别墅区开发居间协议

别墅区开发居间协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止第二章别墅区开发项目概述2.1项目基本情况2.2项目目标与愿景2.3项目开发计划与时间表第三章居间服务内容3.1居间服务的范围与职责3.2居间服务的具体任务3.3居间服务的期限第四章双方的权利与义务4.1开发方的权利与义务4.2居间方的权利与义务4.3第三方权利与义务第五章居间费用与支付方式5.1居间费用的计算与支付5.2支付时间与支付方式5.3费用的调整与退还第六章风险评估与安全保障6.1风险评估的内容与方法6.2安全保障的措施与责任6.3应急预案的制定与执行第七章信息保密与知识产权保护7.1信息保密的内容与期限7.2知识产权的保护措施与责任7.3违约信息的处理与责任第八章违约责任与争议解决8.1违约行为的界定与责任8.2争议解决的方式与程序8.3违约金的计算与支付第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3解除合同后的善后处理第十章合同的转让与继承10.1合同转让的条件与程序10.2合同继承的适用与限制10.3转让与继承的费用与责任第十一章附则11.1合同的附件11.2合同的修改与补充11.3合同的解除与终止第十二章争议解决12.1争议解决的方式与程序12.2争议解决的时效限制12.3争议解决的费用承担第十三章合同的解除与终止13.1合同解除的条件与程序13.2合同终止的条件与程序13.3解除与终止后的善后处理第十四章附则14.1合同的附件14.2合同的修改与补充14.3合同的解除与终止合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（别墅区开发方）与乙方（居间方）就别墅区开发项目所达成的协议。1.1.2本合同中的术语和定义，如有未尽事宜，应由双方协商确定。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2一方违约导致合同无法履行，对方有权解除本合同。第二章别墅区开发项目概述2.1项目基本情况2.1.1项目名称：____________________2.1.2项目地点：____________________2.1.3项目规模：____________________2.2项目目标与愿景2.2.1项目旨在打造一个高品质、环保、舒适的居住环境。2.2.2项目愿景是成为区域内的标杆住宅项目。2.3项目开发计划与时间表2.3.1项目开发分为三个阶段：前期筹备、建设实施和后期运营。2.3.2各阶段的时间表由甲方制定，并通知乙方。第三章居间服务内容3.1居间服务的范围与职责3.1.1乙方负责为甲方寻找合适的购房者。3.1.2乙方负责协调甲乙双方的关系，促使合同顺利履行。3.2居间服务的具体任务3.2.1乙方需提供购房者的基本信息，包括姓名、联系方式等。3.2.2乙方需协助甲方进行销售活动，如举办讲座、看房活动等。3.3居间服务的期限3.3.1乙方的居间服务期限自合同生效之日起至项目全部销售完毕之日止。第四章双方的权利与义务4.1开发方的权利与义务4.1.1甲方应按照合同约定提供乙方所需的信息。4.1.2甲方应保证项目的质量、安全、环保等符合国家规定。4.2居间方的权利与义务4.2.1乙方有权根据合同约定获取居间费用。4.2.2乙方应按照合同约定进行居间服务，不得泄露甲方的商业秘密。4.3第三方权利与义务4.3.1第三方有权按照合同约定购买项目房产。4.3.2第三方应按照合同约定履行付款义务。第五章居间费用与支付方式5.1居间费用的计算与支付5.1.1乙方的居间费用为项目房产总销售额的__%。5.1.2甲方应在销售房产后__个工作日内支付居间费用。5.2支付时间与支付方式5.2.1甲方支付居间费用时，应通过银行转账等方式进行。5.2.2甲方支付居间费用时，应提供相关付款凭证。5.3费用的调整与退还5.3.1在合同履行过程中，如因政策等原因导致居间费用调整，双方应协商确定。5.3.2如乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求退还部分或全部居间费用。第六章风险评估与安全保障6.1风险评估的内容与方法6.1.1甲方应定期进行项目风险评估，并向乙方通报。6.1.2风险评估方法包括查阅相关资料、现场考察、专家咨询等。6.2安全保障的措施与责任6.2.1甲方应确保项目的施工、销售、交付等环节安全。6.2.2如发生安全事故，甲方应立即采取措施，并承担相应责任。6.3应急预案的制定与执行6.3.1甲方应制定项目应急预案，包括突发事件的应对措施等。6.3.2甲方应在发生突发事件时立即启动应急预案，并通知乙方。第八章违约责任与争议解决8.1违约行为的界定与责任8.1.1任何一方违反合同的约定，应承担违约责任。8.1.2违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同。8.2争议解决的方式与程序8.2.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3违约金的计算与支付8.3.1违约方应支付对方合同总金额__%的违约金。8.3.2违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.1.1双方同意变更合同的，应签订书面变更协议。9.1.2变更协议经双方签字盖章后生效。9.2合同解除的条件与程序9.2.1合同解除的条件符合合同约定的，双方应协商解除。9.2.2合同解除协议经双方签字盖章后生效。9.3解除合同后的善后处理9.3.1合同解除后，双方应按照约定处理合同解除后的相关事项。9.3.2合同解除后，乙方应停止居间服务，并退还已收取的居间费用。第十章合同的转让与继承10.1合同转让的条件与程序10.1.1合同转让应取得对方的书面同意。10.1.2转让协议经双方签字盖章后生效。10.2合同继承的适用与限制10.2.1合同一方发生继承的，合同由继承人继续履行。10.2.2继承人应承担合同约定的权利和义务。10.3转让与继承的费用与责任10.3.1合同转让或继承产生的相关费用由转让方或继承方承担。10.3.2转让方或继承方应保证合同的履行不受影响。第十一章附则11.1合同的附件11.1.1合同附件包括项目资料、居间服务协议等。11.1.2附件与合同具有同等法律效力。11.2合同的修改与补充11.2.1合同的修改与补充应采用书面形式。11.2.2修改与补充协议经双方签字盖章后生效。11.3合同的解除与终止11.3.1合同解除或终止后，本合同约定的权利和义务终止。11.3.2合同解除或终止不影响双方的违约责任。第十二章争议解决12.1争议解决的方式与程序12.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。12.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决的时效限制12.2.1双方应在争议发生之日起__个月内解决。12.2.2超过时效限制的争议，双方均有权拒绝解决。12.3争议解决的费用承担12.3.1双方因争议解决产生的费用，由败诉方承担。12.3.2如双方达成调解，调解费用由双方协商承担。第十三章合同的解除与终止13.1合同解除的条件与程序13.1.1合同解除的条件符合合同约定的，双方应协商解除。13.1.2合同解除协议经双方签字盖章后生效。13.2合同终止的条件与程序13.2.1合同终止的条件符合合同约定的，双方应协商终止。13.2.2合同终止协议经双方签字盖章后生效。13.3解除与终止后的善后处理13.3.1合同解除或终止后，双方应按照约定处理合同解除或终止后的相关事项。13.3.2合同解除或终止后，乙方应停止居间服务，并退还已收取的居间费用。第十四章附则14.1合同的附件14.1.1合同附件包括项目资料、居间服务协议等。14多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方权利扩大甲方在合同履行过程中，有权对合同内容进行修改和补充，但需保证乙方的合法权益不受侵害。甲方有权在合同约定的范围内单方面解除合同，但应提前__个月通知乙方。2.甲方义务说明甲方应确保项目的合法合规性，包括但不限于土地使用权、规划许可、建筑施工许可等。若因甲方原因导致项目无法正常进行，甲方应承担相应的违约责任。同时，甲方应对项目的质量、安全、环保等方面负责，确保符合国家相关规定。3.甲方支付居间费用的时间和方式甲方应在每笔房产销售成交后__个工作日内支付居间费用给乙方。支付方式可通过银行转账等便捷方式进行。甲方支付居间费用时，应提供相关付款凭证。4.甲方违约金计算与支付若甲方违反合同约定，应支付给乙方合同总金额__%的违约金。若违约金不足以弥补乙方损失，甲方还应承担相应的赔偿责任。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方权利扩大乙方在合同履行过程中，有权对合同内容进行修改和补充，但需保证甲方的合法权益不受侵害。乙方有权在合同约定的范围内单方面解除合同，但应提前__个月通知甲方。2.乙方义务说明乙方应按照合同约定进行居间服务，包括但不限于提供购房者信息、协助甲方进行销售活动等。乙方应积极履行合同义务，确保项目的销售进度和质量。3.乙方居间费用的计算与支付乙方居间费用的计算方式为项目房产总销售额的__%。乙方应在合同约定的时间内向甲方提供详细的居间服务报告，以便甲方核实居间费用的计算和支付。4.乙方违约金计算与支付若乙方违反合同约定，应支付给甲方合同总金额__%的违约金。若违约金不足以弥补甲方损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介权利扩大第三方中介在合同履行过程中，有权对合同内容进行修改和补充，但需保证甲乙双方的合法权益不受侵害。第三方中介有权在合同约定的范围内单方面解除合同，但应提前__个月通知甲乙双方。2.第三方中介义务说明第三方中介应积极履行合同义务，包括但不限于提供购房者信息、协助甲乙双方进行销售活动等。第三方中介应保证项目的销售进度和质量，并确保符合国家相关规定。3.第三方中介居间费用的计算与支付第三方中介居间费用的计算方式为项目房产总销售额的__%。第三方中介应在合同约定的时间内向甲乙双方提供详细的居间服务报告，以便甲乙双方核实居间费用的计算和支付。4.第三方中介违约金计算与支付若第三方中介违反合同约定，应支付给甲乙双方合同总金额__%的违约金。若违约金不足以弥补甲乙双方损失，第三方中介还应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目资料2.居间服务协议3.房产销售合同4.付款凭证5.项目进度报告6.居间服务报告7.违约金计算公式8.争议解决协议9.合同修改与补充协议10.附件三：第三方中介合同二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未按约定时间支付居间费用。2.甲方违反合同约定，未保证项目质量、安全、环保等方面符合国家规定。3.甲方违反合同约定，未按照合同约定提供信息。4.乙方违反合同约定，未按约定提供购房者信息。5.乙方违反合同约定，未协助甲方进行销售活动。6.第三方中介违反合同约定，未按约定提供购房者信息。7.第三方中介违反合同约定，未协助甲乙双方进行销售活动。三、法律名词及解释：1.别墅区开发方：指具有别墅区开发资质的企业或个人。2.居间方：指协助别墅区开发方进行销售活动的企业或个人。3.第三方中介：指在别墅区开发过程中，协助甲方和乙方进行销售活动的第三方机构。4.居间费用：指居间方为别墅区开发方提供的销售服务所收取的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。6.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付居间费用。解决办法：甲方应及时支付居间费用，否则乙方有权暂停居间服务。2.问题：项目质量、安全、环保等方面不符合国家规定。解决办法：甲方应按照国家规定进行整改，确保项目质量、安全、环保。3.问题：甲方未按照合同约定提供信息。解决办法：甲方应及时提供相关信息，否则乙方有权要求甲方承担违约责任。4.问题：乙方未按约定提供购房者信息。解决办法：乙方应及时提供购房者信