《资产评估》教学大纲及章节重点(理论+实践)

《资产评估基础与实训（理论）》

教学大纲

［课程性质与教学目的、要求］

《资产评估基础与实训》是资产评估专业方向的专业基础和核心课程，本专业学生要在

学习该门课程的基础上能应对注册评估师的考试和对一些资产评估基本工作的操作。同时，

该课程也是会计专业自学考试的必考课程。通过对《资产评估基础与实训》课程的教学，使

学生了解资产评估的基本概念、基础知识，掌握资产评估的基本程序、基本方法以及基本技

能。教学过程应结合校外实践，使学生能够在了解资产评估基础知识和基本方法的基础上，

熟练应用基本技能，处理有关基本评估业务，为资产评估工学结合打下坚实的基础。

［教学内容和课时分配］（见表1）

表1

课时分配

教学内容基础教学课堂讨论合计

项目一资产评估总论44

项目二资产评估的基本方法628

项目三资产评估程序224

项目四机器设备评估8210

项目五房地产评估1010

项目六金融资产评估66

项目七无形资产评估819

项目八流动资产评估415

项目九资源资产评估44

项目十企业价值评估88

项目十一资产评估报告44

64872

［课程内容与考核要点］

项目一资产评估总论

［教学目的与要求］

通过本项目的学习，使学生了解资产评估的基本理论和基本概念，掌握资产评估理论的

基本框架，为学好该课程打下良好的基础。通过学习，学生必须深刻领会资产评估的概念、

目的、假设、原则、资产评估与会计及审计的联系与区别，了解资产评估的价值类型及其特

点、市场价值和非市场价值的关系和内涵，了解评估在中国的发展。

［考核要点］

资产的概念及分类；

资产评估的概念和特点:

资产评估目的；

资产评估假设；

资产评估原则：

资产评估与会计计价及审计的区别。

［考核形式及分值］

辩析题3-5分。

［教学内容］

任务1.1资产评估概念及特点

1.1.1资产评估的产生和发展

1.1.2资产评估的概念

1.1.3资产评估的特点

1.1.4资产评估的对象

（一）资产的概念

（二）资产评估中的资产与会计学中资产的区别

（三）资产评估的对象分类

任务1.2资产评估的假设与原则

1.2.1资产评估假设

（一）交易假设

（二）公开市场假设

（三）持续使用假设

（四）清算假设

L2.2资产评估的原则

（一）资产评估的工作原则

独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则

（-）资产评估的经济原则

贡献原则、替代原则、预期收益原则

任务1.3评估目的和价值类型

1.3.1资产评估目的

（-）资产评估一般目的

资产评估的一般目的或资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定的,

即是资产评估的公允价值。

（二）资产评估的特定目的

1.资产转让2.企业兼并3.企业出售4.企业联营

5.股分经营6.中外合资7.企业清算8.担保

9.企业租赁10.债务重组11.其它一些经济行为

1.3.2价值类型

资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式

（一）价值类型的含义

（-）价值类型的作用

（三）价值类型的分类

任务1.4资产评估与会计和审计的关系

1.4.1资产评估与会计和审计的联系

（-）资产评估与会计的联系

（二）资产评估与审计的联系

1.4.2资产评估与会计和审计的区别

（一）资产评估与会计的区别

（二）资产评估与审计的区别

项目二资产评估的基本方法

［教学目的与要求］

通过本项目的学习，使学生了解市场法运用的步骤和指标的选择,掌握市场法、收益法、

成本法的概念、前提、评估思路以及具体的评估方法,熟悉各种评估方法这间的关系。为学

好以后各专项费产评估打下良好的基础。

［考核要点］

市场法、收益法、成本法的概念、步骤、具体评估方法；

收益法中各项参数的选择与确定以及主要技术方法；

各种评估方法这间的区别与联系；

选择资产评估方法应考虑的因素。

［考核形式及分值］

辨析题和计算题8-10分

［教学内容］

任务2.1市场法

2.1.1市场法的含义

市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估

测资产价值的各种评估技术方法的总称。

2.1.2市场法的基本前提

通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件:其一是要有一个活跃的公开

市场;其二是公开市场上要有可比的资产及其活动。

2.1.3市场法的基本程序及有关指标

通过市场法进行评估大体上要经历以下程序：

（一）选择参照物

（二）在评估对象与参照物之间选择比较因素

（三）指标对比、量化差异

（四）在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异

（五）综合分析确定评估结果

运用市场法评估单项资产应考虑的可比因素主要有：

1.资产的功能

2.资产的实体特征和质量

3.市场条件

4.交易条件

2.1.4市场法中的具体评估方法

（-）直接比较法

（-）类比调整法

任务2.2收益法

2.2.1收益法的基本含义

收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法

的总称。

2.2.2收益法的基本前提

应用收益法必须具备的前提条件是:第一，被评估资产的未来预期收益可以预测并可以

用货币衡量;第二,资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量;第

三,被评估资产预期获利年限可以预测。

2.2.3收益法的基本程序和基本参数

采用收益法进行评估，其基本程序如下：

第一，搜集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料，包括经营前景、财务状况、

市场形势以及经营风险等；

第二，分析测算被评估对象未来预期收益；

第三，确定折现率或本金化率；

第四，用折现率将评估对象未来预期收益折算成现值；

第五，分析确定评估结果。

运用收益法进行评估涉及到许多经济参数，其中最主要的参数有三个，它们是收益额、

折现率和获利期限。

2.2.4收益法中的具体评估方法

任务2.3成本法

2.3.1成本法的基本含义

成本法也是资产评估的基本方法之一。成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然

后估测被评估资产业己存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资

产价值的各种评估方法的总称。

2.3.2成本法的基本前提

采用成本法评估资产的前提条件是：

第一，被评估资产处于持续使用状态或被假定处于持续使用状态；

第二，应当具备可利用的历史资料；

第三，形成资产价值的耗费是必须的。

2.3.3成本法中的基本要素

(-)资产的重置成本

(二)资产的实体性贬值

(≡)资产的功能性能贬值

(四)资产的经济性贬值

2.3.4重置成本的具体评估方法

(-)重置成本的估算方法

1.重置核算法

2.价格指数法

3.功能价值法

4.规模经济效益指数法

(-)实体性贬值的测算方法

1.观测法，也称成新率法

2.使用年限法

（≡）资产的功能性贬值测算方法

（四）资产经济性贬值的估算

任务2.4评估方法的选择

2.4.1评估方法之间的关系

（一）资产评估方法之间的联系

（二）资产评估方法之间的区别

2.4.2资产评估方法的选择

在评估方法的选择过程中应注意以下因素：

1.评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件被评估对象在评估过程中所处的

状态，以及由此所决定的资产评估价值类型相适应。

2.评估方法的选择受评估对象和类型、理化状态等因素制约。

3.评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济参数能否搜集的制

约。

项目三资产评估程序

［教学目的与要求］

通过本章的学习，使学生了解什么是资产评估程序，掌握资产评估中应遵循哪些程序步

骤，了解执行资产评估程序的基本要求和评估中信息收集。

［考核要点］

资比评估程序；

执行资产评估程序的基本要求。

［考核形式及分值］

辨析题-3分

［教学内容］

任务3.1资产评估程序概述

3.1.1资产评估中程序的定义和分类

3.1.2资产评估程序的重要性

任务3.2资产评评估的具体程序

3.2.1明确资产评估业务中的基本事项

3.2.2签订资产评估业务约定书

3.2.3编制资产评估计划

3.2.4资产勘察与现场调查

3.2.5收集资产评估资料

3.2.6评定估算

3.2.7编制和提交资产评估报告书

3.2.8资产评估工作底稿归档

任务3.3执行资产评估程序的基本要求

3.3.1对评估机构和评估人员的要求

3.3.2评估过程的基本要求

3.3.3特殊事项的评估要求

任务3.4资产评估中信息收集与分析方法

3.4.1执行资产评估业务的过程中需要收集的信息

3.4.2执行资产评估业务的过程中信息的来源

3.4.3资产评估业务过程中信息初步处理

3.4.4资产评估业务过程中常用的逻辑分析方法

项目四机器设备评估

［教学目的与要求］

通过本项目的学习，使学生了解机器设备的概念、范围及类别，了解确定机器设备评估

应注意的问题，了解机器设备评估的基本程序，掌握机器设备描述与鉴定信息及常用价值类

型，掌握机器设备评估的各种方法，熟悉机器设备评估中各项参数的确定。

［考核要点］

机器设备的概念和分类；

机器设备评估的特点；

机器设备描述与鉴定信息及常用价值类型；

成本法在机器设备评估中的应用；

市场法在机器设备评估中的应用；

收益法在机器设备评估中的应用。

［考核形式及分值］

辩析题和计算题8-10分

［教学内容］

任务4.1机器设备评估概述

4.1.1资产评估中机器设备的定义和范围

资产评估中的机器设备指所有代替人类体力劳动和辅助人类智力劳动的人造物。

在企业资产评估中，通常把纳入固定资产管理范围的机器设备作为机器评估对象。

4.1.2机器设备的分类

1.按国家固定资产分类标准分类。分为通用设备、专用设备、交通运输设备、电气设

备、电子及通信设备、仪器仪表、计量标准器具及工具、衡器。

2.按现行会计制度规定分类。对机器设备而言有生产经营用机器设备、非生产经营用

机器设备、租出机器设备、未使用机器设备、不需用机器设备、融资租入机器设备。

3.按机器设备的组合程度分类。可分为单台设备、机组、成套设备。

4.按机器设备的来源分类。通常可分为自制设备和外购设备。

4.1.3机器设备评估的特点

4.1.4机器设备评估的基本程序

（一）接受委托阶段

（二）评估准备阶段

（三）现场工作阶段

（一）评定估算阶段

（二）撰写评估报告阶段及评估说明，整理评估底稿

（三）评估报告的审核和报出阶段

任务4.2成本法在机器设备评估中的应用

4.2.1机器设备重置成本的估算

（-）设备本体的重置成本估算方法

1.重置核算法

2.物价指数法

3.价值类比法

4.综合估价法

（二）设备运杂费的估算

（三）设备安装费的估算

（四）设备基础费的估算

（五）进口设备从属费用的估算

4.2.2机器设备实体性贬值的估算

（-）机器设备评估中贬值的概念

设备贬值额=被评估设备重置成本-被评估设备评估值

（-）机器设备实体性贬值估算方法

实体性贬值=设备重置成本X实体性贬值率

实体性贬值的估算方法：

1.观察法

2.使用年限法

3.修复费用法

4.2.3机器设备功能性贬值的估算

1.机器设备功能性贬值主要由于技术进步的结果导致的设备贬值。

2.功能性贬值的估算方法

3.估算功能性贬值时对比参照物的选择

4.功能性贬值估算中的几个问题

4.2.4机器设备经济性贬值的估算

1.因生产能力降低造成的经济性贬值的估算

2.因收益减少造成的经济性贬值的估算

4.2.5成本法应用举例

任务4.3市场法与收益法在机器设备评估中的应用

4.3.1市场法

（-）运用市场法评估机器设备的基本步骤

L根据确定的评估目的和适用的价值类型，在同一供需圈内，选择合适的交易市场:

2.明确鉴定被评估对象；

3.选择参照物

4.调整参照物价格及估算被评设备的评估值

（二）比较的方法

1.直接匹配方法

2.可比因素比较方法

3.成本百分率比较方法

4.3.2收益法

项目五房地产评估

［教学目的与要求］

通过本项目学习，使学生了解地租与地价理论和地价的特征，了解评估土地使用权价格

的基本思路、适用范围、计算公式、操作步骤及其应用，掌握房地产评估的概念、特征及其

价格分类，熟悉土地与土地使用权的基本概念、基本程序、基准地价修正法的基本内容、在

建工程评估的特点、资料搜集和主要方法，掌握房地产价格的影响因素及其评估原则，掌握

运用收益法、市场法、成本法、剩余法评估房地产价格的基本思路、适用范围、计算公式、

操作步骤及其应用。

［考核要点］

房地产的概念及其特征；

土地与土地使用权的概念；

地租与地价理论:

房地产评估的原则和程序；

房地产价格的种类和影响因素；

房地产评估的各种方法；

在建工程评估的特点和方法。

［考核形式及分值］

辩析题和计算题10T5分。

［考核内容］

任务5.1房地产评估概述

5.1.1土地与土地使用权

（-）土地

土地一般是指地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。

（二）土地的特征

1.土地的自然特性：位置的固定性、质量的差异性、不可再生性、效用永续性。

2.土地的经济特性：供给的稀缺性、可垄断性、土地利用多方向性、效益级差性。

（三）土地使用权

5.1.2地租与地价理论

（一）地租理论

（二）地价理论

（三）地价的特征

1.地价是地租的资本化。2.地价是权益价格。3.土地具有增值性。

4.地价与用途相关。5.地价具有个别性。6.地价具有可比性。

5.1.3房地产及其特征

（一）位置固定性。

（二）供求区域性。

（三）长期使用性。

（四）大量投资性。

（五）保值与增值性。

（六）投资风险性。

（七）难以变现性。

（八）政策限制性。

5.1.4房地产评估的原则

（-）合法原则

（二）最有效使用原则

5.1.5房地产评估程序

（-）明确评估基本事项：明确评估目的、了解评估对象、确定评估时点、签订评估合

同。

（二）制定工作计划

（三）实地勘察与收集资料

（四）测算被估房地产价格

（五）综合分析确定评估结果

（六）撰写房地产评估报告

任务5.2房地产价格及其影响因素

5.2.1房地产价格的种类

（-）根据权益的不同，可分为所有权价格、使用权价格、其他权利价格。

（二）按价格形成方式可分为市场交易价格和评估价格。

（三）按房地产的实物形态可划分为土地价格、建筑物价格和房地产价格。

（四）按房地产价格表示单位可划分为总价格、单位价格、楼面地价等。

（五）其他价格类型。

5.2.2房地产价格的影响因素

（-）一般因素

经济因素、社会因素、行政因素、心理因素。

（二）区域因素

商服繁华因素、道路通达因素、交通便捷因素、城市设施状况因素、环境状况因素。

（三）个别因素。

任务5.3收益法在房地产评估中的应用

5.3.1基本思路

房地产在交易时，随着房地产所有者权利的让渡，房地产的收益转归房地产购买者。房

地产所有者让渡出去的权利必然要在经济上得以实现,房地产购买者必须一次性支付一定的

金额，补偿房地产所有者失去的收益。这一货币额每年给房地产所有者带来的利息收入必须

等于他每年能从房地产获得的纯收益。

5.3.2适用范围

收益法适用于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等，对于政府机

关、学校、公园等公用、公益性房地产价格评估大多不适用。

5.3.4纯收益

（-）纯收益的含义

（二）客观总收益

（三）客观总费用

5.3.5资本化率

资本化率又称还原利率，它是决定评估价格的最关键的因素。

（-）资本化率的实质

（-）求取资本化率的方法

1.纯收益与售价比率法

2.安全利率加上风险调整值法。

3.各种投资风险、收益率排序插入法。

（三）资本化率的种类

1.综合资本化率。这是将土地和附着于其上的建筑物看作一个整体评估所采用的资本

化率。

2.建筑物资本化率。建筑物资本化率用于评估建筑物的自身价格。

3.土地资本化率。土地资本化率用于求取土地自身的价格。

5.3.6计算公式

（-）评估房地合在一起的房地产价格

（二）单独评估土地的价格

1.由土地收益评估土地价格。

2.由房地产收益评估土地价格

（三）单独评估建筑物的价格

1.建筑物价格=房地产价格-土地价格

2.建筑物价格=（房地产纯收益-土地纯收益）/建筑物资本化率

5.3.7应用举例

任务5.4市场法在房地产评估中的应用

5.4.1基本思路

市场法是房地产评估方法中最常用的基本方法之一，也是目前国内外广泛应用的经典评

估方法。市场法的基本含义是：在求取一宗被估房地产价格时，依据替代原理，将被估房地

产与类似房地产的近期效果价格进行对照比较，通过对交易情况、交易日期、区域因素和个

别因素等修正，得出被估房地产在评估基准日的价格。

5.4.2适用范围

市场法只要有适合的类似房地产交易实例即可应用，因此在房地产市场比较发达的情况

下，市场法得到广泛应用。在同一地区或同一供求范围内的类似地区中，与被评估房地产相

类似的房地产交易越多，市场法应用越有效。

5.4.3计算公式

市场法的基本计算公式是：

被估房地产价格=可比交易实例价格χ交易情况修正系数X交易日期修正系数X区域

因素修正系数X个别因素修正系数

5.4.4操用步骤

（一）交易资料收集

（-）可比交易实例确定

（≡）因素修正

5.4.5应用举例

任务5.5成本法在房地产评估中的应用

一、基本思路

成本法是依据开发或建造被估不动产或类似不动产所需要的各项必要正常费用，包括正

常的利润、利息和税费，从而决定评估对象价格的方法。

二、适用范围

成本法与其他估价方法相比具有特殊用途，一般特别适用于房地产市场发育不成熟，成

交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行曲估价的情况。

三、土地评估的成本法操作步骤

（-）计算土地取得费用

（二）计算土地开发费用

（三）计算投资利息

（四）计算投资利润

（五）土地增值收益确定

四、新建房地产评估的成本法操作步骤

新建房地产项目，如果估价基准日为房地产开发建成日，无需考虑折I日，则可直接接用

开发成本计算。开发成本为房地产开发过程中发生的各项费用，包括土地征用及拆迁补偿费、

前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和管理费用等。

五、旧建筑物评估的成本法操作步骤

运用成本法评估旧建筑物的现时价格时，由于建筑物是在过去某时点建造的，所以，不

能采用建筑物原来的建造成本，而应以估价时点的重新建造成本为基础，考虑评估对象的使

用和磨损，扣除建筑物的折旧。

六、应用举例

任务5.6房地产评估的剩余法

5.6.1基本思路

剩余法是将被估地产的预期开发价值，扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后，依

据该剩余值测算被估地产价格的方法。

5.6.2适用范围

待开发土地的估价、将生地开发成熟的土地估价、待拆迁改造的再开发地产的估价。

5.6.3计算公式

购置土地的价格=A-(B+C+D+E)

A一—开发完成后的房地产价值

B一一整个开发项目的开发成本

C....投资利息

D一一开发商合理利润

E一一正常税费

5.6.4操作步骤

根据剩余法估价的基本思路，剩余法估价的程序为：调查房地产基本情况，确定被房地

产的最佳开发利润方式，预测房地产开发完成后的收益，测算开发总投资，确定开发利润，

估算被估房地产价格。

5.6.5应用举例

项目六金融资产评估

［教学目的与要求］

通过本项目的学习，使学生熟悉长期投资伯概念及长期投资评估程序，掌握长期投资评

估特点及各类评估方法。

［考核要点］

债券投资评估的特点和方法；

股票投资、共同基金的评估方法。

［考核形式及分值］

辩析题『3分

［教学内容］

任务6.1金融资产评估概述

6.1.1金融资产

（一）金融资产的含义

金融资产是经济主体所拥有的以价值形态存在的资产，是一种索取实物资产的权利。金

融工具是载明债权债务关系的合约。一般规定了资金盈余者向短缺者转让金融剩余的金额、

条件和期限等。例如股票、企业债券、国债、存折等都是联系资金盈余者与短缺者之间桥梁

的工具。金融资产包括一切提供到金融市场上的金融工具。但金融工具并不等于金融资产，

只有对其持有者而言才构成金融资产，对其发行人来讲不能构成金融资产。

（二）金融市场

6.1.2金融资产评估

（-）金融资产评估的产生与发展

（二）金融资产评估的方法

1、市场法

2、成本法

3、收益法

4、清算价格法

任务6.2债券评估

6.2.1债券评估概述

（-）债券的定义及基本特征

1.定义

2.特征

偿还性、流动性、安全性、收益性。

3.票面要素

（1）票面价值

（2）还本期限

（3）债券利率

（4）发行人名称

（二）债券的分类

1.按发行主体不同可分为政府债券、金融债券、公司债券、国际债券

2.按偿还期限可分为短期债券（1年以下）、中期债券（1年以上，10年以下）、长

期债券（10年以上）

3.按计息的方式不同可分为附息债券、贴现债券、零息债券、单利债券、复利债券。

4.按债券的利率是否浮动可分为固定利率债券、浮动利率债券。

（三）债券资产评估的原则

收益现值原则、实际变现原则

（四）收益法评估债券资产价值的原理

1.债券资产的现金流量

2.债券资产的折现率

3.计算折现率的方法：

6.2.2债券价值的评估

（一）上市债券的评估

（-）非上市债券的评估

任务6.3股票评估

6.3.1股票的概述

（-）股票的含义

股票是有价证券的一种。有价证券是指具有一定价格或代表某种所有权或债权的凭证。

除股票外，有价证券还包括公司债券、政府公债、不动产抵押债券等。

（二）股票的特点

收益性、风险性、永久性、参与性、波动性

（三）普通股和优先股

（四）影响股票价格的因素

（五）股票的相关价值

票面价值、发行价值、账面价值、内在价值、市场价值、清算价值

6.3.2股票价值的评估

（-）上市普通股评估

（二）非上市普通股评估

非上市普通股评估通常按其股息收益趋势分为红利固定、红利增长、分段式模型。

（三）优先股的评估

任务6.4共同基金评估

6.4.1共同基金概述

（一）共同基金的含义

共同基金。通过信托、契约或公司的形式，通过发行基金券（如收益凭证、基金单位、

基金股份等）将众多的、不确定的社会闲置资金募集起来，形成一定规模的信托资产，交由

专门机构的专业人员按照资产组合原理进行分散投资，获得收益后由投资者按出资比例分享

的一种投资工具。

（-）共同基金的特点

（三）共同基金在我国的发展

（四）共同基金的种类

（五）共同基金的价值与收益

6.4.2共同基金的评估

（~）共同基金收益的评估

（二）共同基金风险的评估

项目七无形资产评估

［教学目的与要求］

通过本项目的学习，使学生熟悉无形资产的概念、功能特惦及类型，熟悉影响无形资产

评估价值的因素，了解无形资产评估的程序，熟悉无形资产评估的前提假设及对象，掌握无

形资产评估的方法及种各类具体无形资产评估，熟悉无形资产评估中各项指标的确定。

［考核要点］

无形资产的概念、特点、分类及载体；

影响无形资产评估价值的因素；

无形资产评估的程序；

无形资产评估中的收益法、市场法和成本法；

专利权和非专利技术的评估；

商标权的评估；

商誉的评估。

［考核形式及分值］

辩析题及计算题IO-15分

［教学内容］

任务7.1无形资产评估概述

7.1.1无形资及其分类

（-）无形资产的定义

（-）无形资产的功能特性

（三）无形资产的分类

7.1.2影响无形资产评估价值的因素

（-）无形资产的取得成本

（二）机会成本

（三）效益因素

（四）使用期限

（五）技术成熟程度

（六）转让内容因素

（七）国内外该种无形资产的发展趋势、更新换代性况和速度

（A）市场供需状况

7.1.3行业同类无形资产的价格水平

7.1.4无形资产评估的程序

（-）明确评估目的

（二）鉴定无形资产

（三）搜集相关资料

（四）确定评估方法

（五）整理并撰写报告，做出评估结论

7.1.5无形资产评估的前提及对象

（-）无形资产评估一般应以产权变动为前提

（二）无形资产评估是对其获利能力的评估

任务7.2无形资产评估中收益法的应用

7.2.1无形资产评估中收益法的应用形式

7.2.2收益法应用中各项经济技术指标的确定

（-）无形资产收益额的确定

（二）无形资产评估中折现率的确定

（三）无形资产收益期限的确定

任务7.3无形资产评估中成本法的应用

7.3.1无形资产成本特性

（一）不完整性

（二）弱对应性

（三）虚拟性

7.3.2无形资产评估中成本法的应用

（一）自创无形资产重置成本的估算

（二）外购无形资产重置成本的估算

（三）无形资产成新率的估算

任务7.4无形资产评估中市场法的应用

使用市场法评估无形资产，评估人员应注意以下事项：

一、具有合理比较基础的类似的无形资产

即作为参照物的无形资产与被评估无形资产至少要满足形式相似、功能相似、载体相似

及交易条件相似的要求。

二、搜集类似的无形资产交易的市场信息

应尽量搜集致使交易达成的市场信息，即要涉及供求关系、产业政策、市场结构、企业

行为和市场绩效的内容。

三、作为市场法应用基础的价格信息应满足相关、合理、可靠和有效的要求。

四、参照物与被评估无形资产会因时间、空间和条件的变化而产生差异，评估人员应对

此作出言之有理、持之有据的调整。

任务7.5专利权和非专利技术评估

7.5.1专利权的特点及其目的

（-）专利权的特点

独占性、地域性、时间性、可转让性。

（二）专利权的评估目的

专利权评估依专利权发生的经济行为，即特定目的确定其评估的价值类型和方法。不同

情形下的专利权以及转让形式不同，确定的评估方法也不一样。

7.5.2专利权评估程序

（-）证明和鉴定专利权的存在

（-）确定评估方法，搜集相关资料

（三）完成评估报告，并加以详尽说明

7.5.3专利权的评估方法

（-）收益法

（二）成本法

成本法应用于专利技术的评估，重要的在于分析计算其重置完全成本的构成、数额以及

相应的成新率。

7.5.4非专利技术的特点

（一）实用性

（二）新颖性

（三）获利性

（四）保密性

7.5.5影响非专利技术评估价值的因素及其评估方法

（一）影响非专利技术评估值的因素分析

（二）非专利技术的评估方法

任务7.6商标权评估

7.6.1商标评估对象的确认

（一）商标及其分类

（二）商标权及其分类

7.6.2商标权评估的程序

（-）明确评估目的

（-）向委托方搜集有关资料

（三）市场调研和分析

（四）确定评估方法，搜集确定有关指标

（五）计算、分析、得出结论后，即可完成评估报告。

7.6.3商标权评估方法

商标权评估采用的方法一般为收益法。

任务7.7商誉的评估

7.7.1商誉及其特点

商誉通常是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。这是由于

企业所处地理位置的优势，或由于经营效率高，管理基础好，生产历史悠久，人员素质高等

多种原因，与同行业企业相比较，可获得超额利润。商誉是不可确指的无形资产，具有如下

特性：

（一）商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售

（二）商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计

价。

（≡）商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各

单项资产价值之和的价值。

（四）商誉是企业长期积累起来的一项价值。

7.7.2商誉评估的方法

（-）割差法

（二）超额收益法

7.7.3商誉评估需要注意的儿个问题

项目八流动资产评估

［教学目的与要求］

通过本项目的学习，使学生了解流动资产的评估步骤,熟悉流动资产类型及其评估特点，

掌握各种类型流动资产评估方法。

［考核要点］

流动资产的特点、类别、评估特点及评估步骤:

实物类流动资产的评估方法及其应用:

债权类流动资产的评估方法及其应用。

［考核形式及分值］

辩析题3-5分

［教学内容］

任务8.1流动资产的特点与评估程序

8.1.1流动资瓣内容及其特点

流动资产是指企业在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者耗用的资产，包括

现金、各种存款以及其次货币资金、短期投资、应及预付款项、存货以及其他流动资产等。

流动资产的特点：

（-）周转速度快

（-）变现能力强

（三）形态多样化

8.1.2流动资产评估的特点

（-）流动资产评估主要是以单项资产为对象进行价值评估

（二）流动资产评估的基准时间

（三）既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点。

（四）流动资产的账面价值基本上可以反映其现值

8.1.3流动资产评估的程序

（-）确定评估对象和评估范围

（二）对有实物形态的流动资产进行质量检测和技术鉴定

（三）对企业的债权情况进行分析

（四）合理选择评估方法

（五）评定估算流动资产，出具评估结论

任务8.2实物类流动资产的评估

8.2.1材料的价值评估

（-）材料价值评估的内容与步骤

（二）材料评估的方法

（三）低值易耗品的评估

低值易耗品是指不构成固定资产的劳动工具。在库低值易耗品的评估，可以采用与库存

材料评估相同的方法，在用低值易耗品的评估，可以采用成本法进行评估。

8.2.2在产品价值评估

（一）成本法

（二）市场法

8.2.3产成品及库存商品的评估

（一）成本法

（-）市场法

任务&3货币性资产、应收款项及其他流动资产的评估

8.3.1货币性资产的评估

（一）现金和各项存款的评估

（二）短期投资的评估

8.3.2应收账款及预付账款的评估

由于应收款项存在一定的回收风险，因此，在对这些资产估算时，一般应从两方面进行:

一是清查核实应收账款数额；二是估计可能的坏账损失。

8.3.3应收票据的评估

（一）按票据的本利和计算

（二）按应收票据的贴现值计算

8.3.4待摊费用和预付费用的评估

（-）待摊费用的评估

（二）预付费用的评估

项目九资源资产评估

［教学目的与要求］

通过本项目的学习，使学生了解森林资源资产、探矿权、采矿权的评估，熟悉自然资

源的概念和分类，熟悉矿产资源资产价格的影响因素及其评估概念，掌握资源资产的特性和

评估特点。

［考核要点］

自然资源的概念和分类；

资源资产的特性和评估特点；

森林资源资产评估；

矿产资源资产评估。

［考核形式及分值］

辩析题与计算题1-3分

［教学内容］

任务9.1资源性资产概述

9.1.1自然资源及其分类

自然资源是指自然界中人类可以直接获得的用于生产和生活的物质要素。未被发现或

发现了但不知其用途的物质不是资源，因而也没有价值。对自然资源可以进行多种分类。

（-）根据自然资源在开发过程中能否再生，可划分为耗竭性资源和非耗竭性资源。

（二）按照资源的性质及自然资源与人类的比济关系，可划分为环境资源、生物资源、

土地资源、矿产资源和景观资源等。

9.1.2资源性资产的特性

（-）自然属性

（二）经济属性

（三）法律属性

9.1.3资源性资产评估及其特点

资源性资产评估是对资源性资产价值的估算。资源性资产评估具有以下特点：

（-）资源性资价格是自然资源的使用权价格；

（-）资源性资产价格一般受资源的区位影响较大；

（三）资源性资产评估遵循自然资源形成和变化的客观规律。

任务9.2森林资源资产评估

9.2.1森林资源资产概述

森林资源是一种可以再生的自然资源，包括森林、林木、林地以及依托森林、林木、

林地生存的野生动物、植物和微生物。

（一）林木资产

（-）林地资产

（三）森林景观资产

9.2.2森林资源资产价格的主要构成要素

（-）营林生产成本

（-）资金的时间价值

（三）利润

（四）税金

（五）林木生产中的损失

（六）地租

（七）地区差价和树种差价

9.2.3森林资源资产评估资料收集与资产核查

（一）森林资源资评估资料收集

（二）森林资源资产核查

9.2.4森林资源资产评估主要方法

（-）市场法

（-）剩余法

（三）收益法

（四）成本法

9.2.5森林资源资评估方法的适用范围

任务9.3矿产资源资产评估

9.3.1矿产资源资产评估概述

我国的矿产资源属于国家所有，由国务院行使国家对矿产资源的所有权，矿产资源物

质实体及其所有权属于国家所有。

9.3.2影响矿产资源资产价值的因素

影响矿产资源资价值的因素主要包括：矿产资源本身的稀缺程度和可替代程度、矿产

品的供求状况、矿床自然丰度和地理位置、科技进步、资本化率和社会平均利润率等。

9.3.3矿产资源资产主要评估方法

（-）贴现现金流量法

（二）可比销售法

（三）约当投资一一贴现现金流量法

（四）重置成材本法

（五）地勘加和法

（六）地质要素评序法

（七）联合风险勘查协议法

（八）粗估法

项目十企业价值评估

［教学目的与要求］

通过本项目的学习，使学生了解企业价值评估在经济活动中的重要性及企业价值评估范

围，熟悉企业价值评估的特点，掌握企业及企业价值的涵义与企业价值评估的方法及其各项

参数指标的确定。

［考核要点］

企业、企业价值以及企业价值评估的特点；

企业价值评估范围的界定；

收益法及其应用；

市场法及其应用；

成本法及其应用；

加和法及其应用。

［考核形式及分值］

辩析题与计算题3-8分

［教学内容］

任务10.1企业价值评估及其特点

10.1.1企业及企业价值

（一）企业及其特点

（-）企业价值辩析

10.1.2企业价值评估的特点

（-）评估对象是由多个或多种单项资产组成的资产综合体；

（二）决定企业价值高低的因素，是企业的整体获利能力；

（三）企业价值评估是一种整体性评估，它与构成企业的各个单项资立的评估值简单加

和是有区别的。

10.1.3企业价值评估在经济活动中的重要性

（-）企业价值评估是利用资本市场实现产权转让的基础性专业服务

（-）企业价值评估能在企业评价和管理中发挥重要作用

任务10.2企业价值评估的范围界定

10.2.1企业价值评估的一般范围

企业价值评估的一般范围即企业的资产范围。从产权的角度界定，企业价值评估的范围

应该是企业的全部资产。

10.2.2企业价值评估的具体范围

企业的盈利能力是企业的有效资产共同作用的结果，要正确揭示企业价值，就要将企业

资产范围内的有效资产和无效资产进行正确的界定与区分,将企业的有效资产作为评估企业

价值的具体资产范围。

任务10.3企业价值评估中的收益法

10.3.1收益法的计算公式及其说明

（一）企业持续经营假设前提下的收益法

（-）企业有限持续经营假设前提下的收益法

10.3.2企业收益及其预测

（一）企业收益的界定

（二）企业收益预测

10.3.3折现率和资本化率及其估测

折现率是将收益还原或转换为现值的比率。它属于投资报酬率。投资报酬率通常由两部

分组成：一是正常投资报酬率；二是风险投资报酬率。正常投资报酬率是以政府债券利率和

银行储蓄利率为参考依据。而风险报酬率的测度相对比较困难。

10.3.4收益额与折现率口径一致的问题

根据不同的评估目的，用于企业评估的收益额可以有不同的口径。而折现率既有按不同

口径收益额为分子计算的折现率，也有按同一口径收益额为分子，而以不同口径资金占用额

或投资额为分母计算的折现率。

10.3.5运用收益法评估企业的案例及其说明

任务10.4企业价值评估中的市场法与成本法

10.4.1企业价值评估的市场法

企业价值评估的市场法就是在市场上找一个或几个与被评估企业相同或相似的参照企

业，分析、比较被评估企业和参照企业的重要指标，在此基础上，修正、调整参照企业的市

场价值，最后确定被评估企业的价值。

10.4.2企业价值评估的成本

成本法实际上是通过对企业账面价值的调整得到企业价值。

10.4.3企业价值评估的加和法

加和法是实现企业重建的具体技术手段，也是成本法和收益法在企业重建思路下的一个

融合，具体是指将构成企业的各种要素资产的评估值加总求得企业价值的方法。

项目十一资产评估报告

［教学目的与要求］

通过本项目的学习，使学生了解资产评估基本程序的概念、资产评估报告的基本概念，

熟悉资产评估基本程序的主要内容、撰写资产评估报告书的基本技能和资产评估报告书的应

用，掌握资产评估报告的构成要素。

［考核要点］

资产评估报告的概念；

资产评估报告的构成耍素；

撰写资产评估报告书的基本技能；

资产评估报告书的应用。

［考核形式及分值］

辨析题『3分

［教学内容］

任务ILl资产评估的基本程序

11.1.1资产评估基本程序的概念

资产评估程序是指评估机构及其评估人员，从评估项目委托洽谈起至评估项目、建立档

案为止的全部工作过程和步骤。

11.1.2资产评估基本程序的主要内容

资产评估基本程序一般包括三个工作阶段：评估前期工作阶段、评估现场工作阶段和后

期工作阶段。

任务11.2资产评估报告的基本概念及基本制度

11.2.1资产评估报告的基本概念

（一）资产评估报告

资产评估报告是指评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方

提交的说明评估过程及结果的书面报告。

（二）资产评估报告书的作用

（三）资产评估报告书的种类

目前关于资产评估报告种类的划分主要有以下两种：按资产评估的范围划分，可分为整

体资产评估报告书和单项资产评估报告书；按评估对象的不同划分，可划分为资产评估报告

书、房地产估价报告书、土地估价报告书等。

11.2.2资产评估报告书的基本要素

资产评估报告书一般应包括以下基本要素：首部、绪言、委托方与资产占有方简介、评

估目的、评估范围与对象、评估基准日、评估原则、评估依据、评估方法、评估过程、评估

结论、特别事项说明、评估基准日期后重大事项、评估报告法律效力、评估报告提出日期、

尾部。

11.2.3资产评估报告的基本制度

资产评估报告基本制度是规定资产评估机构完成国有资产评估工作后相关国有资产管

理部门或代表单位对评估报告进行核准、备案的制度。

任务IL3资产评估报告书的制作技能

11.3.1资产评估报告书的制作步骤

（-）整理工作底稿和归集有关资料

（二）评估明细表的数字汇总

（三）评估初步数据的分析和讨论

（四）编写评估报告书

（五）资产评估报告书制作的技术要点

11.3.2资产评估报告书范例

任务11.4资产评估报告书的应用

11.4.1委托方对资产评估报告书的使用

委托方在收到受托评估机构送交的正式评估报告书及有关资料后，可以依据评估报告书

所揭示的评估目的和评估结论，合理使用资