2024房屋租赁合同的常见问题

合同编号：__________合同各方：甲方（出租人）：名称：地址：联系方式：乙方（承租人）：名称：地址：联系方式：鉴于甲方拥有房屋所有权或使用权，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方房屋，并遵守相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出租房屋位于________市（县）________街道（镇）________路________号，房屋结构及面积如下：__________室__________厅__________卫生间__________阳台，房屋建筑面积为__________平方米。1.2房屋附属设施及家具、家电等设备清单详见附件。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。3.2乙方支付租金方式为每________个月支付一次，每次支付________个月租金。3.3乙方应在每月________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的________%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得擅自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应承担维修及赔偿责任。5.2在租赁期内，房屋及附属设施的正常维护、维修费用由甲方承担；因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。第六条合同的变更和解除6.1合同一方要求变更或解除合应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。6.2合同解除后，乙方应按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方有权扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第七条违约责任7.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，给对方造成损失的，应赔偿对方造成的损失。7.2甲方未按约定提供房屋及附属设施，或乙方未按约定支付租金的，对方有权解除本合同。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________年________月________日乙方（签字/盖章）：________年________月________日附件：房屋附属设施及家具、家电等设备清单注意事项及解决办法：1.注意事项：确保合同双方的名称、地址、联系方式等信息准确无误，以免产生纠纷时无法联系对方。解决办法：在签订合同前，双方应认真核验对方提供的信息，如有疑问，应及时沟通核实。2.注意事项：租赁期限、租金及支付方式等核心条款应明确填写，以免产生误解。解决办法：在签订合同前，双方应对这些核心条款进行充分沟通，确保理解一致。3.注意事项：押金数额、退还方式等押金相关条款应明确填写，以免产生纠纷。解决办法：在签订合同前，双方应对押金相关条款进行充分沟通，确保理解一致。4.注意事项：房屋使用及维修责任应明确约定，以免在使用过程中产生纠纷。解决办法：在签订合同前，双方应对房屋使用及维修责任进行充分沟通，确保理解一致。5.注意事项：合同的变更、解除及违约责任等条款应明确填写，以免产生纠纷。解决办法：在签订合同前，双方应对这些条款进行充分沟通，确保理解一致。6.注意事项：合同中的法律名词及名词解释应准确无误，以免产生误解。解决办法：在签订合同前，双方应对合同中的法律名词及名词解释进行充分沟通，确保理解一致。涉及到的法律名词及名词解释：1.出租人：指房屋的所有权人或使用权人，有权将房屋出租给他人使用。2.承租人：指租赁房屋的人，有权按照合同约定使用房屋。3.租赁期限：指承租人使用房屋的时间范围，自合同生效之日起至合同解除日止。4.租金：指承租人为使用房屋而支付给出租人的费用。5.押金：指承租人为保证履行合同义务而支付给出租人的一定数额的钱款。6.违约金：指合同一方未履行合同义务或履行义务不符合约定时，应支付给对方的一定数额的钱款。7.滞纳金：指合同一方未按约定时间支付费用时，应支付给对方的额外钱款。8.附属设施：指房屋内部的各种设施设备，如家具、家电等。9.正常维护、维修费用：指因房屋及附属设施的正常使用而产生的维护、维修费用。10.使用不当：指承租人未按照设施使用说明或出租人的要求使用房屋及附属设施。应用场合：1.个人之间的房屋租赁。2.公司或其他法人实体之间的房屋租赁。3.房屋租赁代理机构代表房东与租客签订的租赁合同。补充条款：1.宠物政策：明确允许或禁止租客携带宠物居住，以及宠物的种类和数量限制。2.维修响应时间：规定出租人在收到维修请求后的响应时间限制。3.保险责任：指定双方是否需要购买特定的保险，以及保险责任的划分。4.变更条款：允许在租赁期间对合同条款进行修改的条件和程序。5.提前终止合同：规定在租赁期间双方提前终止合同的条件、程序和可能的违约责任。6.继承和转让：明确合同在出租人或承租人发生继承或转让时的处理方式。7.争议解决方式：指定在合同执行过程中发生争议时采取的解决方式，如调解、仲裁或诉讼。附件列表：