住宅销售及购买合同

住宅销售及购买合同合同编号：__________甲方（出售方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（购买方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________一、合同主体1.1甲方为合法拥有本合同项下住宅的出售方，具备出售该住宅的权利能力和行为能力。1.2乙方为具备购买该住宅的权利能力和行为能力的购买方。二、住宅基本信息2.1住宅位置：__________2.2住宅面积：__________平方米2.3住宅结构：__________2.4住宅产权：__________2.5住宅用途：__________三、交易价格及支付方式3.1交易价格：__________元（大写：__________元整）3.2支付方式：3.2.1乙方在本合同签订后日内，向甲方支付购房款人民币__________元。3.2.2乙方应按照本合同约定的付款方式，分期支付剩余购房款。四、交付及验收4.1甲方应在本合同签订后__________日内，将住宅交付给乙方。4.2乙方在接收住宅时，应对住宅进行验收。若发觉住宅存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复。4.3交付条件：4.3.1住宅已取得房屋所有权证。4.3.2住宅已通过验收合格。五、违约责任5.1若甲方未能按照约定时间交付住宅，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。违约金计算方式为：__________。5.2若乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。违约金计算方式为：__________。5.3任何一方因违约导致合同解除，应赔偿对方因解除合同而产生的损失，包括但不限于律师费、差旅费等。六、产权转移及登记6.1甲方承诺所售住宅的产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。6.2甲方应在本合同约定的交付日期前，将住宅的产权过户至乙方名下。6.3乙方应自接到甲方通知之日起__________日内，配合甲方办理产权过户手续。6.4产权过户所需的一切费用，按照相关法律法规的规定由双方各自承担。七、维修及保养7.1甲方应保证住宅在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准。7.2住宅交付后，乙方应按照甲方提供的住宅使用说明进行合理使用和保养。7.3住宅在保修期内，如因建造质量问题发生损坏，甲方应负责修复。7.4保修期自住宅交付之日起计算，期限为__________年。八、物业管理8.1住宅所在小区的物业管理由__________公司负责。8.2乙方应遵守小区的物业管理规定，按时支付物业管理费。8.3物业管理费的标准为：__________元/平方米·月。8.4乙方对物业管理有意见和建议时，可以向物业管理处或其他相关部门提出。九、风险转移及保险9.1自本合同约定的交付之日起，住宅的风险转移至乙方。9.2甲方应负责住宅交付前的保险事宜，乙方负责交付后的保险事宜。9.3乙方应在住宅交付后__________日内，办理住宅财产保险。十、争议解决10.1本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。10.3若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.4双方同意，因本合同产生的任何争议，均不得影响合同其他部分的履行。十一、合同的变更和解除11.1本合同一经签订，双方应严格履行。如需变更或解除合同，必须经双方协商一致，并书面确认。11.2任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更或解除合同。11.3若因不可抗力导致合同无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并根据情况部分或全部解除合同。11.4合同解除后，双方应按照本合同的约定处理已支付款项及已交付的财产。十二、合同的继承和转让12.1除非本合同另有约定，否则未经对方同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。12.2任何一方发生合并、分立或破产等情形，本合同的权益和义务由继承者或接管者继续承担。12.3乙方在转让本合同项下权利时，应保证受让方同意本合同的全部条款。十三、通知与送达13.1双方之间的任何通知或文件，均应以书面形式送达对方指定的联系地址。13.2通知或文件送达后，视为对方已收到。13.3若任何一方的联系方式或地址发生变更，应在变更后__________日内通知对方。十四、其他条款14.1本合同未尽事宜，双方可根据实际情况协商补充。14.2本合同的任何补充协议，均构成本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。14.3本合同一式两份