2024年小区装修管理规定（二篇）

第2页共2页2024年小区装修管理规定一、报批流程住户在进行装修前，需提前若干工作日向管理处领取装修管理登记表，并据实详尽填写。若装修涉及承重墙体或结构改动，必须向当地装潢受理站申请审批；若无承重墙体或结构改动，仅需管理处审批后方可施工。二、装修范围1、所有装修活动不得擅自改变或损害房屋原有结构、外观、功能等，严禁对房屋柱、梁、板承重墙，屋面防水、隔热层、水电、煤气管道等进行改动，严禁生活污水排入雨水管道，严禁生活垃圾排入下水道。2、铺设木地板时，木楞钻孔深度不得超过4厘米。地面装修如使用大理石等超重材料，其厚度不得超过20毫米。3、装修过程中必须使用符合防火标准的材料。严禁安装凸出式防盗网，内防盗网的安装必须遵循管理处规定的统一标准。4、装修施工用电量不得超过住宅装表容量，严禁擅自乱接、乱拉电线，由此产生的一切后果由施工方自行承担。5、安装水电管线必须符合国家标准，严禁用户擅自拆除或改装煤气管道、上下水管道井。6、严禁在装修过程中覆盖或迁移以下设施：可视对讲机门铃接线盒、煤气接头、电气开关箱、管道井检修口。三、装修时间施工时间规定为上午8:00至12:00，下午14:00至18:00；双休日为上午9:00至12:00，下午14:00至17:00。若超时施工，管理处有权责令停工，并可扣留或没收工具，同时按照相关规定进行处理。四、装修垃圾处理装修垃圾必须按照管理处指定的地点和时间进行堆放和清运，垃圾必须装袋处理。严禁从高空抛掷垃圾、严禁垃圾污染水体、严禁损坏绿化及公用设施。管理处将根据环境影响程度对违章行为给予必要的处罚。五、装修管理费用及违章责任装修完成后，由物业管理处进行检查、验收登记。一年后若楼下未出现渗水、堵塞、漏水、损坏等情况，装修保证金将全额退还，不计利息。如有违章行为，将根据违章程度从保证金中扣除相应金额，造成的损失由装修方负责。六、法律责任未经批准擅自进行装修的，由市县房屋安全行政主管部门或其委托机构责令改正，并可处以一定数额的罚款，对于擅自变动房屋建筑主体和承重墙结构、用途外貌或进行改扩建、拆除的行为，依法承担赔偿责任。2024年小区装修管理规定（二）(13)装修施工所用电力不得超出该装修单元的装表容量，严禁擅自私接乱拉电源线；否则，由此产生的一切后果由业主/住户承担。(14)业主/住户若未按规定的装修标准进行装修，一经发现，必须在规定时间内自行将违规项目恢复原状，所需费用由业主/住户自行承担。如因此导致邻近物业或其他公共物业受损，责任亦由业主/住户承担。(15)室内装修须在领取施工许可证后方可进行，一般装修申请的审批期限为三个工作日。装修的申请及过程监管包括装修拆改墙及建筑装修垃圾的清运等，需缴纳必要的费用及按金：装修按金：人民币____元/户/次装修工程垃圾清运处理费：人民币____元/户电梯使用费：人民币____元/户/次拆墙加收余泥清运处理费：人民币____元/户(二)装修管理(1)业主/住户所聘请的装修承造商及其雇员在开工前必须到管理处进行登记，由管理公司签发施工许可证及临时工作出入证（办理临时工作出入证需凭本地派出所/治安队办理的登记卡），施工许可证应张贴于住宅大门外正中位置，装修工人必须佩戴证件进出小区。每张临时工作出入证收取押金人民币____元，工本费人民币____元，工程完成后，须在一周内交回临时工作出入证，并退还押金。为确保装修过程的监管，及时纠正违规施工行为，保安人员有权随时对装修单元进行例行检查。(2)装修工程进行期间，《装修许可证》应张贴于单元门口。(3)每次装修期限为三个月，如确有需要，可书面申请延期两个月，若需再次延期，则必须办理新的装修申请。(三)装修过程须知(1)装修正常施工时间为工作日8:00—12:00，14:00—18:00；节假日9:00—12:00，14:30—18:00。节假日禁止进行产生较大噪音的施工，如使用电动工具、拆墙等。(2)业主须确保装修工程的责任人/监工在整个装修施工期间在场，并保证随时可联系。(3)装修施工过程中若造成公共设施（如电梯、公共照明等）损坏、破裂、污染等，业主/住户须主动报告并赔偿修复或更换的费用。(4)所有沙石、泥头、拆散材料应使用尼龙袋或麻包袋搬运；严禁随意拖拉、严禁使用拖拉机运送建筑材料，运载材料的货车应停放在指定的起卸区。对于车身不洁，可能污染小区环境的车辆，管理员有权阻止其进入小区。(5)所有装修工程必须在住宅单元内进行，严禁占道作业或堆放物品。在住宅单元内堆放材料不得超过150kg/㎡的限定荷载，严禁存放易燃易爆物品（如油漆、天那水等）和使用明火。不得使用五磅重以上的工具在楼宇内进行拆墙、打地板等撞击性操作，拆除墙体的砖不得随意坠落，以免对楼宇造成损害或影响相邻物业，一经发现将被勒令停工。(6)施工时应关门并采取足够措施减少装修期间产生的尘埃、噪音及气味污染，以避免对其他住户造成干扰及不便。如因此导致住户投诉或环境污染，管理公司有权要求该单元停工整顿。(7)严禁使用消防喉取水作为施工用水、清洗地面或其他用途。一经发现，管理公司有权要求立即停工，并根据情节严重程度扣除装修按金。(8)严禁将混凝土、沙石、瓦砾或其他杂物倒入厕所或排水渠内，一经发现，必须重罚并责令清理弃置的杂物，清理费用由业主/住户承担。(9)每天必须清理所有废料及垃圾，以保持通道畅通，确保消除火灾隐患。装修现场必须配备足够的灭火器材，以备不时之需。如需使用明火，必须办理使用明火的申请手续。(10)装修工人必须文明施工，穿着适当衣物，不得赤足出入工作范围，以防意外及影响观瞻。在小区范围内走动必须佩戴临时出入证。(11)所有装修机械、设备、工具、材料包裹等进入或搬离小区时需到门岗接受检查。(12)装修工具及材料须自行保管，管理公司不承担任何损坏或遗失的责任。(13)装修垃圾、拆墙或大宗垃圾须包装捆扎，为保障小区环境，请预先通知管理公司后搬到楼下指定位置，由管理公司统一清运处理。(14)原则上不允许装修人员在住宅单元内留宿。如有特殊需要，经业主同意并提供书面担保后，可提出特别申请。同时必须到治安队办理暂住