商品房买卖专用协议范本2024版版

商品房买卖专用协议范本2024版版A版本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同面积1.5合同价格1.6违约金1.7定金2.商品房描述2.1项目名称2.2坐落位置2.3房屋结构2.4土地使用权性质2.5规划用途2.6房屋套内面积2.7共有部位和共有设施3.买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1保证房屋质量3.1.2办理产权登记3.1.3交付房屋3.2买受人的权利和义务3.2.1支付房价款3.2.2履行合同约定3.2.3配合办理产权登记4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2验收程序4.3质量问题处理5.产权过户5.1过户所需材料5.2过户费用5.3过户时间6.合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约金计算方式8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.其他约定9.1配套设施交付9.2物业管理9.3公共维修基金9.4法律法规变化10.合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件11.合同的附件11.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图11.2商品房买卖合同附件二：房屋质量保证书11.3商品房买卖合同附件三：房屋使用说明书12.合同的修订12.1修订条件12.2修订程序13.合同的份数13.1双方各执一份13.2备案一份14.合同的签订日期14.1签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同面积1.5合同价格1.6违约金1.7定金第二条商品房描述2.1项目名称2.2坐落位置本项目位于市区路号，具体位置见附件一：房屋平面图。2.3房屋结构商品房的结构类型为结构，具体结构详见附件一：房屋平面图。2.4土地使用权性质本项目的土地使用权性质为出让土地，土地使用权证号：。2.5规划用途商品房的规划用途为住宅，具体用途见附件一：房屋平面图。2.6房屋套内面积本合同所涉及的商品房套内面积为平方米，具体面积以测绘报告为准。2.7共有部位和共有设施共有部位和共有设施包括但不限于楼道、电梯、绿化带、停车位等，具体范围和设施详见附件一：房屋平面图。第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1保证房屋质量出卖人保证所提供的商品房符合国家关于房屋质量和安全的相关标准，并承担相应的质量责任。3.1.2办理产权登记出卖人应自房屋交付之日起calculated_fields:days内，协助买受人办理房屋产权登记手续，并承担相关费用。3.1.3交付房屋出卖人应按照本合同约定的时间和条件，将商品房交付给买受人。3.2买受人的权利和义务3.2.1支付房价款买受人应按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付房价款。3.2.2履行合同约定买受人应履行本合同约定的购买商品房的义务，并按照约定接受房屋交付。3.2.3配合办理产权登记买受人应按照出卖人的要求，提供办理房屋产权登记所需的全部材料，并配合出卖人完成产权登记手续。第四条房屋交付及验收4.1交付时间出卖人应按照本合同约定的交付时间，将商品房交付给买受人。4.2验收程序买受人在接收商品房时，应按照附件二：房屋质量保证书和附件三：房屋使用说明书的要求，对房屋进行验收。4.3质量问题处理如买受人发现商品房存在质量问题，应在接收房屋后calculated_fields:days内，书面通知出卖人，出卖人应在calculated_fields:days内予以修复或者承担修复费用。第五条产权过户5.1过户所需材料买受人应按照出卖人提供的清单，准备办理房屋产权过户所需的相关材料。5.2过户费用买受人应承担本合同约定范围内的房屋产权过户费用。5.3过户时间买受人应在本合同约定的时间内，完成房屋产权过户手续。第六条合同的变更和解除6.1变更条件本合同的变更条件如下：（1）经双方协商一致；（2）法律法规规定的情形。6.2解除条件本合同的解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）法律法规规定的情形。6.3变更和解除的程序变更和解除本合同，应由双方协商一致，并签订书面变更协议或者解除协议，经备案后生效。第八条违约责任7.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，应当按照违约金计算方式向买受人支付违约金。7.2买受人违约买受人违反本合同的约定，应当按照违约金计算方式向出卖人支付违约金。7.3违约金计算方式违约金的计算方式如下：（1）违约金金额为合同价格的calculated_fields:percentage%；（2）违约金计算不足的，按照实际损失金额计算。第九条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。8.2调解解决如协商不成，双方可以自愿选择第三方进行调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。第十条其他约定9.1配套设施交付出卖人应在本合同约定的时间内，将本项目的配套设施交付给买受人。9.2物业管理本项目的物业管理由出卖人负责，具体物业管理事项详见附件三：物业管理协议。9.3公共维修基金买受人应按照出卖人的要求，支付公共维修基金，具体金额和支付方式详见附件三：物业管理协议。9.4法律法规变化如因法律法规变化导致本合同无法履行，双方应按照变化后的法律法规协商处理。第十一条合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同终止的条件如下：（1）双方协商一致；（2）法律法规规定的情形。10.3解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）法律法规规定的情形。第十二条合同的附件11.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图11.2商品房买卖合同附件二：房屋质量保证书11.3商品房买卖合同附件三：房屋使用说明书11.4商品房买卖合同附件四：物业管理协议第十三条合同的修订12.1修订条件本合同的修订条件如下：（1）经双方协商一致；（2）法律法规规定的情形。12.2修订程序修订本合同，应由双方协商一致，并签订书面修订协议，经备案后生效。第十四条合同的份数13.1双方各执一份本合同一式两份，双方各执一份。13.2备案一份本合同副本一份，送交相关部门备案。第十五条合同的签订日期14.1签订日期本合同于calculated_fields:date签订。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细要求和说明：本附件应包括商品房的详细平面图，标明房屋的尺寸、布局、朝向等信息，以及公共设施和共有部位的分布。附件二：房屋质量保证书详细要求和说明：本附件应包括出卖人对商品房质量的保证，包括但不限于房屋的结构、设备、材料等方面的质量标准和要求。附件三：房屋使用说明书详细要求和说明：本附件应包括商品房的使用注意事项、维护保养方法、设施设备操作指南等内容，以指导买受人正确使用和维护房屋。附件四：物业管理协议详细要求和说明：本附件应包括物业管理的具体服务内容、服务标准、收费标准等信息，以及买受人应遵守的物业管理规定。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间交付商品房；2.出卖人交付的商品房质量不符合约定；3.出卖人未能履行产权登记义务；4.买受人未能按照约定时间支付房价款；5.买受人违反合同约定的使用和维护房屋；6.双方未能按照约定时间完成产权过户手续。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：按照合同价格的一定比例计算违约金；2.实际损失计算：根据违约行为导致的实际损失金额计算违约责任；3.赔偿范围：违约责任赔偿范围应限于因违约行为直接导致的损失，不包括间接损失。示例说明：如出卖人未能按照约定时间交付商品房，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金金额为合同价格的5%。如果违约行为导致买受人遭受实际损失，买受人还可以要求出卖人赔偿实际损失。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指出卖人在出让土地上建设的，具有独立产权的住宅房屋。2.合同面积：指商品房的建筑面积，包括套内建筑面积和共有部位面积。3.合同价格：指买受人按照本合同约定购买商品房所