二手房产交易协议2024版细则版

二手房产交易协议2024版细则版A版本合同目录一览1.交易房产描述1.1房产位置1.2房产面积1.3房产类型1.4房产现状2.交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房产过户4.1过户费用4.2过户流程4.3过户时间5.房产交付5.1交付时间5.2交付条件6.房产瑕疵责任6.1瑕疵披露6.2瑕疵修复6.3瑕疵责任划分7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.其他条款11.1房产保险11.2居住权12.附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件13.签署日期14.签署地点第一部分：合同如下：1.交易房产描述1.1房产位置：上海市浦东新区路号，具体门牌号为室。1.2房产面积：该房产建筑面积为平方米，实用面积为平方米。1.3房产类型：该房产为普通住宅，建筑结构为。1.4房产现状：该房产现处于空置状态，房屋内部设施齐全，具备入住条件。2.交易双方信息2.1卖方信息：卖方名称：X法定代表人：X住所地：市区路号2.2买方信息：买方名称：X法定代表人：X住所地：市区路号3.交易价格及支付方式3.1交易价格：双方协商一致，该房产的交易价格为人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）。3.2支付方式：买方通过银行转账的方式向卖方支付房款。3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。4.房产过户4.1过户费用：双方约定，过户所产生的税费由卖方承担。4.2过户流程：双方应按照中国法律法规的规定，共同办理房产过户手续。4.3过户时间：双方应在本合同签订之日起一个月内完成房产过户手续。5.房产交付5.1交付时间：双方约定，房产交付时间为过户手续完成后七个工作日内。5.2交付条件：房产交付时，应保证房屋内部设施齐全，房屋结构安全，不存在影响居住的重大瑕疵。6.房产瑕疵责任6.1瑕疵披露：卖方应在合同签订前，向买方披露该房产存在的所有瑕疵。6.2瑕疵修复：卖方应在买方提出瑕疵修复要求后七个工作日内，负责修复该瑕疵。6.3瑕疵责任划分：若卖方未按约定披露瑕疵，或修复瑕疵不符合约定，卖方应承担相应的违约责任。8.违约责任8.1卖方违约：卖方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为交易价格的10%。8.2买方违约：买方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为交易价格的10%。9.争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决：如协商不成，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。10.合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同变更：合同履行期间，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同终止：本合同在房产过户完成后自动终止。11.保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。11.2保密期限：本合同终止后五年内，双方应对保密内容予以保密。12.其他条款12.1房产保险：买方应在房产交付后十日内，向保险公司办理房产保险，并将保险单复印件交卖方备案。12.2居住权：买方自房产交付之日起，享有该房产的居住权。13.签署日期双方在本合同上签字或盖章之日起生效。14.签署地点本合同在市区路号签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件：附件1说明：房产证复印件应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产证号码、所有权人、房产位置、建筑面积等。2.买卖双方身份证复印件：附件2说明：身份证复印件应清晰显示买方和卖方的身份信息，包括姓名、性别、身份证号码、住址等。3.房产过户费用清单：附件3说明：房产过户费用清单应详细列明过户过程中所产生的各项费用，包括税费、手续费等。4.房产现状照片：附件4说明：房产现状照片应真实反映房产的实际状况，包括房屋内外部情况、设施设备等。5.房产保险单复印件：附件5说明：房产保险单复印件应清晰显示保险单上的所有信息，包括保险单号码、保险金额、保险期间等。6.房产买卖合同补充协议：附件6说明：房产买卖合同补充协议应详细列明合同中未涉及的事项，如特殊约定、额外条款等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为：未能按合同约定时间交付房产；未能按合同约定披露房产瑕疵；未能按合同约定履行过户手续。责任认定：卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为交易价格的10%。2.买方违约行为：未能按合同约定时间支付房款；未能按合同约定履行过户手续；未能按合同约定履行保险办理手续。责任认定：买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为交易价格的10%。示例说明：若卖方未能在合同约定的交付时间交付房产，则构成违约行为，买方有权要求卖方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房产：指已经发生过一次买卖的房产。应用：本合同所涉及的房产为二手房产，买卖双方应按照我国相关法律法规进行交易。2.交易价格：指双方协商确定的房产买卖价格。应用：买方应按照本合同约定的交易价格向卖方支付房款。3.过户手续：指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。应用：双方应共同办