2024年回迁房屋买卖协议范本细则版

2024年回迁房屋买卖协议范本细则版A版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋结构1.3房屋面积1.4房屋所有权证号2.买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房屋买卖价格3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间4.交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋维修责任5.1保修期5.2维修责任划分6.税费承担6.1交易税费6.2物业管理费7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和终止9.1生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.其他约定10.1户口迁出10.2家具家电归属10.3物业管理11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2出卖人身份证明复印件11.3买受人身份证明复印件12.签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同签订地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝阳区X路X号X单元X室；1.2房屋结构：混合结构，房屋面积为X平方米，建筑占地面积为X平方米；1.3房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米，共有X个阳台，其中封闭阳台面积为X平方米，未封闭阳台面积为X平方米；1.4房屋所有权证号：京X字第X号。第二条买卖双方信息2.1出卖人信息：2.1.1姓名：X；2.1.2性别：男/女；2.1.3身份证号码：X；2.1.4地址：北京市X区X路X号；2.1.5联系方式：X。2.2买受人信息：2.2.1姓名：X；2.2.2性别：男/女；2.2.3身份证号码：X；2.2.4地址：北京市X区X路X号；2.2.5联系方式：X。第三条房屋买卖价格3.1房屋总价：人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000元；3.2付款方式：现金/转账；3.3付款时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付给出卖人。第四条交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给买受人；4.2交付条件：房屋交付时，应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施的正常使用；4.3过户时间：买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，完成房屋过户手续；4.4过户费用：买受人应承担房屋过户所涉及的税费，具体费用双方协商解决。第五条房屋维修责任5.1保修期：自房屋交付之日起，房屋主体结构及附属设施的保修期为X年；5.2维修责任划分：房屋在保修期内出现质量问题，由出卖人负责维修；房屋在保修期外出现质量问题，维修费用由买受人承担。第六条税费承担6.1交易税费：房屋交易过程中产生的税费，按照国家和地方的相关规定承担；6.2物业管理费：房屋交付后，买受人应按物业管理公司的规定，缴纳物业管理费。第七条违约责任7.1出卖人违约：出卖人未按照本合同的约定履行义务的，应向买受人支付违约金，违约金为房屋总价的2%；7.2买受人违约：买受人未按照本合同的约定履行义务的，应向出卖人支付违约金，违约金为房屋总价的2%。第八条争议解决8.1协商解决：合同双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.2调解解决：协商不成时，可以向所在地的居民委员会或者村民委员会申请调解；8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地或者被告住所地的仲裁委员会申请仲裁；8.4法律途径：如仲裁不成，可以向人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效；9.2合同变更：合同一方要求变更合同的，应当与另一方协商一致，并签订书面变更协议；9.3合同终止：合同履行完毕或者合同解除的，本合同即终止。第十条其他约定10.1户口迁出：出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内，将户口迁出所售房屋；10.2家具家电归属：房屋交付时，家具、家电等室内物品的归属，按照双方约定的方式处理；10.3物业管理：买受人应遵守物业管理公司的规章制度，按照约定的标准交纳物业管理费。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件：出卖人应提供房屋所有权证的复印件供买受人留存；11.2出卖人身份证明复印件：出卖人应提供身份证的复印件供买受人留存；11.3买受人身份证明复印件：买受人应提供身份证的复印件供出卖人留存。第十二条签字盖章12.1出卖人签字：出卖人应在本合同尾部签字或者盖章；12.2买受人签字：买受人应在本合同尾部签字或者盖章；12.3见证人签字：如有见证人，见证人应在本合同尾部签字或者盖章。第十三条合同签订日期本合同签订日期为年月日。第十四条合同签订地点本合同签订地点为。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，须包含房屋所有权证上的所有信息。附件说明：作为房屋权属证明的附件，用于证实出卖人对所售房屋的权属情况。附件二：出卖人身份证明复印件附件要求：清晰、完整，须包含身份证上的所有信息。附件说明：作为出卖人身份证明的附件，用于证实出卖人的身份真实性。附件三：买受人身份证明复印件附件要求：清晰、完整，须包含身份证上的所有信息。附件说明：作为买受人身份证明的附件，用于证实买受人的身份真实性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同的约定履行义务，如延迟交付房屋、房屋交付时不符合约定条件等；2.买受人未按照本合同的约定履行义务，如延迟支付房款、延迟过户等；3.双方未按照本合同的约定履行义务，如延迟履行合同义务、不履行合同义务等。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为房屋总价的2%；2.损害赔偿：因违约行为导致对方遭受损失的，违约方应承担损害赔偿责任；3.合同解除：违约行为严重影响到合同履行，守约方有权解除合同。示例说明：如出卖人延迟交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用。如买受人延迟支付房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权要求买受人承担因延迟支付导致的利息损失。说明三：法律名词及解释：1.混合结构：指房屋的结构形式，包括钢筋混凝土结构、砖混结构等；3.套内建筑面积：指房屋套内使用面积和套内墙体面积、套内阳台建筑面积的总和；4.户口迁出：指出卖人将户口从所售房屋迁出的行为；5.物业管理费：指物业服务企业为管理、维护物业而向业主收取的费用；6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿；7.损害赔偿：指因违约行为导致守约方遭受损失，违