2024版北京市商品房认购合同书

2024版北京市商品房认购合同书甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买位于北京市的商品房事宜，达成如下协议：一、商品房基本信息1.商品房坐落：北京市________________区________________街（道）________________号。2.商品房用途：住宅/商业。3.商品房建筑面积：______平方米（最终以房产测绘部门实测面积为准）。4.商品房结构：______层，建筑结构为______。5.商品房户型：______室______厅______卫。二、认购价格及支付方式1.认购价格：甲乙双方确认，该商品房的认购价格为人民币（大写）：______元整，（小写）：￥______元。2.支付方式：乙方在本合同签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：______元整，（小写）：￥______元。剩余房款按照下列第______种方式支付：

a.一次性付款：乙方在签订正式《北京市商品房买卖合同》之日起______日内，一次性支付剩余房款。

b.贷款支付：乙方在签订正式《北京市商品房买卖合同》之日起______日内，办理贷款手续，并将贷款划入甲方指定账户。三、合同效力1.本认购合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。2.本认购合同作为甲乙双方签订正式《北京市商品房买卖合同》的依据，双方应按照本认购合同约定的条款签订正式合同。3.在本认购合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。四、交付时间与条件1.甲方应确保商品房按照本合同约定的期限和质量标准交付给乙方。甲方承诺，商品房的交付时间为______年______月______日。2.甲方应在交付商品房前，取得该商品房的竣工验收合格证，并完成相关配套设施的建设，确保乙方能够正常使用。

a.商品房买卖合同；

b.竣工验收合格证；

c.房屋所有权证（如有）；

d.相关配套设施使用说明及保证书。五、权利与义务1.甲方权利与义务：

a.甲方有权按照本合同的约定收取乙方支付的定金和房款。

b.甲方应保证商品房的质量符合国家相关标准和合同约定。

c.甲方应如实向乙方告知商品房的相关信息，不得隐瞒或提供虚假信息。

d.甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。2.乙方权利与义务：

a.乙方有权按照本合同的约定要求甲方交付符合约定条件的商品房。

b.乙方应按照本合同的约定按时支付定金和房款。

c.乙方在接收商品房时，应按照甲方提供的交接单进行验收，并在验收合格后签字确认。

d.乙方应遵守物业管理规定，合理使用和维护商品房及其配套设施。六、违约责任1.若甲方未按本合同约定的期限交付商品房，乙方有权要求甲方按日支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×认购价格的______%。2.若乙方未按本合同约定的期限支付定金或房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×认购价格的______%。3.若任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行，守约方有权要求违约方承担相应的法律责任。七、其他约定1.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。3.本合同签订后，如需变更或解除，须双方书面同意，并签订变更或解除协议。甲方（出卖人）签章：____________________乙方（买受人）签章：____________________签订日期：______年______月______日附件：商品房平面图、付款计划表、物业管理规定等。八、不可抗力1.若甲乙双方在履行本合同过程中遇到不可抗力事件，致使合同无法履行或部分无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。2.不可抗力事件包括但不限于战争、地震、洪水、火灾、疫情等自然灾害或政府行为，双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行合同或解除合同。3.因不可抗力事件导致合同解除的，双方互不承担违约责任，但已支付的款项应根据实际情况予以退还或结算。九、争议解决1.本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。2.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。十、通知与送达1.本合同项下的所有通知、要求或其他通信，均应以书面形式进行，并通过挂号邮件、特快专递、电子邮件或其他双方认可的方式进行送达。2.通知或通信一经发出，视为已送达对方，除非送达被明确拒绝或被证明未送达。3.甲乙双方应确保其在合同中提供的联系方式真实有效，如有变更，应在变更后三日内书面通知对方。十一、合同变更与转让1.未经甲乙双方书面同意，任何一方不得擅自变更本合同的条款。2.乙方在未支付全部房款前，不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方，除非得到甲方的书面同意。十二、保密条款1.甲乙双方应对本合同的条款和在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密和技术秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。2.保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后______年内仍然有效。本合同一式两份，甲乙双