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房地产预售合同补充协议合同编号：__________甲方：__________乙方：__________一、补充协议与主合同的关系1.本补充协议为双方签订的主合同的附件，与主合同具有同等法律效力。除本补充协议有明确规定外，其余事项按主合同执行。二、预售房屋交付及质量保证（1）房屋符合国家关于建筑工程质量的标准和规定；（2）房屋具备国家规定的竣工验收条件，并通过验收；（3）房屋设施设备齐全、功能正常，达到入住条件。3.如房屋交付时间延迟，甲方应按主合同约定承担违约责任。三、预售房屋面积差异处理（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，乙方有权要求甲方退还部分房价款；（2）面积误差比绝对值超过3%的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。四、预售房屋产权及办理手续5.甲方承诺在房屋交付后办理产权转移登记手续，并将房屋所有权证交付给乙方。如因甲方原因导致乙方无法在约定期限内取得房屋所有权证，甲方应承担违约责任。五、乙方权益保障6.乙方有权按照主合同约定支付房价款，并按照本补充协议约定接受房屋交付。7.乙方有权按照本补充协议约定要求甲方承担违约责任。六、争议解决8.双方因履行本补充协议发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定9.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.《房地产预售合同》2.本补充协议3.房屋所有权证4.验收报告5.房价款支付凭证6.产权转移登记手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按主合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未按本补充协议约定承担面积差异处理责任。3.甲方未按本补充协议约定办理产权转移登记手续。4.乙方未按主合同约定支付房价款。5.乙方未按本补充协议约定接受房屋交付。三、法律名词及解释：1.房地产预售合同：指开发商与购房者签订的，约定在未来一定期限内交付房屋并办理产权转移登记的合同。2.预售许可：指国家相关部门对房地产项目进行的批准，允许开发商进行房屋预售。3.面积误差比：指实际交付房屋面积与《房屋所有权证》记载面积的差值与《房屋所有权证》记载面积的比率。4.违约金：指违约方按照约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：甲方应按照主合同约定承担违约责任，如支付违约金或退还部分房价款。2.房屋面积差异：按本补充协议约定的方式处理，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，乙方有权要求甲方退还部分房价款；面积误差比绝对值超过3%的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.产权转移登记手续办理缓慢：甲方应加快办理速度，如因甲方原因导致乙方无法在约定期限内取得房屋所有权证，甲方应承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商，乙方为购房者的场景。2.双方已签订《房

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