2024年小产权二手房交易合同经典版（二篇）

第3页共3页2024年小产权二手房交易合同经典版出卖人：买受人：北京市建设委员会北京市工商行政管理局（年月修订）说明：1.本合同文本系由北京市建设委员会与北京市工商行政管理局联合制定的示范文本，旨在适用于本市行政区域内国有土地上存量房（即二手房，指已通过转移登记取得房屋所有权证的房屋）的买卖交易，具体为北京二手房买卖合同。2.在签署本合同之前，出卖人有义务向买受人展示房屋所有权证及其他相关证书和证明文件，以确保交易的透明度和合法性。3.双方当事人在签订本合同前，应详尽阅读合同条款，特别是那些具有选择性、补充性、填充性或修改性的内容。对于文本中的选择内容、空格填写部分及需删除或添加的内容，双方应通过协商达成一致。选择内容应以划√方式明确选定；对于未发生或双方不作约定的实际情况，应在空格处打×以示删除。4.双方应遵循自愿、公平及诚实信用的原则订立本合同，任何一方均不得将自己的意愿强加于对方。为体现双方自愿原则，本合同文本在相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未经修改的文本打印或印刷文字将被视为双方当事人的共同认可内容。5.本合同文本专为买卖双方自行成交而设计。若交易涉及通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金，则所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应作为本合同的附件。6.在进行存量房屋所有权转移登记时，所涉及的主要税费包括但不限于契税、印花税、土地出让金（针对已购公有住房）、综合地价款（针对经济适用住房）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。7.若双方选择通过仲裁方式解决争议，可向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或双方明确注明的其他具有全称的仲裁委员会提出申请。8.双方可根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订时仔细核对，以确保各份合同内容完全一致。北京市存量房屋买卖合同出卖人：_____【法定代表人】【负责人】：_____国籍：_____【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_____出生日期：____年____月____日，性别：_____【法定代理人】【委托代理人】：_____国籍：_____【身份证】【护照】：_____通讯地址：_____邮政编码：_____联系电话：_____共有权人：_____2024年小产权二手房交易合同经典版（二）一、财产性质在进行详尽的阐述或调查时，必须明确财产是否属于共有、夫妻共同财产或家庭共同财产，并应在此进行明确标注。二、标的物本合同的标的物，特指双方拟进行交易的二手房，此乃合同之核心要素，务必予以明确界定。标的物详情应包括房屋的具体位置、性质、面积、结构、布局、装修状况、设施设备等；同时，还需明确房屋的产权归属（需与第一条相衔接），原售房单位是否允许转售，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，是否有未经许可的搭建部分，房屋的物业管理费用及其他相关费用的缴纳情况，以及房屋相关文件资料的移交流程等。三、价款此部分为核心内容之一，需明确列出总价款、付款方式、付款条件、按揭贷款申请流程、定金及尾款等相关事项。四、履行期限、地点及方式应详细规定交房时间、条件、办理相关手续的流程、双方如何协作与配合、如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务支持、税费及其他费用的分摊方式，以及在房价波动时的应对措施等。五、违约责任明确列出违约情形、违约责任的承担方式、违约金、定金及赔偿金的计算与支付方式、免责情形、担保形式，以及违约金与定金的选择适用问题等。六、争议解决方式约定争议解决是采用仲裁方式还是诉讼方式，并需注意，若双方同意采用仲裁方式，则需按照我国《仲裁法》的相关规定，明确写出相关条款。七、合同生效条款双方需约定合同的生效时间、生效或失效条件、禁止为自身利益不正当阻挠条件成就的规则、生效或失效期限、合同无效的情形、无效的免责条款、合同变更或撤销的条件，以及合同无效或被撤销后的财产返还方式等。八、合同中止、终止或解除条款依据《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人有权中止、终止或解除房屋买卖合同。双方应在此明确约定合同中止、终止或解除的条件，以及在此情形下应履行的通知、协助、保密等义务，解除权的行使期限，补救措施，以及合同中止、终止或解除后的财产返还方式等。九、合同的变更与转让双方需在此约定合同的变更与转让条件，或明确列出禁止变更、转让的条款。十、附件明确列出本合同的附件及其法律效力。二手房买卖合同范本出卖人（甲方）：买受人（乙方）：根据国家有关房产交易的法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同，以资共同遵守执行。第一条乙方购买甲方位于____市_____街_____巷____号的房屋____栋_____间，建筑面积为____平方米。第二条上述房产的交易价格为：____元。第三条付款时间与方式1.乙方应于____年____月____日前向甲方付清全部房产款项（交款日期以汇款时间为准）。2.乙方向甲方支付现金____元；剩余____元由乙方按照甲方提供的汇款信息汇至指定账户。第四条甲方应于____年____月____日前将交易的房产交付乙方使用。第五条税费分担1.甲方承担房产交易中房产局征收的甲方交易额____%的交易费，以及公证费、协议公证费等。2.乙方承担房产交易中房产局征收的乙方交易额____%的交易费，以及房产交易中国家征收的其他一切税费。第六条违约责任1.乙方如未按期向甲方付款，每逾期一日，应向甲方支付违约部分房产款____%的违约金。2.甲方如未按期将房产交付乙方使用，每逾期一日，应向乙方支付违约部分房产款____%的违约金。第七条本合同主体1.甲方为_____、_____、_____、_____，共____人，委托代理人_____为甲方代表人。2.乙方为____单位，代表人为_____。第八条本合同经国家公证机关_____公证处公证。第九条本合同一式____份，甲方产权人各执一份，乙方执一份，_____房产管理局、__