科技园区地皮居间协议

科技园区地皮居间协议合同目录第一章总则1.1协议背景1.2协议目的1.3协议主体1.4定义与解释第二章地皮信息2.1地皮位置2.2地皮面积2.3地皮现状2.4地皮使用权第三章居间服务内容3.1居间服务范围3.2居间服务方式3.3居间服务期限3.4居间服务费用第四章地皮交易价格4.1地皮交易价格4.2价格调整机制4.3价格支付方式4.4价格变动通知第五章地皮交付与验收5.1地皮交付时间5.2地皮交付条件5.3验收程序5.4验收标准第六章违约责任6.1违约情形6.2违约责任6.3违约金计算6.4违约赔偿范围第七章争议解决7.1争议解决方式7.2协商与调解7.3仲裁7.4诉讼第八章合同的变更、解除与终止8.1合同变更8.2合同解除8.3合同终止8.4合同终止后的权利义务处理第九章保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密义务9.4泄露后果第十章合同的生效、履行与验收10.1合同生效条件10.2合同履行期限10.3合同验收10.4合同续签第十一章合同的解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3解除与终止的程序11.4解除与终止后的权益处理第十二章违约责任12.1违约情形12.2违约责任12.3违约金计算12.4违约赔偿范围第十三章争议解决13.1争议解决方式13.2协商与调解13.3仲裁13.4诉讼第十四章附则14.1合同的解释权14.2合同的修订14.3合同的附件14.4合同的签署日期与地点合同编号_________第一章总则第一条款协议背景第二条款协议目的第三条款协议主体第四条款定义与解释第二章地皮信息第一条款地皮位置第二条款地皮面积第三条款地皮现状第四条款地皮使用权第三章居间服务内容第一条款居间服务范围第二条款居间服务方式第三条款居间服务期限第四条款居间服务费用第四章地皮交易价格第一条款地皮交易价格第二条款价格调整机制第三条款价格支付方式第四条款价格变动通知第五章地皮交付与验收第一条款地皮交付时间第二条款地皮交付条件第三条款验收程序第四条款验收标准第六章违约责任第一条款违约情形第二条款违约责任第三条款违约金计算第四条款违约赔偿范围第七章争议解决第一条款争议解决方式第二条款协商与调解第三条款仲裁第四条款诉讼第八章合同的变更、解除与终止第一条款合同变更第二条款合同解除第三条款合同终止第四条款合同终止后的权利义务处理第九章保密条款第一条款保密内容第二条款保密期限第三条款保密义务第四条款泄露后果第十章合同的生效、履行与验收第一条款合同生效条件第二条款合同履行期限第三条款合同验收第四条款合同续签第十一章合同的解除与终止第一条款合同解除条件第二条款合同终止条件第三条款解除与终止的程序第四条款解除与终止后的权益处理第十二章违约责任第一条款违约情形第二条款违约责任第三条款违约金计算第四条款违约赔偿范围第十三章争议解决第一条款争议解决方式第二条款协商与调解第三条款仲裁第四条款诉讼第十四章附则第一条款合同的解释权第二条款合同的修订第三条款合同的附件第四条款合同的签署日期与地点甲方签字：_______________________日期：_______________________乙方签字：_______________________日期：_______________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权条款内容：若甲方在合同有效期内计划将所购地皮对外出售或转让，应事先通知乙方，并给予乙方优先购买权。乙方应在接到通知后十个工作日内行使优先购买权，否则视为放弃。条款说明：此条款旨在保障乙方在同等条件下的优先购买权，以防止甲方在合同有效期内未经乙方同意擅自将地皮出售或转让给第三方。附加条款二：土地使用权转让条款内容：若甲方因故需将地皮使用权转让给第三方，应事先取得乙方书面同意。未经乙方同意，甲方不得擅自转让地皮使用权。条款说明：此条款旨在确保甲方在转让地皮使用权时，充分尊重乙方的利益，避免因甲方单方面转让导致乙方权益受损。附加条款三：额外费用承担条款内容：若因甲方原因导致地皮交易过程中产生额外费用，包括但不限于税费、评估费、律师费等，均由甲方承担。条款说明：此条款旨在明确甲方在交易过程中产生额外费用的承担责任，避免因费用问题引起双方纠纷。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：履约保证金条款内容：乙方应在合同签订后五个工作日内向甲方支付履约保证金，金额为地皮交易价格的5%。履约保证金应在合同履行完毕后无息退还。条款说明：此条款旨在确保乙方履行合同义务，增加合同的执行力。履约保证金可有效防止乙方在交易过程中出现违约行为。附加条款二：分期付款条款内容：乙方应按照合同约定的付款计划分阶段支付地皮交易价格。每阶段付款前，乙方应向甲方提交付款申请，经甲方同意后方可支付。条款说明：此条款旨在规范乙方的付款行为，确保甲方在交易过程中收到相应的款项。分期付款有助于减轻乙方的财务压力。附加条款三：变更权条款内容：若乙方在合同履行过程中提出变更需求，包括但不限于地皮位置、面积等，甲方应积极予以配合。变更导致的相关费用及损失由乙方承担。条款说明：此条款旨在赋予乙方在合同履行过程中的变更权，以适应实际情况变化。同时，明确因变更产生的费用及损失由乙方承担，保障甲方权益。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介费用条款内容：第三方中介在合同履行过程中提供的服务，甲方和乙方应按约定向中介支付中介费用。中介费用总额为地皮交易价格的1%。条款说明：此条款旨在明确第三方中介在交易过程中的服务费用，保障中介的合法权益。同时，规范甲方和乙方支付中介费用的行为。附加条款二：中介的责任和义务条款内容：第三方中介应如实向甲方和乙方提供地皮相关信息，确保信息的真实、准确、完整。中介不得故意隐瞒或歪曲事实，否则应承担相应法律责任。条款说明：此条款旨在规范第三方中介的行为，确保中介提供的信息真实可靠。中介有义务披露地皮相关信息，避免因信息不实导致甲方和乙方权益受损。附加条款三：中介的保密义务条款内容：第三方中介在合同履行过程中知晓的甲方和乙方商业秘密，中介有保密义务，不得向任何第三方泄露。违反保密义务的，应承担相应法律责任。条款说明：此条款旨在保护甲方和乙方的商业秘密，防止因中介泄露导致双方权益受损。中介有严格的法律责任遵守保密义务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.地皮权属证明2.地皮现状照片3.地皮规划许可证4.居间服务协议5.第三方中介合同6.付款凭证7.收款凭证8.履约保证金支付凭证9.合同变更协议10.合同解除协议11.争议解决仲裁协议12.保密协议13.地皮交付验收报告14.合同续签协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付地皮交易价格2.乙方未按约定时间支付履约保证金3.甲方未按约定提供地皮使用权4.乙方未按约定履行合同义务5.第三方中介未如实提供地皮信息6.第三方中介泄露甲方和乙方商业秘密7.甲方和乙方未按约定履行合同义务三、法律名词及解释：1.地皮权属证明：证明地皮所有权或使用权的文件。2.居间服务：指第三方为甲方和乙方提供促成交易的服务。3.履约保证金：为确保合同履行，乙方支付给甲方的保证金。4.违约金：违约方支付给守约方的经济赔偿。5.仲裁：通过仲裁机构对合同争议进行裁决的一种解决方式。6.保密义务：合同方对合同中知晓的对方商业秘密承担的保密责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付地皮交易价格解决办法：乙方可与甲方协商延期支付，或依法要求支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付履约保证金解决办法：甲方可与乙方协商延期支付，或依法要求支付违约金。3.问题：甲方未按约定提供地皮使用权