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文档简介
二手房产交易协议2024版细则版A版本合同目录一览1.交易房产描述1.1房产位置1.2房产面积1.3房产类型1.4房产现状2.交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房产过户4.1过户费用4.2过户流程4.3过户时间5.房产交付5.1交付时间5.2交付条件6.房产瑕疵责任6.1瑕疵披露6.2瑕疵修复6.3瑕疵责任划分7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.其他条款11.1房产保险11.2居住权12.附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件13.签署日期14.签署地点第一部分:合同如下:1.交易房产描述1.1房产位置:上海市浦东新区路号,具体门牌号为室。1.2房产面积:该房产建筑面积为平方米,实用面积为平方米。1.3房产类型:该房产为普通住宅,建筑结构为。1.4房产现状:该房产现处于空置状态,房屋内部设施齐全,具备入住条件。2.交易双方信息2.1卖方信息:卖方名称:X法定代表人:X住所地:市区路号2.2买方信息:买方名称:X法定代表人:X住所地:市区路号3.交易价格及支付方式3.1交易价格:双方协商一致,该房产的交易价格为人民币万元整(大写:人民币捌拾万元整)。3.2支付方式:买方通过银行转账的方式向卖方支付房款。3.3支付时间:买方应在本合同签订之日起七个工作日内,将房款支付至卖方指定的银行账户。4.房产过户4.1过户费用:双方约定,过户所产生的税费由卖方承担。4.2过户流程:双方应按照中国法律法规的规定,共同办理房产过户手续。4.3过户时间:双方应在本合同签订之日起一个月内完成房产过户手续。5.房产交付5.1交付时间:双方约定,房产交付时间为过户手续完成后七个工作日内。5.2交付条件:房产交付时,应保证房屋内部设施齐全,房屋结构安全,不存在影响居住的重大瑕疵。6.房产瑕疵责任6.1瑕疵披露:卖方应在合同签订前,向买方披露该房产存在的所有瑕疵。6.2瑕疵修复:卖方应在买方提出瑕疵修复要求后七个工作日内,负责修复该瑕疵。6.3瑕疵责任划分:若卖方未按约定披露瑕疵,或修复瑕疵不符合约定,卖方应承担相应的违约责任。8.违约责任8.1卖方违约:卖方未按本合同约定履行义务的,应承担违约责任,向买方支付违约金,违约金为交易价格的10%。8.2买方违约:买方未按本合同约定履行义务的,应承担违约责任,向卖方支付违约金,违约金为交易价格的10%。9.争议解决9.1协商解决:双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决:如协商不成,双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决:如调解不成,任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。10.合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件:本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同变更:合同履行期间,如需变更合同内容,应经双方协商一致,并签订书面变更协议。10.3合同终止:本合同在房产过户完成后自动终止。11.保密条款11.1保密内容:双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。11.2保密期限:本合同终止后五年内,双方应对保密内容予以保密。12.其他条款12.1房产保险:买方应在房产交付后十日内,向保险公司办理房产保险,并将保险单复印件交卖方备案。12.2居住权:买方自房产交付之日起,享有该房产的居住权。13.签署日期双方在本合同上签字或盖章之日起生效。14.签署地点本合同在市区路号签署。第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房产证复印件:附件1说明:房产证复印件应清晰显示房产证上的所有信息,包括房产证号码、所有权人、房产位置、建筑面积等。2.买卖双方身份证复印件:附件2说明:身份证复印件应清晰显示买方和卖方的身份信息,包括姓名、性别、身份证号码、住址等。3.房产过户费用清单:附件3说明:房产过户费用清单应详细列明过户过程中所产生的各项费用,包括税费、手续费等。4.房产现状照片:附件4说明:房产现状照片应真实反映房产的实际状况,包括房屋内外部情况、设施设备等。5.房产保险单复印件:附件5说明:房产保险单复印件应清晰显示保险单上的所有信息,包括保险单号码、保险金额、保险期间等。6.房产买卖合同补充协议:附件6说明:房产买卖合同补充协议应详细列明合同中未涉及的事项,如特殊约定、额外条款等。说明二:违约行为及责任认定:1.卖方违约行为:未能按合同约定时间交付房产;未能按合同约定披露房产瑕疵;未能按合同约定履行过户手续。责任认定:卖方应承担违约责任,向买方支付违约金,违约金为交易价格的10%。2.买方违约行为:未能按合同约定时间支付房款;未能按合同约定履行过户手续;未能按合同约定履行保险办理手续。责任认定:买方应承担违约责任,向卖方支付违约金,违约金为交易价格的10%。示例说明:若卖方未能在合同约定的交付时间交付房产,则构成违约行为,买方有权要求卖方支付违约金。说明三:法律名词及解释:1.二手房产:指已经发生过一次买卖的房产。应用:本合同所涉及的房产为二手房产,买卖双方应按照我国相关法律法规进行交易。2.交易价格:指双方协商确定的房产买卖价格。应用:买方应按照本合同约定的交易价格向卖方支付房款。3.过户手续:指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。应用:双方应共同办
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