房产买卖法律效力三方协议样本版

房产买卖法律效力三方协议样本版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3第三方第二条房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产所有权第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房产交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条房产质量及保修5.1质量标准5.2保修范围5.3保修期限第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3第三方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决第八条合同的生效、变更和解除8.1生效条件8.2变更条件8.3解除条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露责任第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条合同的附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3其他重要文件第十二条其他条款12.1房产交付后，买受人负责房产的一切费用及税费。12.2出卖人应保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷。12.3第三方应协助出卖人和买受人完成房产交易相关手续。第十三条签署日期第十四条合同的份数14.1本合同一式三份，出卖人、买受人、第三方各执一份。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指本合同所述房产的合法所有权人，即拥有并有权处置房产的当事人。1.2买受人买受人是指与出卖人签订本合同，并同意按照合同约定购买房产的当事人。1.3第三方第三方是指本合同中涉及到的除出卖人和买受人之外的其他当事人，如贷款银行、担保人等。第二条房产基本情况2.1房产位置本合同所涉及的房产位于【具体地址】，坐落于【省市自治区】【区县】【街道】。2.2房产面积房产的建筑面积为【平方米】，土地使用面积为【平方米】。2.3房产所有权出卖人保证，本合同所涉及的房产为出卖人的合法财产，不存在任何权属纠纷。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同所述房产的交易价格为人民币【大写金额】（小写金额：【金额】元整）。3.2支付方式3.3支付时间买受人应在本合同签订之日起【具体天数】内，将交易价款支付至出卖人指定的账户。第四条房产交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起【具体天数】内，将房产交付给买受人。4.2交付条件4.3过户手续出卖人和买受人应共同前往房产登记机关，按照相关法律规定办理房产过户手续。第五条房产质量及保修5.1质量标准本合同所涉及的房产应符合国家关于建筑质量和使用安全的相关标准。5.2保修范围出卖人应承担房产质量问题的保修责任，保修范围包括【具体范围，如结构、设备等】。5.3保修期限出卖人对房产质量问题的保修期限为【具体年限】。第六条违约责任6.1出卖人违约出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金。6.2买受人违约买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金。6.3第三方违约如第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人或买受人支付违约金。第七条争议解决7.1协商解决合同双方在履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商不成，双方同意向【具体机构】申请调解。7.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向【具体法院】提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2变更条件合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出。8.3解除条件合同的解除应由双方协商一致，并依法办理。第九条保密条款9.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或履行完毕之日止。9.3泄露责任如一方泄露保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式如本合同的任何争议不能通过协商解决，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的附件11.1房产证复印件本合同附件中包含房产证的复印件，作为合同的有效组成部分。11.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件，作为合同的有效组成部分。11.3其他重要文件本合同附件中还包含其他重要文件，如贷款合同、评估报告等。第十二条其他条款12.1房产交付后，买受人负责房产的一切费用及税费。12.2出卖人应保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷。12.3第三方应协助出卖人和买受人完成房产交易相关手续。第十三条签署日期本合同于【年】【月】【日】由双方签字或盖章。第十四条合同的份数本合同一式【份数】份，出卖人、买受人、第三方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。说明：房产证是证明房产所有权的重要文件，买受人应核实房产证的真实性和有效性。附件二：买卖双方身份证明复印件要求：身份证明复印件应包含身份证的正反面，且信息清晰可辨。说明：身份证明用于核实买卖双方的身份信息，确保合同主体的合法性。附件三：其他重要文件要求：包括但不限于贷款合同、评估报告、过户手续相关文件等。说明：这些文件是房产交易过程中必不可少的，用于证明交易的合法性和真实性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定时间交付房产。2.出卖人未按照合同约定保证房产权属清晰，存在法律纠纷。3.买受人未按照合同约定时间支付交易价款。4.买受人未按照合同约定履行其他义务。5.第三方未按照合同约定协助完成房产交易相关手续。责任认定标准：1.违约金：根据合同约定，违约方应向守约方支付违约金。2.损害赔偿：因违约行为导致对方遭受损失的，违约方应进行赔偿。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，并根据实际情况确定责任方。示例说明：若出卖人未能在合同约定的时间内交付房产，则应向买受人支付违约金，并承担因延迟交付导致的额外费用。若买受人未能在约定时间内支付交易价款，则出卖人可要求买受人支付违约金，并有权延迟交付房产。说明三：法律名词及解释：1.房产：指本合同所述的位于【具体地址】的建筑物及其附属设施。2.交易价格：指本合同中约定的买受人购买房产所需支付的金额。3.房产证：指中华人民共和国房产管理部门颁发的，证明房产所有权归属的法律文件。4.过户：指将房产所有权从出卖人转移至买受人的法律程序。5.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的违约赔偿金。6.损害赔偿：指因违约行为导致对方遭受损失，违约方应承担的赔偿责任。7.合同解除：指合同双方或一方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。房产：本合同所述房产是指位于【具体地址】的建筑物及其附属设施，所有权归出卖人所有。交易价格：买受人同意按照本合同约定的交易价格购买房产。房产证：出卖人应保证房产证的真实性和有效性，