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文档简介
如何看待二手房买卖合同合同编号:__________合同各方当事人:第一条房产描述1.1甲方出售/购买的房产位于__________,房屋产权证号/不动产权证号为__________,房屋结构及面积为__________,房屋所有权人为__________。1.2甲方对房产拥有完全的处分权,不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况,保证该房产能顺利进行交易。第二条交易价格2.1甲乙双方同意,房产的交易价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续,过户费用由乙方承担。3.3房产过户完成后,甲方应将房产所有权证/不动产权证原件交付给乙方。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。4.2甲方如未能按约定时间交付房产或过户,应向乙方支付违约金,违约金为交易价格的____%。4.3乙方如未能按约定时间支付房款,应向甲方支付违约金,违约金为交易价格的____%。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议,甲乙双方应友好协商解决。5.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房产过户完成之日终止。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________代表(签名):__________代表(签名):__________签订日期:__________签订地点:__________一、附件列表:1.房产证原件及复印件2.不动产权证原件及复印件3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件5.交易价格证明文件6.房产过户所需相关税费证明文件7.房屋验收报告8.物业管理费等相关费用结算证明文件9.双方约定的其他相关文件二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付房产或过户的,视为违约。2.甲方未能保证房产权属清晰,导致房产交易无法顺利进行,视为违约。3.乙方未按约定时间支付房款的,视为违约。4.乙方在合同签订后,未经甲方同意,将房产转让给第三方的,视为违约。5.双方其他约定的违约行为。三、法律名词及解释:1.甲方:指房屋所有权人,出售房产的一方。2.乙方:指购买房产的一方。3.房产:指位于__________的房产,具体描述见第一条。4.交易价格:指甲乙双方约定的房产交易金额。5.违约金:指一方违约时,应向守约方支付的赔偿金。6.过户:指将房产所有权由甲方名下转移至乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未能按约定时间交付房产或过户的问题:解决办法:乙方有权要求甲方支付违约金,并要求甲方尽快履行交付和过户义务。2.乙方未按约定时间支付房款的问题:解决办法:甲方有权要求乙方支付违约金,并要求乙方尽快履行支付义务。3.房产权属纠纷问题:解决办法:甲乙双方应提前做好房产权属确认,如有纠纷,可协商解决或依法解决。4.房产过户过程中的税费问题:解决办法:乙方应提前了解并准备好相关税费证明文件,按照约定承担过户费用。5.房产验收问题:解决办法:双方应共同进行房产验收,如有问题,甲方应负责整改并承担相关费用。6.其他约定事项的履行问题:解决办法:甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务,如有争议,可协商解决或依法解决。五、所有应用场景:1.二手
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