房屋买卖合同中介的作用分析

房屋买卖合同中介的作用分析合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系人：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系人：中介方：中介方地址：中介方联系人：鉴于甲方是房屋的合法所有者，愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并同意支付相应的购房款；中介方愿意为甲乙双方提供房屋买卖的中介服务，经三方协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，房屋的规划用途为__________。1.2乙方购买的房屋为上述房屋，购买后房屋的所有权归乙方所有。第二条购房款及支付方式2.1乙方同意以人民币（现金/转账）方式向甲方支付购房款共计人民币__________元整（大写：__________________________元整）。2.2乙方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将购房款支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条中介服务费用4.1中介方为甲乙双方提供房屋买卖中介服务，甲方、乙方同意按照__________的比例向中介方支付中介服务费用，共计人民币__________元整。4.2中介服务费用应在房屋所有权转移之日起__________个工作日内支付给中介方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房款的__________%。5.2违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第六条争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。6.2仲裁费用由败诉方承担。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，中介方留存一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________中介方：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证原件及复印件2.房屋买卖合同原件及复印件3.购房款支付凭证原件及复印件4.房屋过户手续相关文件5.中介服务费用支付凭证原件及复印件6.违约金支付凭证原件及复印件7.仲裁裁决书原件及复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间将房屋所有权转移给乙方，或乙方未按照约定时间支付购房款。2.甲方提供的房屋实际情况与合同描述不符。3.甲方、乙方未按照约定协助对方办理房屋过户手续。4.中介方未按照约定提供中介服务，或提供服务不符合约定标准。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，拥有房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证：指证明不动产权利归属的法律文件，包括房屋所有权、土地使用权等。3.购房款：指乙方购买甲方房屋应付给甲方的款项。4.中介服务费用：指中介方为甲乙双方提供房屋买卖中介服务所收取的费用。5.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的赔偿金。6.仲裁：指由仲裁机构对合同争议进行审理，并作出具有法律约束力的裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间交付房屋，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.乙方未按照约定时间支付购房款，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.房屋实际情况与合同描述不符，乙方可以要求甲方退还已支付的购房款，并要求赔偿损失。4.甲方、乙方未按照约定协助对方办理房屋过户手续，可以要求对方履行合同约定，支付违约金。5.中介方未按照约定提供中介服务或服务不符合约定标准，甲方、乙方可以要求中介方退还中介服务费用，并有权解除合同。五、所有应用场景：1.甲方作为房屋所有者，愿意出售房屋。2.乙方愿意购买甲方出售的房屋。3.中介方愿意为甲乙双