商业地产借款融资居间合同

商业地产借款融资居间合同合同目录第一章定义与术语1.1本合同的定义1.2术语解释第二章居间服务内容2.1居间服务的范围2.2居间服务的义务2.3居间服务的限制第三章借款融资事项3.1融资额度3.2融资期限3.3融资利率3.4还款方式3.5担保措施第四章商业地产项目概述4.1项目基本信息4.2项目用途4.3项目地理位置第五章借款人资质与信用评估5.1借款人资质要求5.2信用评估程序5.3信用评估结果的运用第六章合同的生效、变更与终止6.1合同生效条件6.2合同变更程序6.3合同终止情形第七章居间费用的支付7.1居间费用的计算7.2居间费用的支付时间7.3居间费用的支付方式第八章违约责任8.1借款人的违约责任8.2融资方的违约责任8.3居间方的违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点与机构9.3仲裁结果的执行第十章合同的履行与监督10.1合同履行的监督10.2合同履行的报告10.3合同履行的调整第十一章保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的披露限制11.3保密信息的保护期限第十二章法律适用与争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决方式第十三章其他条款13.1合同的转让13.2合同的附件13.3合同的修订第十四章合同的签署14.1签署人的资质确认14.2签署程序14.3合同的生效时间合同编号_________第一章定义与术语1.1本合同的定义1.2术语解释第二章居间服务内容2.1居间服务的范围2.2居间服务的义务2.3居间服务的限制第三章借款融资事项3.1融资额度3.2融资期限3.3融资利率3.4还款方式3.5担保措施第四章商业地产项目概述4.1项目基本信息4.2项目用途4.3项目地理位置第五章借款人资质与信用评估5.1借款人资质要求5.2信用评估程序5.3信用评估结果的运用第六章合同的生效、变更与终止6.1合同生效条件6.2合同变更程序6.3合同终止情形第七章居间费用的支付7.1居间费用的计算7.2居间费用的支付时间7.3居间费用的支付方式第八章违约责任8.1借款人的违约责任8.2融资方的违约责任8.3居间方的违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点与机构9.3仲裁结果的执行第十章合同的履行与监督10.1合同履行的监督10.2合同履行的报告10.3合同履行的调整第十一章保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的披露限制11.3保密信息的保护期限第十二章法律适用与争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决方式第十三章其他条款13.1合同的转让13.2合同的附件13.3合同的修订第十四章合同的签署14.1签署人的资质确认14.2签署程序14.3合同的生效时间甲方：（签字）乙方：（签字）丙方：（签字）日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1.甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方义务的额外规定(1)甲方应确保其提供的项目信息真实、准确、完整，如有虚假信息，甲方应承担由此产生的一切法律责任。(2)甲方应协助乙方和丙方进行项目尽职调查，提供必要的文件和资料，确保乙方和丙方能全面了解项目情况。(3)甲方在合同履行过程中，应遵守相关法律法规，不得利用合同进行任何非法活动。1.2甲方权利的额外规定(1)甲方有权根据项目进展情况，调整融资额度和融资期限，但需提前通知乙方和丙方。(2)甲方有权对乙方的融资服务进行评估，如认为乙方服务不符合合同约定，甲方有权要求乙方改正或解除合同。(3)甲方在合同履行过程中，如发现乙方或丙方有违约行为，甲方有权要求乙方或丙方承担违约责任。2.乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方义务的额外规定(1)乙方应按照甲方的要求，提供专业的融资服务，确保甲方能够顺利获得所需融资。(2)乙方应对甲方的项目进行全面的尽职调查，如发现项目存在风险，应及时通知甲方。(3)乙方在合同履行过程中，应遵守相关法律法规，不得利用合同进行任何非法活动。2.2乙方权利的额外规定(1)乙方有权根据市场情况，调整融资利率，但需提前通知甲方和丙方。(2)乙方有权要求甲方提供必要的文件和资料，以保障乙方对项目的了解和控制。(3)乙方在合同履行过程中，如发现甲方或丙方有违约行为，乙方有权要求甲方或丙方承担违约责任。3.第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介义务的额外规定(1)第三方中介应确保甲乙双方的融资需求和条件得到有效匹配，协助双方达成融资协议。(2)第三方中介应协助甲方和乙方进行项目尽职调查，提供必要的文件和资料，确保甲方和乙方能全面了解项目情况。(3)第三方中介在合同履行过程中，应遵守相关法律法规，不得利用合同进行任何非法活动。3.2第三方中介权利的额外规定(1)第三方中介有权根据市场情况，收取合理的居间费用，具体费用标准应提前通知甲乙双方。(2)第三方中介有权要求甲方和乙方提供必要的文件和资料，以保障第三方中介对项目的了解和控制。(3)第三方中介在合同履行过程中，如发现甲方或乙方有违约行为，第三方中介有权要求甲方或乙方承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目基本信息文件2.商业地产项目用途说明3.项目地理位置描述4.借款人资质证明文件5.信用评估报告6.融资额度、期限及利率确认书7.还款方式说明8.担保措施详细文件9.居间费用计算明细表10.争议解决仲裁机构确认书11.法律适用相关法规文件12.合同转让协议13.合同附件14.合同修订记录二、违约行为及认定：1.甲方提供虚假项目信息2.甲方未协助乙方和丙方进行尽职调查3.甲方利用合同进行非法活动4.乙方未提供专业融资服务5.乙方未及时通知甲方项目风险6.乙方未遵守法律法规7.丙方未按约定提供担保措施8.丙方未遵守法律法规9.第三方中介未确保甲乙双方融资需求匹配10.第三方中介未协助甲方和乙方进行尽职调查11.第三方中介收取不合理居间费用12.第三方中介未遵守法律法规三、法律名词及解释：1.商业地产：指用于商业目的的房地产，包括零售、办公、酒店、餐饮等用途。2.借款融资居间合同：指居间方协助借款方和融资方达成融资协议，并收取相应费用的合同。3.融资额度：指融资方同意向借款方提供的最高融资金额。4.融资期限：指借款方需在约定的时间内偿还融资方借款的期限。5.融资利率：指融资方提供借款所需支付的利率。6.还款方式：指借款方偿还融资方借款的方式，包括等额本息、等额本金、到期一次性还本付息等。7.担保措施：指为确保借款方履行还款义务，融资方要求提供的担保方式，如抵押、质押、保证等。8.居间费用：指居间方为促成借款融资协议所收取的费用。9.违约行为：指合同各方未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。10.争议解决：指合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.项目信息不准确：及时与甲方沟通，要求提供准确的项目信息，必要时进行实地考察。2.尽职调查中发现风险：要求甲方提供更多信息，评估风险，必要时寻求专业咨询意见。3.法律法规变化影响合同履行：密切关注法律法规动态，及时调整合同条款，确保合同合法有效。4.融资方或借款方信用状况变化：要求融资方或借款方提供最新的信用评估报告，重新评估风险。5.担保措施不足：要求增加或更换担保措施，确保融资方的利益得到保障。6.居间费用争议：参照合同约定和行业标准，合理确定居间费用，必要时进行协商解决。7.合同变更或终止：严格按照合同约定的程序进行变更或终止，