二手房交易简化协议模板2024版

二手房交易简化协议模板2024版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任第六条房屋占用范围内的土地使用权6.1土地使用权第七条交易过程中的税费7.1税费承担第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决方式9.1争议解决方式第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效10.2合同变更10.3合同解除第十一条双方声明及承诺11.1卖方声明11.2买方声明11.3双方承诺第十二条附加条款12.1附加条款内容第十三条合同的份数13.1合同份数第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区路号单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：京X字第号第二条交易双方信息2.1卖方信息卖方名称：X卖方身份证号：X2.2买方信息买方名称：X买方身份证号：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币X元整（大写：人民币X元整）3.2支付方式：银行转账/现金支付3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起X个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给买方。4.2交付条件：房屋交付时，应完成所有过户手续，并将房屋所有权证交付给买方。4.3过户时间：双方应在本合同签订之日起X个工作日内，共同前往房产交易中心办理过户手续。4.4过户费用：过户费用按房产交易中心的规定执行，由买方承担。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量：卖方保证所述房屋不存在任何质量问题，包括但不限于结构安全、渗漏、开裂等。5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内出现的质量问题，由卖方负责维修。第六条房屋占用范围内的土地使用权6.1土地使用权：房屋占用范围内的土地使用权归卖方所有，买方自过户之日起享有该土地使用权。第七条交易过程中的税费7.1税费承担：交易过程中产生的一切税费，按照相关法律法规的规定由买方承担。第八条违约责任8.1卖方违约卖方未能按照本合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。8.2买方违约买方未能按照本合同约定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。第九条争议解决方式9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同的变更、解除必须经双方协商一致，并以书面形式进行确认。10.3合同解除后，卖方应退还买方已支付的房款，并按照本合同约定支付违约金。第十一条双方声明及承诺11.1卖方声明卖方保证所述房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、抵押贷款纠纷等。11.2买方声明买方保证其提供的个人信息真实、完整，并同意按照本合同约定履行各项义务。11.3双方承诺双方承诺在履行本合同过程中，遵守法律法规，诚实守信，公平交易。第十二条附加条款12.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的份数13.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1双方同意，本合同签订后，不得擅自转让或抵押房屋，否则视为违约。14.2双方同意，本合同签订后，房屋的物业管理、水电煤气等费用由买方承担。14.3双方同意，本合同签订后，房屋的装修、改造等事项需双方协商一致后进行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋平面图附件四：房屋现状照片附件五：买卖双方身份证复印件附件六：支付凭证复印件附件七：过户手续办理进度证明附件八：补充协议附件一：房屋所有权证复印件详细要求和说明：买方应要求卖方提供房屋所有权证的原件及复印件，以核实房屋的产权情况。过户时，房产交易中心可能要求提供房屋所有权证的复印件。附件二：房屋产权清晰证明详细要求和说明：卖方应提供房屋产权清晰证明，以证明房屋不存在任何产权纠纷。该证明可由房产交易中心出具。附件三：房屋平面图详细要求和说明：房屋平面图应详细标注房屋的布局、尺寸、结构等要素。买方应仔细查看平面图，以了解房屋的具体情况。附件四：房屋现状照片详细要求和说明：卖方应提供房屋现状的照片，包括室内外装修、设施设备等情况。买方应通过照片了解房屋的实际状况。附件五：买卖双方身份证复印件详细要求和说明：买卖双方应提供身份证的原件及复印件，以核实双方的身份信息。合同签订时，需留存身份证复印件。附件六：支付凭证复印件详细要求和说明：买方应要求卖方提供房款的支付凭证复印件，以证明房款已支付。支付凭证包括银行转账凭证、现金支付收据等。附件七：过户手续办理进度证明详细要求和说明：买方应要求卖方提供过户手续办理进度的证明，以了解过户进度。该证明可由房产交易中心出具。附件八：补充协议详细要求和说明：如本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议应明确约定双方的权利义务，并与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照本合同约定履行义务，如延迟交付房屋、房屋质量问题等。2.买方未能按照本合同约定履行义务，如延迟支付房款、未能按时过户等。违约责任认定：1.卖方违约，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。2.买方违约，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。示例说明：如卖方延迟交付房屋，导致买方无法按时入住，卖方应按照本合同约定支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指房屋所有权人依法取得的，证明其对房屋享有所有权的证书。2.二手房：指已经发生过一次买卖关系的房屋。3.过户：