2024年个人住房抵押担保借款合同书

2024年个人住房抵押担保借款合同书合同编号：__________甲方（借款人）：__________身份证号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（贷款人）：__________营业执照号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条借款金额、用途及期限1.1借款金额：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。1.2借款用途：甲方借款用于____（具体用途）。1.3借款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条借款利率及还款方式2.1借款利率：年利率为____%，按____（年/季/月）计息。（1）等额本息还款法；（2）等额本金还款法；（3）先息后本法；（4）其他还款方式：____。第三条抵押物的确认及登记3.1甲方同意以位于（地址）的住房一套作为借款的抵押物，抵押物的评估价值为人民币____元。3.2甲方应按照乙方的要求办理抵押物的登记手续，并将抵押权利证书记载的权属人变更为乙方或乙方的指定人。第四条甲方权利与义务4.1甲方有权按照合同约定使用借款。4.2甲方应按约定的还款方式、时间和金额偿还贷款本息。4.3甲方应保证抵押物的价值不低于借款余额，并承担抵押物的损毁、灭失风险。4.4甲方应确保抵押物不受其他权利限制，如抵押物受到查封、扣押等影响，甲方应及时通知乙方。第五条乙方权利与义务5.1乙方有权了解甲方的借款使用情况，要求甲方提供与借款相关的资料。5.2乙方应按照合同约定及时向甲方发放贷款。5.3乙方在甲方未履行还款义务时，有权依法实现抵押权，处置抵押物。5.4乙方应保守甲方的个人信息和商业秘密。第六条违约责任6.1甲方逾期还款的，应按逾期天数向乙方支付逾期利息，逾期利息为借款利率的____%。6.2甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权提前收回贷款，并要求甲方支付违约金，违约金为借款金额的____%。6.3乙方未按约定发放贷款的，应向甲方支付违约金，违约金为借款金额的____%。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向乙方所在地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更、解除及终止8.1本合同经甲乙双方协商一致，可以变更、解除。8.2在借款期限内，如甲方死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，乙方有权提前终止合同，并依法实现抵押权。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.抵押物的权属清晰，无争议，且符合法律规定可抵押的范围。2.确认借款用途合法，避免涉及禁止或限制的用途。3.明确借款利率，确保不超过法律规定的上限。4.办理抵押登记手续，确保抵押权的设立合法有效。5.逾期还款的违约责任及实现抵押权的具体程序要明确。解决办法：1.对抵押物进行尽职调查，确认权属和是否存在瑕疵。2.在合同中详细列明借款的合法用途，并在贷款发放后进行用途检查。3.利率应符合相关法律法规，如有变动，应及时调整并通知借款人。4.按照法律规定办理抵押登记，确保抵押权设立无误。5.在合同中详细规定违约责任和处理程序，为纠纷解决提供依据。法律名词解释：抵押物：指债务人或第三人提供担保的财产，债务人不履行到期债务时，债权人有权就该财产优先受偿。抵押权：债权人对于抵押物所享有的担保债权实现的物权。逾期利息：借款人未按约定的期限归还贷款，应支付的超过还款期限的利息。违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当支付的赔偿金。权属人：指拥有财产所有权或其他物权的人。场景1：借款人因工作调动需要移居他处补充条款：若甲方因工作原因需移居至他处，且该移居行为可能导致甲方的还款能力发生变化，甲方应至少提前一个月通知乙方。双方应协商变更还款计划或采取其他适当措施。场景2：借款人遭遇意外，影响还款能力补充条款：如甲方因意外伤害或疾病导致还款能力下降，甲方应及时通知乙方。甲乙双方应协商适当的还款宽限期或调整还款计划。场景3：借款人家庭发生重大变故补充条款：如果甲方家庭发生重大变故（如家庭成员去世等），甲方可以申请暂缓还款，乙方将根据实际情况考虑给予宽限期。1.附件一：借款人的身份证复印件2.附件二：抵押物的房产证复印件3.附件三：借款人的收入证明4.附件四：借款人的信用报告5.附件五：抵押物评估报告借款人的身份证复印件：这个是用来确认你的身份的。抵押物的房产证复印件：这个证明房子是你的，可以用来作为借款的担保。收入证明：这个文件用来证明你有稳定的收入，能够按时还款。信用报告：这个报告看看你过去的信用记录，确保你是个守信的人。抵押物评估报告：这个报告用来确定你的房子值多少钱，确保借款的安全。如果你要搬家：如果你因为工作或者其他原因需要搬家，记得提前告诉我们，我们可以一起想办法调整还款