庭院房屋买卖合同常见问题

庭院房屋买卖合同常见问题合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/公司名称：地址：联系电话：电子邮箱：买方：姓名/公司名称：地址：联系电话：电子邮箱：第一条房屋描述1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米，土地使用权面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3房屋现状：__________（请详细描述房屋的现状，包括但不限于装修情况、家具家电等）。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付的购房款包括但不限于房屋价款、契税、交易手续费等。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权及土地使用权过户至买方名下。3.2过户所产生的税费由买方承担，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。3.3卖方应在过户完成后，向买方交付房屋及其附属设施。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的____%。4.2买方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向卖方支付逾期付款金额的万分之五的违约金。4.3卖方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向买方支付逾期交付房屋金额的万分之五的违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状照片4.购房款支付凭证5.过户税费支付凭证6.房屋交付确认书7.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.买方逾期支付购房款：买方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应向卖方支付逾期付款金额的万分之五的违约金。2.卖方逾期交付房屋：卖方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付逾期交付房屋金额的万分之五的违约金。3.过户完成后，卖方未向买方交付房屋及其附属设施：卖方未按照合同约定的时间交付房屋，应承担相应的违约责任。4.双方约定的事项未履行：双方在履行本合同过程中发生的争议，经协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.庭院房屋：指位于郊区或乡村的独立住宅，通常包括房屋及其附属设施、土地使用权等。2.购房款：指买方为购买房屋而支付给卖方的全部款项，包括但不限于房屋价款、契税、交易手续费等。3.过户：指将房屋所有权及土地使用权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方因违约行为所造成的损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.购房款支付问题：买方未能按时支付购房款，卖方应及时与买方沟通，了解原因，督促买方尽快支付购房款。如买方逾期支付，卖方可依据合同约定向买方收取违约金。2.过户税费支付问题：买方未能按时支付过户税费，卖方应及时与买方沟通，了解原因，督促买方尽快支付过户税费。如买方逾期支付，卖方可依据合同约定向买方收取违约金。3.房屋交付问题：卖方未能按时交付房屋，卖方应及时与买方沟通，说明原因，并尽快交付房屋。如卖方逾期交付，卖方应依据合同约定向买方支付违约金。4.争议解决：双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.卖方愿意出售庭院房屋，买方愿意购买。2.买卖双方就房屋的描述、价格、交付及过户等事项达