2024年版二手房交易协议样式版

2024年版二手房交易协议样式版A版本合同目录一览1.二手房交易概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋结构1.1.4房屋所有权证号1.2出卖人信息1.2.1出卖人姓名1.2.2出卖人联系方式1.2.3出卖人身份证号1.3买受人信息1.3.1买受人姓名1.3.2买受人联系方式1.3.3买受人身份证号1.4交易价格及支付方式1.4.1交易价格1.4.2支付方式1.4.3支付时间2.房屋交付及过户2.1交付时间2.2交付条件2.3过户时间2.4过户费用承担3.房屋质量及保修3.1房屋质量保证3.2保修范围及期限3.3质量问题处理方式4.税费承担4.1交易税费4.2过户税费4.3其他税费5.违约责任5.1出卖人违约5.1.1违约行为5.1.2违约责任5.2买受人违约5.2.1违约行为5.2.2违约责任6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构7.合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除8.合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效条件9.附加条款9.1双方特殊约定9.2合同的补充条款10.双方签字盖章10.1出卖人签字10.2买受人签字10.3见证人签字11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3交易税费相关文件12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同编号第一部分：合同如下：第一条二手房交易概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋结构：层，包括室厅卫1.1.4房屋所有权证号：号1.2出卖人信息1.2.1出卖人姓名：X1.2.2出卖人联系方式：X1.2.3出卖人身份证号：X1.3买受人信息1.3.1买受人姓名：X1.3.2买受人联系方式：X1.3.3买受人身份证号：X1.4交易价格及支付方式1.4.1交易价格：人民币万元整1.4.2支付方式：银行转账/现金支付1.4.3支付时间：本合同签订之日起X日内第二条房屋交付及过户2.1交付时间：本合同签订之日起X日内2.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，买受人支付完毕房款2.3过户时间：双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续，过户时间按照登记机构的规定执行2.4过户费用承担：过户费用按照登记机构的规定执行，双方互不承担对方应负担的费用第三条房屋质量及保修3.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等3.2保修范围及期限：房屋质量保证期限自房屋交付之日起算，期限为X年3.3质量问题处理方式：如发现房屋存在质量问题，买受人应尽快通知出卖人，出卖人应在X日内予以答复并承担维修责任第四条税费承担4.1交易税费：交易税费按照国家相关法律法规及政策规定执行，双方互不承担对方应负担的税费4.2过户税费：过户税费按照国家相关法律法规及政策规定执行，双方互不承担对方应负担的税费4.3其他税费：双方约定其他应由出卖人承担的税费，包括但不限于物业费、水电气费等第五条违约责任5.1出卖人违约5.1.1违约行为：如未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定质量等5.1.2违约责任：出卖人应承担违约金，违约金为房款总额的X%5.2买受人违约5.2.1违约行为：如未按约定时间支付房款或买受人中途撤回购房意愿等5.2.2违约责任：买受人应承担违约金，违约金为房款总额的X%第六条争议解决6.1争议解决方式：双方约定采用仲裁或诉讼方式解决合同争议6.2争议解决机构：如选择仲裁，双方约定向仲裁委员会申请仲裁；如选择诉讼，双方约定向人民法院提起诉讼第八条合同的变更与解除8.1合同变更任何一方当事人可以根据实际情况，提出变更合同的请求，经双方协商一致后，可以对合同进行变更。变更内容应以书面形式签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除在合同履行过程中，如发生不可抗力或其他意外情况，致使合同无法履行时，双方可以协商解除合同。解除合同应当以书面形式进行，经双方签字或者盖章后生效。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同在房屋所有权转移登记手续办理完毕后终止。9.3合同失效条件本合同在履行完毕、解除或者被依法撤销后失效。第十条附加条款10.1双方特殊约定双方可以就本合同未涉及的事宜进行特殊约定，特殊约定应以书面形式附加于本合同后，与本合同具有同等法律效力。10.2合同的补充条款本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以签订补充条款。补充条款与本合同具有同等法律效力。第十一条双方签字盖章11.1出卖人签字出卖人：____________________签字/盖章日期：____年__月__日11.2买受人签字买受人：____________________签字/盖章日期：____年__月__日11.3见证人签字见证人：____________________签字/盖章日期：____年__月__日第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3交易税费相关文件12.4其他与本合同有关的文件第十三条合同签订日期本合同签订日期：____年__月__日第十四条合同签订地点本合同签订地点：____________________本合同一式三份，出卖人、买受人各执一份，见证人执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整地反映房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积、土地使用权等信息。附件二：买卖双方身份证复印件附件要求：清晰、完整地反映买卖双方的有效身份证件信息，包括姓名、性别、身份证号码、住址等。附件三：交易税费相关文件附件要求：包括交易过程中产生的所有税费文件，如契税、个人所得税、土地增值税等，要求清晰、完整。附件四：房屋现状照片附件要求：真实、客观地反映房屋的现状，包括室内外设施、装修情况等，要求高清、清晰。附件五：物业费、水电气费等相关费用清单附件要求：清晰、完整地反映物业费、水电气费等相关费用的支付情况，以及是否存在欠费等。附件六：其他与本合同有关的文件附件要求：包括但不限于房屋维修记录、物业公司联系方式、邻里纠纷协调记录等，要求清晰、完整。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：违约行为：如未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定质量等。责任认定：出卖人应承担违约金，违约金为房款总额的X%。示例说明：如出卖人未能在合同约定期限内交付房屋，则应按照合同约定向买受人支付违约金。2.买受人违约行为及责任认定：违约行为：如未按约定时间支付房款或买受人中途撤回购房意愿等。责任认定：买受人应承担违约金，违约金为房款总额的X%。示例说明：如买受人未能在合同约定期限内支付房款，则应按照合同约定向出卖人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.交易价格：指买卖双方约定的房屋交易价格，包括房款、税费等。3.交付：指出卖人将房屋及附属设施等交付给买受人，买受人支付房款的行为。4.过户：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的行为。5.违约金：指违