如何看待二手房买卖合同

如何看待二手房买卖合同合同编号：__________合同各方当事人：第一条房产描述1.1甲方出售/购买的房产位于__________，房屋产权证号/不动产权证号为__________，房屋结构及面积为__________，房屋所有权人为__________。1.2甲方对房产拥有完全的处分权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况，保证该房产能顺利进行交易。第二条交易价格2.1甲乙双方同意，房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户完成后，甲方应将房产所有权证/不动产权证原件交付给乙方。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2甲方如未能按约定时间交付房产或过户，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的____%。4.3乙方如未能按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的____%。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订地点：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.不动产权证原件及复印件3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件5.交易价格证明文件6.房产过户所需相关税费证明文件7.房屋验收报告8.物业管理费等相关费用结算证明文件9.双方约定的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产或过户的，视为违约。2.甲方未能保证房产权属清晰，导致房产交易无法顺利进行，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房款的，视为违约。4.乙方在合同签订后，未经甲方同意，将房产转让给第三方的，视为违约。5.双方其他约定的违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋所有权人，出售房产的一方。2.乙方：指购买房产的一方。3.房产：指位于__________的房产，具体描述见第一条。4.交易价格：指甲乙双方约定的房产交易金额。5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。6.过户：指将房产所有权由甲方名下转移至乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房产或过户的问题：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快履行交付和过户义务。2.乙方未按约定时间支付房款的问题：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方尽快履行支付义务。3.房产权属纠纷问题：解决办法：甲乙双方应提前做好房产权属确认，如有纠纷，可协商解决或依法解决。4.房产过户过程中的税费问题：解决办法：乙方应提前了解并准备好相关税费证明文件，按照约定承担过户费用。5.房产验收问题：解决办法：双方应共同进行房产验收，如有问题，甲方应负责整改并承担相关费用。6.其他约定事项的履行问题：解决办法：甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，如有争议，可协商解决或依法解决。五、所有应用场景：1.二手