融资租赁资产评估方法与实务考核试卷

融资租赁资产评估方法与实务考核试卷考生姓名：答题日期：得分：判卷人：

一、单项选择题（本题共20小题，每小题1分，共20分，在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的）

1.融资租赁资产评估的首要步骤是：（）

A.确定评估目的

B.收集财务报表

C.估算租赁收益

D.选择评估方法

2.以下哪项不是影响融资租赁资产评估结果的因素？（）

A.租赁期限

B.租赁资产的物理状况

C.租赁资产的折旧方法

D.租赁公司的信用评级

3.在融资租赁资产评估中，使用最多的是哪种折旧方法？（）

A.直线法

B.加速折旧法

C.年数总和法

D.双倍余额递减法

4.以下哪项不是融资租赁资产评估实务中需要关注的风险？（）

A.信用风险

B.市场风险

C.操作风险

D.通货膨胀风险

5.在评估融资租赁资产时，以下哪种方法通常用于估算资产的重置成本？（）

A.市场比较法

B.收益法

C.成本法

D.清算价值法

6.以下哪个指标不是衡量融资租赁资产盈利能力的指标？（）

A.投资回报率

B.资产收益率

C.毛利率

D.流动比率

7.在融资租赁资产评估中，对未来现金流的预测通常基于以下哪个假设？（）

A.历史数据可以完全反映未来情况

B.未来市场条件与历史相似

C.未来现金流量会逐年递增

D.未来现金流量会逐年递减

8.以下哪种情况下，融资租赁资产评估结果可能不准确？（）

A.租赁合同条款公平合理

B.租赁资产的用途广泛

C.租赁资产的维护状况良好

D.租赁市场供需关系发生重大变化

9.在融资租赁资产评估中，对同类资产的比较分析属于以下哪种方法？（）

A.市场比较法

B.成本法

C.收益法

D.清算价值法

10.以下哪个因素不会影响融资租赁资产的折现率？（）

A.资本成本

B.通货膨胀率

C.租赁期限

D.租赁资产的物理状况

11.在进行融资租赁资产评估时，以下哪种情况下应选择成本法？（）

A.租赁资产具有特殊用途

B.租赁资产市场交易活跃

C.租赁资产未来现金流量难以预测

D.租赁资产已经过时

12.以下哪个指标用于衡量融资租赁资产的流动性风险？（）

A.流动比率

B.速动比率

C.负债比率

D.资产负债率

13.在融资租赁资产评估中，以下哪个因素可能导致资产价值降低？（）

A.租赁期限延长

B.租赁资产的维护状况良好

C.租赁市场价格上涨

D.租赁资产的技术落后

14.以下哪种情况下，融资租赁资产的评估值可能高于市场价值？（）

A.租赁合同中的租金低于市场水平

B.租赁资产的使用寿命延长

C.租赁资产的维护成本降低

D.租赁市场供需关系紧张

15.在融资租赁资产评估中，以下哪个因素可能导致评估结果出现偏差？（）

A.评估师的职业判断

B.租赁合同条款的完整性

C.租赁资产的物理状况

D.租赁市场数据的不准确性

16.以下哪个因素不是融资租赁资产评估中需要考虑的宏观经济因素？（)

A.利率水平

B.通货膨胀率

C.政府政策

D.租赁公司的市场份额

17.在融资租赁资产评估中，以下哪个方法主要用于估算资产的未来收益？（）

A.市场比较法

B.成本法

C.收益法

D.清算价值法

18.以下哪个因素可能导致融资租赁资产的折旧加快？（）

A.租赁期限延长

B.租赁资产的技术进步

C.租赁资产的使用强度增加

D.租赁资产的维护状况良好

19.在融资租赁资产评估中，以下哪个指标可以反映资产的财务杠杆作用？（）

A.负债比率

B.资产负债率

C.流动比率

D.速动比率

20.以下哪个因素不是影响融资租赁资产评估中折现率的因素？（）

A.利率水平

B.风险溢价

C.租赁期限

D.租赁资产的物理状况

二、多选题（本题共20小题，每小题1.5分，共30分，在每小题给出的四个选项中，至少有一项是符合题目要求的）

1.影响融资租赁资产评估价值的因素包括：（）

A.租赁期限

B.租赁资产的现状

C.租赁资产的地理位置

D.租赁公司的信誉

2.融资租赁资产评估的常见方法有：（）

A.市场比较法

B.成本法

C.收益法

D.清算价值法

3.以下哪些情况下，融资租赁资产评估结果可能需要调整？（）

A.租赁合同条款发生变更

B.租赁资产的物理状况发生变化

C.租赁市场环境出现较大波动

D.租赁公司的财务状况发生重大变化

4.在使用市场比较法评估融资租赁资产时，以下哪些因素需要考虑？（）

A.资产的物理状况

B.资产的地理位置

C.资产的用途

D.市场上的交易案例

5.以下哪些属于融资租赁资产的财务风险？（）

A.偿债能力风险

B.利率风险

C.汇率风险

D.投资回报率风险

6.在融资租赁资产评估中，以下哪些因素可能导致资产的重置成本上升？（）

A.原材料价格上涨

B.劳动力成本增加

C.技术更新换代

D.通货膨胀

7.以下哪些方法可用于估算融资租赁资产的未来现金流量？（）

A.历史数据分析

B.行业标准参考

C.专家意见

D.市场调查

8.以下哪些因素可能导致融资租赁资产评估中的收益法不准确？（）

A.未来现金流量预测不准确

B.折现率选择不当

C.预测期限不合适

D.租赁资产的维护成本预测不准确

9.以下哪些因素可能影响融资租赁资产的折现率？（）

A.资本市场的利率水平

B.资产的系统性风险

C.资产的特殊风险

D.租赁合同的条款

10.在进行融资租赁资产评估时，以下哪些情况下应考虑使用清算价值法？（）

A.租赁资产的市场需求减少

B.租赁资产的技术过时

C.租赁公司面临破产清算

D.租赁资产的维护成本高

11.以下哪些指标可以用来评估融资租赁资产的信用风险？（）

A.信用评分

B.债务比率

C.利息保障倍数

D.贷款损失准备

12.融资租赁资产评估中，以下哪些因素可能导致市场比较法的应用受限？（）

A.缺乏同类资产的市场交易数据

B.租赁资产的独特性

C.市场波动性大

D.租赁期限与市场交易案例不同

13.在评估融资租赁资产的盈利能力时，以下哪些比率指标可以使用？（）

A.净资产收益率

B.总资产周转率

C.毛利率

D.营运资本周转率

14.以下哪些因素可能导致融资租赁资产的实际收益低于评估值？（）

A.市场需求下降

B.租赁资产的运营成本上升

C.租赁合同条款的不利变动

D.经济环境恶化

15.以下哪些情况下，融资租赁资产的评估值可能会受到质疑？（）

A.评估方法选择不当

B.评估依据不充分

C.评估过程缺乏透明度

D.评估结果与市场行情背离

16.在融资租赁资产评估中，以下哪些信息是评估师需要关注的？（）

A.租赁资产的物理状况

B.租赁合同的条款

C.租赁公司的财务状况

D.租赁市场的宏观经济环境

17.以下哪些因素可能导致融资租赁资产的成本法评估值上升？（）

A.原材料价格上涨

B.生产工艺改进

C.技术升级

D.通货膨胀

18.以下哪些因素可能影响融资租赁资产的市场比较法评估结果？（）

A.交易案例的选取

B.资产的物理状况

C.时间的差异

D.地理位置的差异

19.在融资租赁资产评估中，以下哪些因素可能导致收益法预测的未来现金流量不准确？（）

A.行业发展趋势预测错误

B.租赁合同期限预测错误

C.租赁资产的使用效率预测错误

D.租赁市场的竞争状况预测错误

20.以下哪些措施可以降低融资租赁资产评估中的风险？（）

A.采用多种评估方法相互验证

B.收集充分的市场和财务数据

C.进行实地调查和核查

D.定期对评估结果进行复核和更新

三、填空题（本题共10小题，每小题2分，共20分，请将正确答案填到题目空白处）

1.融资租赁资产评估的核心目的是确定资产的______。

2.在融资租赁资产评估中，市场比较法要求有______的市场交易数据作为参考。

3.融资租赁资产的折现率通常包含了无风险利率、______和特殊风险溢价。

4.使用成本法评估融资租赁资产时，需要考虑资产的______和损耗。

5.租赁资产的______是指资产在使用过程中价值的减少。

6.在融资租赁资产评估中，收益法通常需要预测资产的______现金流量。

7.融资租赁资产的______风险是指由于市场条件变化导致的资产价值波动。

8.评估融资租赁资产时，应考虑租赁合同中的______条款对资产价值的影响。

9.融资租赁资产评估中，清算法主要适用于资产______或市场严重缩小的情形。

10.进行融资租赁资产评估时，应当综合考虑资产的______、法律状况和市场环境。

四、判断题（本题共10小题，每题1分，共10分，正确的请在答题括号中画√，错误的画×）

1.在融资租赁资产评估中，成本法主要适用于新资产的评估。（）

2.市场比较法在评估融资租赁资产时，可以不考虑资产的物理状况。（）

3.融资租赁资产的折现率应当反映资产的系统性风险和特定风险。（）

4.租赁期限的延长一定会增加融资租赁资产的价值。（）

5.在融资租赁资产评估中，收益法是最常用的评估方法。（）

6.融资租赁资产评估时，不需要考虑租赁公司的财务状况。（）

7.清算价值法评估的融资租赁资产价值通常低于市场价值。（）

8.融资租赁资产评估中，多采用直线法进行资产的折旧估算。（）

9.租赁资产的地理位置不会影响其评估价值。（）

10.在融资租赁资产评估中，评估师的职业判断不会影响评估结果。（）

五、主观题（本题共4小题，每题5分，共20分）

1.请简述融资租赁资产评估的目的和主要考虑因素。

2.描述在使用市场比较法评估融资租赁资产时，如何选择参照物以及应考虑哪些调整因素。

3.论述收益法在融资租赁资产评估中的应用，包括其基本原理、关键参数的确定以及可能存在的局限性。

4.分析在融资租赁资产评估中，如何综合考虑各种风险因素，并举例说明这些风险因素对评估结果的影响。

标准答案

一、单项选择题

1.A

2.D

3.A

4.D

5.C

6.D

7.B

8.D

9.A

10.D

11.A

12.A

13.D

14.C

15.A

16.D

17.C

18.C

19.D

20.D

二、多选题

1.ABCD

2.ABCD

3.ABCD

4.ABCD

5.ABC

6.ABCD

7.ABCD

8.ABCD

9.ABCD

10.ABC

11.ABCD

12.ABCD

13.ABCD

14.ABCD

15.ABCD

16.ABCD

17.ABCD

18.ABCD

19.ABCD

20.ABCD

三、填空题

1.价值

2.充分

3.风险溢价

4.重置成本

5.折旧

6.未来

7.市场风险

8.特殊

9.处置

10.经济性

四、判断题

1.×

2.×

3.√

4.×

5.×

6.×

7.√

8.×

9.×

10.×

五、主观题（参考）

1.融资租