苏州市物业服务合同探究

苏州市物业服务合同探究合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业类型：__________（如住宅、商业、办公等）1.4物业面积：__________平方米第二条物业服务内容（1）物业设施设备维护保养（2）物业公共区域清洁卫生（3）物业管理秩序维护（4）物业绿化养护（5）其他物业服务事项：__________第三条物业服务费用3.1物业服务费用的收费标准如下：（1）物业基础服务费：__________元/平方米·月（2）物业增值服务费：__________元/平方米·月（3）其他费用：__________3.2物业服务费用支付方式：（1）按月支付（2）按季度支付（3）按年度支付（4）其他支付方式：__________3.3乙方应按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用。逾期支付的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。第四条物业维修基金4.1乙方应当按照国家相关规定，按时足额缴纳物业维修基金。4.2物业维修基金的使用和管理按照物业管理区域内相关规定执行。第五条双方的权利义务5.1甲方的权利义务：（1）履行物业服务合同约定的服务内容（2）按照相关法律法规和物业管理规范要求，履行物业管理工作（3）定期向乙方通报物业服务情况（4）尊重乙方的人身和财产安全（5）其他权利义务：__________5.2乙方的权利义务：（1）按时支付物业服务费用（2）遵守物业管理区域内相关规定（3）爱护物业设施设备，不得擅自改变物业使用性质（4）配合甲方开展物业管理工作（5）其他权利义务：__________第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.2乙方未按照本合同约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方承担违约责任。6.3双方的其他违约行为，应当按照本合同约定承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业服务内容明细表3.物业服务费用收费标准及相关说明4.物业维修基金缴纳及使用管理规定5.物业管理区域内相关规定6.物业服务合同履行证明文件7.物业服务质量评估报告二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业服务的，属于违约行为。2.乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，属于违约行为。3.甲方未按照相关法律法规和物业管理规范要求履行物业管理工作的，属于违约行为。4.乙方未按照相关法律法规和物业管理规范要求履行相关义务的，属于违约行为。5.其他违反合同约定的行为，按照合同约定认定违约行为。三、法律名词及解释：1.物业服务合同：是指物业服务提供方（甲方）与物业服务接受方（乙方）之间，就物业服务内容、服务标准、服务费用等事项达成的一致协议。2.物业管理：是指对物业设施设备进行维护保养、对物业公共区域进行清洁卫生、对物业管理秩序进行维护、对物业绿化进行养护等活动。3.物业服务费用：是指甲方为乙方提供物业服务所收取的费用，包括基础服务费、增值服务费等。4.物业维修基金：是指为保证物业正常运行和维护，由乙方按照一定比例缴纳的资金。5.违约行为：是指合同双方在履行合同过程中，未能履行合同约定的义务或者违反法律法规和物业管理规范要求的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照合同约定提供物业服务。解决办法：乙方可以与甲方沟通，要求甲方在规定时间内履行合同约定；如果甲方仍不履行，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。2.问题：乙方未能按照合同约定支付物业服务费用。解决办法：甲方可以与乙方沟通，要求乙方在规定时间内支付物业服务费用；如果乙方仍不支付，甲方可以依法向人民法院提起诉讼。3.问题：物业服务质量不符合约定。解决办法：乙方可以要求甲方在规定时间内整改，并有权要求甲方承担违约责任。4.问题：物业设施设备损坏需要维修。解决办法：乙方可以通知甲方，甲方应在规定时间内进行维修；如果甲方不维修，乙方可以自行维修，费用由甲方承担。5.其