2024年商品房购销协议

2024年商品房购销协议合同编号：____________甲方（卖方）：____________地址：__________________联系方式：______________乙方（买方）：____________地址：__________________联系方式：______________第一条商品房基本情况1.1甲方出售的商品房位于（地址）：__________________1.2商品房产权证号：__________________1.3商品房建筑面积：____平方米，实际使用面积：____平方米。1.4商品房结构：________，户型：________，楼层：____层。1.5商品房土地使用权类型：________，土地使用年限：____年。第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起____日内，乙方支付甲方购房定金人民币￥____元；（2）乙方于____年____月____日前支付甲方人民币￥____元；（3）余款人民币￥____元，乙方应于____年____月____日前支付。第三条交付及验收3.1甲方应按照本合同约定，于____年____月____日前将商品房交付给乙方。3.2甲方交付商品房时，应向乙方提供下列文件：（1）商品房买卖合同；（2）商品房所有权证；（3）土地使用权证；（4）其他相关文件。3.3乙方应在接到甲方交付商品房的通知后____日内进行验收。若乙方对商品房有异议，应书面通知甲方，甲方应在接到通知后____日内予以答复。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）保证商品房符合国家质量标准；（2）按期向乙方交付商品房及提供相关文件；（3）在商品房交付后____日内，协助乙方办理产权登记手续。4.2乙方权利与义务：（1）按期支付购房款；（2）不得擅自改变商品房的结构和用途；（3）遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，应向乙方支付违约金，违约金为商品房总价的____%。5.2乙方未按期支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为逾期付款金额的____%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________法定代表人（签字）：____日期：____年____月____日乙方（盖章）：____________法定代表人（签字）：____日期：____年____月____日注意事项：1.合同主体资格：确保甲方（卖方）是商品房的合法所有权人，拥有完整的处分权；乙方（买方）应具备完全民事行为能力。2.商品房信息：详细核实商品房的地址、面积、产权等基本信息，确保与实际情况相符。3.价格及支付方式：价格条款应明确、具体，支付方式的期限和金额应合理，避免产生纠纷。4.交付与验收：约定明确的交付日期和验收期限，以及验收不合格的处理方式。5.权利与义务：双方的权利和义务应在合同中详细列明，确保双方知晓并遵守。6.违约责任：违约责任条款应具体明确，包括违约的情形、违约金的计算方式等。7.争议解决：明确约定争议解决的方式和地点，以便纠纷发生时能迅速解决。8.其他约定：对于双方的特殊要求，应在合同中予以明确。解决办法：1.充分调查：在签订合同前，双方应对对方的资质和商品房的实际情况进行充分调查。2.专业咨询：在签订合同过程中，可寻求法律专业人士的意见，确保合同合法有效。3.明确条款：合同中的各项条款应明确具体，避免含糊其辞。4.留存证据：合同签订后的任何改动都应留下书面证据，双方签字确认。5.诚信履行：合同签订后，双方都应按照约定诚信履行合同。法律名词解释：所有权人：指对某一财产拥有所有权的人，有权对该财产进行占有、使用、收益和处分。民事行为能力：指民事主体能够独立进行民事活动，取得民事权利和承担民事义务的能力。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的金钱赔偿。纠纷解决：指在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。场景1：新房装修期“鉴于乙方计划对商品房进行装修，甲乙双方同意如下：1.装修工程应在遵守物业管理规定及不影响邻居的前提下进行。2.装修时间为____年____月____日至____年____月____日，装修期间产生的噪音等扰民问题，乙方应自行解决。”场景2：卖方保留部分物品有时候卖方可能想保留一些物品，比如家具或者装饰品，这时候可以这么补充：特殊场合及补充条款：1.孩子上学需求：如果买方购房是为了孩子上学，可补充关于学区房的保证条款。2.投资购房：如果买方是为了投资，可以补充关于房产未来升值或者出租的条款。附件列表：1.商品房买卖合同：这是主要的合同文件。2.房屋所有权证：证明卖方对房屋的所有权。3.土地使用权证：证明卖方的土地使用权。房屋平面图：展示房屋