住宅二手买卖规范协议2024年度版版

住宅二手买卖规范协议2024年度版版A版本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖家基本信息1.2买家基本信息2.住宅基本信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅所有权证号3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额3.6尾款4.交易时间及流程4.1签订合同时间4.2办理过户时间4.3交房时间4.4交易流程5.房屋状况及承诺5.1房屋现状5.2房屋产权清晰5.3房屋无重大瑕疵5.4卖家承诺6.税费承担6.1契税6.2个人所得税6.3房屋交易手续费6.4其他税费7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除10.合同的生效、终止与解除10.1合同生效10.2合同终止10.3合同解除11.附加条款11.1装修情况11.2家具家电归属11.3物业管理费结算11.4其他附加条款12.双方签字盖章12.1卖家签字12.2买家签字12.3见证人签字13.附件13.1住宅所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他重要文件复印件14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖家基本信息1.1.1卖家姓名：X1.1.2卖家性别：X1.1.3卖家身份证号：X1.1.4卖家联系方式：X1.1.5卖家住址：X1.2买家基本信息1.2.1买家姓名：X1.2.2买家性别：X1.2.3买家身份证号：X1.2.4买家联系方式：X1.2.5买家住址：X第二条住宅基本信息2.1住宅地址：X2.2住宅面积：X平方米2.3住宅户型：X室X厅2.4住宅所有权证号：X第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：人民币X元整（大写：X元整）3.2支付方式：3.2.1定金：人民币X元整（大写：X元整），买方在签订合同时支付给卖方。3.2.2首付款：人民币X元整（大写：X元整），买方在X时间内支付给卖方。3.2.3贷款金额：人民币X元整（大写：X元整），买方通过银行贷款方式支付给卖方。3.2.4尾款：人民币X元整（大写：X元整），买方在办理过户手续完成后支付给卖方。第四条交易时间及流程4.1签订合同时间：X年月日4.2办理过户时间：自签订合同之日起X日内，由买方办理过户手续。4.3交房时间：过户手续完成后X日内，卖方将住宅钥匙交付给买方。4.4交易流程：双方协商一致>签订合同>买方支付定金>买方办理贷款>双方办理过户手续>卖方交付住宅>买方支付尾款。第五条房屋状况及承诺5.1房屋现状：卖方保证所述住宅现状真实，无重大瑕疵。5.2房屋产权清晰：卖方保证所述住宅产权清晰，无任何法律纠纷。5.3房屋无重大瑕疵：卖方保证所述住宅不存在重大瑕疵，包括但不限于质量问题、安全隐患等。5.4卖家承诺：如房屋存在重大瑕疵导致买方遭受损失的，卖方愿意承担相应的法律责任。第六条税费承担6.1契税：按中华人民共和国税收法律法规规定，由买方承担契税。6.2个人所得税：按中华人民共和国税收法律法规规定，由卖方承担个人所得税。6.3房屋交易手续费：按中华人民共和国相关规定，由买方承担房屋交易手续费。6.4其他税费：按中华人民共和国税收法律法规规定，由买方和卖方各自承担相应税费。第七条违约责任7.1卖家违约：7.1.1卖家未能按照约定时间交付住宅的，应向买方支付违约金，违约金为买卖价格的10%。7.1.2卖家未能按照约定时间办理过户手续的，应向买方支付违约金，违约金为买卖价格的5%。7.2买家违约：7.2.1买家未能按照约定时间支付定金、首付款或尾款的，应向卖家支付违约金，违约金为应支付款项的10%。7.2.2买家未能按照约定时间办理贷款手续或贷款未批准的，视为买家违约，应向卖家支付违约金，违约金为买卖价格的10%。第八条争议解决8.1协商解决：合同履行过程中发生争议的，双方应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向X仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径解决：仲裁裁决不服或者不执行仲裁裁决的，可以向人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更：9.1.1合同变更应书面协议，并经双方签字盖章确认。9.1.2合同变更内容与原合同不一致的，以变更后的内容为准。9.2合同解除：9.2.1合同解除应书面协议，并经双方签字盖章确认。9.2.2合同解除后，双方互不承担违约责任，但应履行已发生的合同义务。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止：本合同在双方履行完毕合同义务后终止。10.3合同解除：如合同约定解除条件成就的，本合同解除。第十一条附加条款11.1装修情况：住宅现有装修状况详细列明（附件1）。11.2家具家电归属：家具家电归属明细（附件2）。11.3物业管理费结算：物业管理费结算方式（附件3）。11.4其他附加条款：其他双方约定的附加条款（附件4）。第十二条双方签字盖章12.1卖家签字：12.2买家签字：12.3见证人签字：第十三条附件13.1住宅所有权证复印件：13.2买卖双方身份证复印件：13.3其他重要文件复印件：第十四条合同签订日期14.1本合同于X年月日在X地点签订。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅现有装修状况详细列明附件内容：包括但不限于住宅的墙面、地面、天花板、门窗、厨卫设施等的装修材料、颜色、款式等详细信息。附件2：家具家电归属明细附件内容：详细列明住宅内所有家具家电的名称、型号、数量、购买日期、新旧程度等信息。附件3：物业管理费结算方式附件内容：详细说明物业管理费的结算方式，包括费用标准、支付周期、支付方式等。附件4：其他双方约定的附加条款附件内容：包括但不限于住宅的维修责任、邻里关系协调、宠物管理等其他双方约定的附加条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按照约定时间交付住宅。2.卖家未能按照约定时间办理过户手续。3.买家未能按照约定时间支付定金、首付款或尾款。4.买家未能按照约定时间办理贷款手续或贷款未批准。5.双方未能按照约定时间履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金为买卖价格的10%。2.违约金为应支付款项的10%。3.违约金的具体数额由双方协商确定。示例说明：1.若卖家未能按照约定时间交付住宅，则应向买方支付违约金，违约金为买卖价格的10%。2.若买家未能按照约定时间支付定金，则应向卖家支付违约金，违约金为定金的10%。说明三：法律名词及解释：1.契税：指按照中华人民共和国税收法律法规规定，由买方承担的税费，用于证明房屋所有权转移。2.个人所得税：指按照中华人民共和国税收法律法规规定，由卖方承担的税费，用于计算卖方因房屋买卖所获得的收益。3.房屋交易手续费：指