房屋抵款合同模板

房屋抵款合同模板第一篇范文：合同编号：__________

房屋抵款合同

甲方（抵押权人）：__________

乙方（抵押人）：__________

鉴于甲方对乙方享有债权，乙方愿意以其拥有的房地产为该债权提供抵押担保，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成以下条款：

一、抵押房地产情况

1.1乙方抵押的房地产为：__________（详见附件一：房地产权证复印件）。

1.2乙方保证对抵押房地产拥有完全的处分权，且该房地产权属清晰，无任何权属争议、查封、抵押、租赁等权利负担。

二、债权及抵押范围

2.1甲方对乙方的债权金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2抵押范围为上述债权的本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。

三、抵押登记

3.1乙方应在合同签订之日起__________日内，向房地产登记机构办理抵押登记手续，并将抵押登记证明交付甲方。

3.2抵押登记费用由乙方承担。

四、抵押权的实现

4.1如乙方未能按期履行债务，甲方有权要求乙方提前清偿债务。

4.2乙方未按期履行债务的，甲方有权申请实现抵押权，包括但不限于以下方式：

（1）依法申请拍卖、变卖抵押房地产；

（2）与乙方协议以抵押房地产折价清偿债务；

（3）依法请求有关行政机关或者仲裁机构拍卖、变卖抵押房地产。

4.3抵押房地产的拍卖、变卖所得价款，按照以下顺序清偿：

（1）支付实现抵押权的费用；

（2）清偿债务本金；

（3）清偿债务利息、违约金、损害赔偿金；

（4）剩余款项退还乙方。

五、抵押物的保管

5.1乙方应妥善保管抵押房地产，保持其价值，防止损失、灭失。

5.2抵押期间，乙方不得出租、转让、赠与、抵押、设定居住权或者以其他方式处分抵押房地产。

六、合同的变更、解除与终止

6.1甲乙双方同意，合同内容的变更、解除与终止，应书面签署，并办理相关登记手续。

6.2在债务履行完毕后，乙方有权申请注销抵押登记，甲方应予以协助。

七、违约责任

7.1乙方违反本合同约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

7.2甲方未能按约定履行债务，导致抵押权实现时，乙方有权要求甲方支付相应的赔偿。

八、争议解决

8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、附件

9.1本合同附件包括：

附件一：房地产权证复印件；

附件二：债务确认书；

附件三：抵押物清单。

9.2附件为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。

十、其他约定

10.1甲乙双方应如实提供与合同有关的信息，如有隐瞒、虚假陈述，应承担相应法律责任。

10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（抵押权人）：__________乙方（抵押人）：__________

住所：__________住所：__________

法定代表人：__________法定代表人：__________

委托代理人：__________委托代理人：__________

联系电话：__________联系电话：__________

签订日期：__________签订日期：__________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

房屋抵款合同

甲方（抵押权人）：__________

乙方（抵押人）：__________

丙方（第三方）：__________

鉴于甲方对乙方享有债权，乙方愿意以其拥有的房地产为该债权提供抵押担保，并同意引入丙方作为第三方主体，共同确保甲方债权的实现。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成以下条款：

一、甲方权利与利益

1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供房地产抵押担保，并要求丙方提供相应的履约保证。

1.2甲方有权在乙方违约时，要求丙方承担相应的违约责任，保障甲方债权的实现。

1.3甲方有权在乙方未按期履行债务的情况下，选择以下任一方式实现抵押权：

（1）要求丙方支付债权本金、利息、违约金、损害赔偿金等；

（2）要求丙方提供等值的其他财产进行抵押；

（3）要求丙方与乙方共同履行债务。

1.4甲方有权在合同约定的范围内，优先受偿乙方抵押房地产的拍卖、变卖所得价款。

二、乙方义务与违约限制

2.1乙方应按约定办理抵押登记手续，并将抵押登记证明交付甲方。

2.2乙方不得出租、转让、赠与、抵押、设定居住权或者以其他方式处分抵押房地产。

2.3乙方应保证抵押房地产的价值，防止损失、灭失。

2.4乙方如发生以下违约行为，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求丙方承担相应责任：

（1）未按期履行债务；

（2）未按约定办理抵押登记；

（3）未妥善保管抵押房地产，导致价值减少或灭失。

三、丙方权利与义务

3.1丙方同意在乙方违约时，按照本合同约定承担相应的违约责任。

3.2丙方应确保甲方债权的实现，如乙方未能按约定履行债务，丙方应在甲方要求下，提供等值的其他财产进行抵押或与乙方共同履行债务。

3.3丙方有权在甲方实现抵押权后，向乙方追偿因承担违约责任所支付的费用。

3.4丙方应在合同约定的范围内，履行保证责任，不得无故解除保证。

四、债权及抵押范围

4.1甲方对乙方的债权金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

4.2抵押范围为上述债权的本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。

五、合同的变更、解除与终止

5.1甲乙丙三方同意，合同内容的变更、解除与终止，应书面签署，并办理相关登记手续。

六、争议解决

6.1甲乙丙三方在履行本合同过程中发生的争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、第三方介入的意义与目的

7.1丙方作为第三方主体，介入甲乙双方的抵款合同，旨在确保甲方债权的实现，降低甲方在债权履行过程中的风险。

7.2丙方的介入，有利于增强乙方履行债务的积极性，保障甲方的合法权益。

7.3通过引入丙方，甲方在实现债权时，可以优先受偿乙方抵押房地产的拍卖、变卖所得价款，有利于甲方权益的保障。

八、其他约定

8.1甲乙丙三方应如实提供与合同有关的信息，如有隐瞒、虚假陈述，应承担相应法律责任。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

甲方（抵押权人）：__________乙方（抵押人）：__________丙方（第三方）：__________

住所：__________住所：__________住所：__________

法定代表人：__________法定代表人：__________法定代表人：__________

委托代理人：__________委托代理人：__________委托代理人：__________

联系电话：__________联系电话：__________联系电话：__________

签订日期：__________签订日期：__________签订日期：__________

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

合同编号：__________

房地产转让与担保合同

甲方（转让方/原抵押权人）：__________

乙方（受让方/新抵押人）：__________

丙方（第三方担保人）：__________

鉴于甲方愿意将其拥有的房地产转让给乙方，并同意由丙方提供担保，以确保乙方在房地产转让过程中的权益。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成以下条款：

一、乙方权利与利益

1.1乙方有权在支付转让款后，获得房地产的完全所有权，并拥有对该房地产的处分权。

1.2乙方有权要求甲方在转让过程中提供必要的协助，包括但不限于办理过户手续、提供权属证明等。

1.3乙方有权在甲方违约时，要求丙方承担担保责任，保障乙方的合法权益。

1.4乙方有权在甲方未能履行房地产交付义务时，要求甲方支付违约金，并要求丙方承担连带责任。

二、甲方义务与违约限制

2.1甲方应按照约定将房地产过户给乙方，并保证房地产权属清晰，无任何权属争议、查封、抵押等权利负担。

2.2甲方应在转让完成后，协助乙方办理产权变更登记手续。

2.3甲方不得在转让过程中，擅自处分房地产，或设立新的权利负担。

2.4甲方如发生以下违约行为，应向乙方支付违约金，并承担丙方因此产生的费用：

（1）未按约定时间完成房地产过户；

（2）提供的房地产存在权属争议或权利负担；

（3）未履行协助办理产权变更登记的义务。

三、丙方权利与义务

3.1丙方同意在甲方违约时，按照本合同约定承担担保责任，保障乙方的合法权益。

3.2丙方有权在乙方因甲方违约而遭受损失时，向甲方追偿因承担担保责任所支付的费用。

3.3丙方应在合同约定的范围内，履行担保责任，不得无故解除担保。

四、房地产转让及担保范围

4.1甲方转让给乙方的房地产为：__________（详见附件一：房地产权证复印件）。

4.2丙方提供的担保范围包括但不限于：房地产转让价款的支付、房地产权属的清晰、甲方履行合同义务等。

五、合同的变更、解除与终止

5.1甲乙丙三方同意，合同内容的变更、解除与终止，应书面签署，并办理相关登记手续。

六、争议解决

6.1甲乙丙三方在履行本合同过程中发生的争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、乙方为主导的目的和意义

7.1本合同以乙方权益为主导，旨在确保乙方在房地产转让过程中的权益得到充分保障，降低乙方在交易过程中的风险。

7.2通过强化丙方的担保责任，乙方在甲方违约时，可以迅速采取措施，保障自身权益。

7.3乙方为主导的合同安排，有利于激发甲方的履约积极性，确保房地产转让的顺利进行。

八、其他约定

8.1甲乙丙三方应如实提供与合同有关的信息，如有隐瞒、虚假陈述，应承担相应法律责任。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

甲方（转让方/原抵押权人）：__________乙方（受让方/新抵押人）：__________丙方（第三方担保人）：__________

住所：__________住所：__________住所：__________

法定代表人：__________法定代表人：__________法定代表人：__________

委托代理人：____