房屋宅基地买卖合同的风险控制

房屋宅基地买卖合同的风险控制合同编号：__________甲方（卖方）：【完整名称】【地址】【联系电话】【法定代表】乙方（买方）：【完整名称】【地址】【联系电话】【法定代表】鉴于甲方拥有位于_______市/县/镇/街道_______号的房屋（宅基地）的所有权，并有权对该房屋（宅基地）进行出售；乙方愿意购买甲方的上述房屋（宅基地），经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋（宅基地）基本情况1.1甲方出售的房屋（宅基地）位于_______市/县/镇/街道_______号，占地面积_______平方米，建筑占地面积_______平方米，建筑总面积_______平方米，房屋（宅基地）的权属证书编号为_______。1.2甲方保证对其所出售的房屋（宅基地）享有合法的所有权，该房屋（宅基地）不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等法律问题。第二条房屋（宅基地）买卖价格及支付方式2.1双方约定房屋（宅基地）的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款总额的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金，剩余款项于房屋（宅基地）过户登记手续办理完毕后支付。2.3甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付房屋（宅基地）以及相关钥匙。第三条房屋（宅基地）交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋（宅基地）及其附属设施按照现状交付给乙方使用，并协助乙方办理过户登记手续。3.2乙方应按照本合同约定的时间，配合甲方完成过户登记手续，并承担过户所需支付的相关税费。3.3房屋（宅基地）过户登记手续办理完毕后，甲方应将房屋（宅基地）的所有权转移给乙方，乙方成为房屋（宅基地）的合法所有者。第四条权利义务及风险责任4.1甲方应保证其对房屋（宅基地）的出售行为符合相关法律法规，并保证房屋（宅基地）不存在任何法律问题。4.2甲方应按照本合同约定的时间、地点、方式交付房屋（宅基地），并保证房屋（宅基地）在交付时符合本合同约定的交付条件。4.3乙方应按照本合同约定的时间、方式支付购房款，并按照约定的时间、地点、方式接收房屋（宅基地）。4.4双方应共同遵守本合同的约定，履行各自的义务，共同完成房屋（宅基地）的买卖。4.5因房屋（宅基地）买卖过程中产生的税费、物业管理费、水电费等费用，按照相关法律法规和政策规定，由双方承担。4.6双方应遵守国家有关房屋（宅基地）买卖的法律法规，履行合同义务，不得损害国家、社会、集体利益以及他人合法权益。4.7双方应按照本合同的约定履行合同义务，如一方违反本合同，应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋（宅基地）过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：【完整名称】【地址】【联系电话】【法定代表】乙方（买方）：【完整名称】【地址】【联系电话】【法定代表】签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋（宅基地）权属证书2.房屋（宅基地）所有权转移登记申请表3.购房款支付凭证4.过户登记费用支付凭证5.房屋（宅基地）现状照片或视频6.双方的身份证明文件7.授权委托书（如有委托代理）8.房屋（宅基地）买卖合同补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、地点、方式交付房屋（宅基地）的，构成违约。2.甲方未保证房屋（宅基地）不存在任何法律问题，导致乙方过户登记的，构成违约。3.乙方未按约定时间、方式支付购房款的，构成违约。4.乙方未按约定时间、地点、方式接收房屋（宅基地）的，构成违约。5.双方未共同遵守本合同约定，导致合同无法正常履行的，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋（宅基地）：指位于_______市/县/镇/街道_______号，占地面积_______平方米，建筑占地面积_______平方米，建筑总面积_______平方米的物业。2.过户登记：指将房屋（宅基地）的所有权从甲方名下转移至乙方名下的登记手续。3.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋（宅基地）买卖价格。4.定金：指乙方按照本合同约定支付给甲方的购房款总额的一定比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋（宅基地）：解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，并按约定时间、地点、方式接收房屋（宅基地）。2.甲方无法履行过户登记手续：解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款，同时有权要求甲方支付违约金。3.乙方延迟支付购房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付延迟支付违约金，并按约定时间、地点、方式交付房屋（宅基地）。4.房屋（宅基地）存在未披露的质量问题：解决办法：乙方有权要求甲方承担修复费用或退还已支付的购房款，并根据实际情况要求甲方支付违约金。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋（宅基地）买