城市中心二手房租赁协议样本版

城市中心二手房租赁协议样本版A版本合同目录一览第一条租赁房屋及租金1.1房屋地址与面积1.2租赁期限1.3租金标准与支付方式第二条房屋使用与维修2.1租赁期间的使用权2.2房屋维修责任第三条房屋交付与归还3.1房屋交付时间与条件3.2房屋归还时间与条件第四条押金及退还4.1押金金额4.2押金退还条件与方式第五条租金调整机制5.1租金调整条件5.2租金调整方式第六条合同变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出租人违约责任7.2承租人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条法律法规与政策9.1合同遵守的法律法规9.2合同遵守的政策第十条其他约定10.1宠物管理10.2访客管理10.3保险责任第十一条房屋转租11.1转租条件11.2转租通知11.3转租租金分配第十二条房屋买卖与继承12.1房屋买卖条件12.2房屋继承条件第十三条突发事件的处理13.1突发事件定义13.2突发事件处理方式第十四条双方信息保密14.1双方信息保密内容14.2信息泄露后果第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租金1.1房屋地址与面积租赁房屋位于城市中心街道号，房屋建筑面积为平方米。1.2租赁期限租赁期限为年，自20年月日起至20年月日止。1.3租金标准与支付方式租金标准为每月人民币元整，按季度支付。每季度支付租金日期为租赁期限开始之日的次月日之前。承租人逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五的滞纳金。第二条房屋使用与维修2.1租赁期间的使用权承租人在租赁期间享有合法使用该房屋的权利。未经出租人同意，承租人不得擅自改变房屋的结构和用途。2.2房屋维修责任出租人负责租赁期间房屋的基本维修。因承租人使用不当导致的房屋损坏，维修费用由承租人承担。第三条房屋交付与归还3.1房屋交付时间与条件出租人应在租赁开始日期前将房屋交付给承租人。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交付确认书》。3.2房屋归还时间与条件租赁期满后，承租人应按照合同约定将房屋及附属设施归还给出租人。归还时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋归还确认书》。第四条押金及退还4.1押金金额承租人应在租赁开始日期前向出租人支付押金人民币元整。4.2押金退还条件与方式租赁期满，且承租人按照合同约定归还房屋及附属设施后，出租人应在验收合格后X日内退还承租人押金。如因承租人原因导致房屋损坏的，出租人有权从押金中扣除相应的维修费用。第五条租金调整机制5.1租金调整条件租赁期限内，如遇市场租金上涨，双方可协商调整租金。调整租金的方式可以为固定金额调整或按照市场租金变动比例调整。5.2租金调整方式租金调整由双方协商确定，并在合同中予以明确。第六条合同变更与解除6.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并书面签署《合同变更协议》。6.2合同解除条件合同解除需双方协商一致，并书面签署《合同解除协议》。如因出租人原因导致合同解除的，出租人应按照合同约定退还承租人已支付的租金及押金。如因承租人原因导致合同解除的，出租人有权扣除相应的违约金。第七条违约责任7.1出租人违约责任出租人未按照合同约定交付房屋或未履行维修义务的，应承担违约责任。违约金为租金的10%。7.2承租人违约责任承租人未按照合同约定支付租金或擅自改变房屋结构和用途的，应承担违约责任。违约金为租金的10%。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向租赁房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条法律法规与政策9.1合同遵守的法律法规双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。9.2合同遵守的政策双方还应遵守租赁房屋所在地的地方政策、规章制度等。第十条其他约定10.1宠物管理承租人不得在租赁房屋内饲养宠物。如承租人确需饲养宠物，须事先征得出租人同意，并遵守相关法律法规。10.2访客管理承租人应遵守租赁房屋所在小区的访客管理制度，不得擅自允许外人入住或长时间留宿。10.3保险责任承租人应自行办理并承担租赁房屋及自身财产保险，包括但不限于火灾、盗窃等保险。第十一条房屋转租11.1转租条件承租人在租赁期限内如需转租房屋，须提前一个月通知出租人，并征得出租人书面同意。11.2转租通知承租人应在转租协议签订后五个工作日内将转租协议副本提交给出租人。11.3转租租金分配承租人与次承租人之间的租金分配事宜由双方自行解决，出租人不负责任。第十二条房屋买卖与继承12.1房屋买卖条件租赁期间，如出租人出售租赁房屋，须提前三个月通知承租人，并给予承租人优先购买权。12.2房屋继承条件如出租人在租赁期间内发生房屋继承事宜，新业主继续履行本租赁合同。第十三条突发事件的处理13.1突发事件定义突发事件指不可抗力事件，如自然灾害、社会事件等，影响租赁房屋的正常使用。13.2突发事件处理方式遇到突发事件，双方应立即互相通知，并采取必要措施减轻损失。租赁合同的履行可根据事件影响程度相应顺延。第十四条双方信息保密14.1双方信息保密内容双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息应予以保密。14.2信息泄露后果如任何一方违反保密义务，导致对方信息泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋交付确认书》附件二：《房屋归还确认书》附件三：《合同变更协议》附件四：《合同解除协议》附件五：《房屋转租协议》附件一的详细要求和说明：《房屋交付确认书》应包括房屋的现状、设施设备清单、钥匙交接记录等内容。双方在确认书中签字后，视为房屋交付完成。附件二的详细要求和说明：《房屋归还确认书》应包括房屋归还的时间、归还时的房屋状况、设施设备清单等内容。双方在确认书中签字后，视为房屋归还完成。附件三的详细要求和说明：《合同变更协议》应包括变更的内容、变更后的合同条款、双方签字等内容。协议经双方签字后，变更内容即刻生效。附件四的详细要求和说明：《合同解除协议》应包括解除的原因、解除的时间、解除后的责任承担等内容。协议经双方签字后，合同即刻解除。附件五的详细要求和说明：《房屋转租协议》应包括转租的期限、转租租金、次承租人的信息等内容。协议经双方签字后，转租行为即刻生效。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.出租人未按约定时间交付房屋或未履行维修义务。2.承租人未按约定时间支付租金或擅自改变房屋结构和用途。3.承租人未遵守租赁房屋所在小区的访客管理制度。4.承租人未办理并承担租赁房屋及自身财产保险。5.承租人未经出租人同意转租房屋。6.出租人未按约定时间退还押金。违约责任认定标准：1.违约金为租金的10%。2.如因出租人原因导致合同解除的，出租人应按照合同约定退还承租人已支付的租金及押金。3.如因承租人原因导致合同解除的，出租人有权扣除相应的违约金。示例说明：如果出租人未按约定时间交付房屋，承租人可以要求出租人支付违约金，即租金的10%作为赔偿。如果承租人未按约定时间支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，即租金的10%作为赔偿。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.租赁期限：指承租人使用租赁房屋的期限，自租赁合同生效之日起至合同解除之日止。3.租