2012年6月昆明房地产市场月报

600060004000400030024000300613D电话 1 6000400060004000400030024000300613D电话PAGE102012年上半年，美国经济尚未复苏，欧元区经济继续下滑,新兴经济体经济增长普遍偏弱。国内惠措施，央行指出满足首套房贷款需求，3022012发改委、央行、银监会、住建部四部委相继表态，否认放松。6月18日，住建部发言人强调，作，特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。2012统计今年上半年土地供应成交情况，整个上半年昆明市总的土地供应量为6932亩，相比减少36.89%，只达到去年总供应量的28.48%。总的土地成交量为2644.60亩，与去年同期相比减少6515%2597.741537.321471.26660.233628.63380.43254.98254.98100二级市场方面，上半年成交备案34051套，达到2010年全年成交备案量的47.45278.57201046.38%。其中，56根据昆明市房产信息网成交备案项目公示的统计结果，上半年西市区春城慧谷小区一期(A2地块)1414套；其次，东盟森林小区.和金尚俊园733579套，1994.52233.042011二期）和春城时光花园（12、13-2#地块）66.9562.3349545.2209.77%。201190.7846.745118987.5570-90昆明中原地产· 2012年上半年全国宏观经济概 2012年上半年房地产行业概 2012年1-4月份昆明宏观经济情 2012上半年政策综 三、昆明房地产市场半年（含6月份）分 四、观点声 1-1虽然仍处在稳定区域，但是已经出现趋冷的趋势。由于受房地产和出口疲软的影响，2012100根据国家统计局公布的数据，20125月当月CPI3.00.4%；其中，城市上涨3.0%，5CPI综观整个上半年CPICPI14.5535PPI1.40.4%，PPI1-2：CPIPPI

5M29017.90%，狭义货币(M127.86348%；流通中货币(M04.909.97%。2012图

579322416111420125图1002012图

20121-520121-52221318.568.09图

33903617.3%728592730626.3%3.92181526.5%。

8.73.9%。20121-4图2012604.88亿元，比上年11.223.37265.69315.824.58.511.5图20121-4569.7210.1221.142.60%。20121-41-4419.6514%。图20121-41-4119.7215.2%，2012首套房贷款需求，30267中央加大保障房建设补助资金投入，多部委支持保障房参建企业多元化融资。20122012201220128.5折，针对首套房贷政策松动迹象明显。上半年货币政策预调微调力度持续加大，2012250.560.257图全国 6000400060004000400030024000300613D电话PAGE15周内叫停730.625100702的奖励。201271100140809035%，内4363%2005201175747204下调是因为2011730%幅度内的优惠132011-~2012-1525%之肥90m290（含）20%；公积金贷款初审阶段20这部分房源是不受理公积金贷款的。20004200031525558006590未来将适度加强配建比例（2011-102011-1057 1000万套保障房在今年会继续施工，加上今年新开工7002100170023.14148345421534646.42063895亿元。多部委强调落实保障房建设资金。住建部、央行、财政部等多部委政策支持保障房资金，1财政部《关于切实做好2012年保障性安居工程财政资金安排等相关工作的通知》指出，切实落实资金图 企业债券融资、公积金贷款，地方土地出让收益不低于10%用于保障性安居工程，地方政府预算等，2012作的通知》312009我国GDP预期增8%出，2012年国内生产总值增长7.5%。这是我国国内生产总值（GDP）8%。高位调控有待13级土地拍卖时5050%、成交总价或单价创历史新高的房高位调控有待13价合理回归调的通知》(国办发〔2011〕1

72房用地单独组卷申报，审查通过的用地由国土部安排计划指标，420125（8.73）的近两倍。办法71671132

1.0

2111205%17400央行：5182012518央行6820126870.81312012111043国家统计局昨日(222201110431000400222012201215042281502470612012国务院新闻办公室6112012-20152015办法规定，申请公租房应满足三大条件：在本地无住房或者住房面积在本地稳定就业达到规定年限

4120003041房从取得房屋所有权证之日起，53%向政府缴纳房屋收益。4095%公租房60%以上的投资额。此外，20115住房建设项目按10%的比例配建商业设施；此外，昆明市和云南各州2379550050030.958724520111000872455公共租赁住房承租人有下列行为之一且拒不整改的，解除租赁合同，56违反租赁合同其他约定的。1500 6000400060004000400030024000300613D电话PAGE28三、昆明房地产市场半年（6月份）2124556图亩，与去年同期（20116）6515%1-32597.741537.3259.17%，商1471.26660.2344.87%。 6000400060004000400030024000300613D电话PAGE30（单位：亩 （单位：亩 36.60%。380.43254.98254.98100335.955.40146.2789.3661.09 6000400060004000400030024000300613D电话PAGE42图3-1- 昆明市2012年1月-6月各区域土地市场情565.07300.20图3-1- 昆明市2012年1月-6月各区域各类型土地挂牌情图3-1- 昆明市2012年1月-6月各区域各类型土地成交情201260014001200元/㎡—2500元/㎡；呈贡土地的平均成交价为：3001800201230014501044元/㎡—2740其中，东市区平均成交价为：3001500万/亩，商业土地平均楼面地价为：1402.131399.68地价为：643.39注：4252KC2011-81-4100.5%6720M1-10-628%，最终由昆明国家高新技术产业开发区国有730064336238.76%，环比大幅上涨1918.2852.94%，其次为呈贡，1385.8338.25%。3-1-10634.04867.2123.94%。3-1-1163-1-126

8159.6983.276按区域来看，691.8357.50%，该44.193-1-13644.6927.983-1-1463-1-156图20121181994.52233.04109.601464.71182.78按照项目区域来分，1006.7950.47%，其次333.5216.72%。昆明201249545.2209.77202.4937.14%，以建工新城锦绣园和春城时光花园（海伦国际）99.38预售面积（㎡东盟森林小区春城慧谷小区一期(A2第三城.C春城时光花园润城小区二级市场方面，20123405115.97278.57㎡，18.66208.932012124662-450005、8000864682705、61414.733579套数（套套数（套春城慧谷小区一期(A2东盟森林小区金域缇香花园第三城.B经典双城（A、C地块第三城.C子君欣景花园润城小区

20121994.52545.2278.571.95:1。目前昆明住宅市场仍然以存量去化为主。

2012294228100%；其次，银海90%以上。5350.94%；其次为颐高数码中心，开盘销售12740.15%。写字楼项目方面，金尚俊园C19084.12%%；其次为葡萄街区，开盘3954.05%.70-9035.4127.9590-120317.41%；从成交结果看，90-120㎡以上的二房成交量最大，分别占总成交套数的49.27%和33.12%。一方面，反映了市场对于自住型套数（套销售套数（套170270290390-1203120-14431443144414441449090-144144 6000400060004000400030024000300613D电话PAGE45

14352.426.34%。主要的按照项目区域来分，178.9150.76%；其次是101.8728.90%。各区域33.1339.6621.2725.46%。40.9148.01%，其次是南25.8430.93%。各区域3-2-46嘉和小区（集团）2012049汇都中心201201520120512012050201205220120532012055预许昆字2012057预许昆字2012058

4.35%7874区域成交量（套成交面积（万㎡成交金额（亿元-681.1219.5576.4328.153-2-36套数（套子君欣景花园东盟森林小区春城时光花园

街道办事处；63-3-16 6000400060004000400030024000300613D电话PAGE49图3-3- 6月东市区土地市场用地类型统东市区上半年土地的平均成交价为：300150029653628.631400.86465.46645.39814.02565.07181.17其中，6141918.2823-4-26平均楼面地价为：3027南市区成交面积（亩成交价格（万元成交单价（万元/亩平均楼面地价（元/㎡13105.467.17800700025000南市区（㎡（㎡户（组源（套售（套2012-88.35-10%优惠，一次性可11%优惠2012-77.82-1503%，804%，一次5%，免配套2 6000400060004000400030024000300613D电话PAGE535000621%，免配套252海伦国际：海伦国际于2012年6月9日开盘，共推出1栋、8栋和9栋房源350套，面积区间为88.35-70元12230%优1%100%缘性客户，包括世纪城换房客户，螺蛳湾商户和周边城中村客户。客户置业性质以首次改善型客户为85欢乐城：欢乐城于201261756810204到场的客户中其中80%是南市区项目周边地缘性客户，包括螺蛳湾商户和周边城中村客户。客户置业 6000400060004000400030024000300613D电话PAGE55128.73

3-5-26西市区上半年土地的平均成交价为：436.771678.44土地平均楼面地价为：1402.1362.3%471.143613.2764630335.217700西市区（㎡户（组（套售（套一次性优惠11%,按揭400经典双城：经典双城于2012630527962-130.19806422379.931110400802025-45899.38240.587800300004960477720082004.2间（㎡（组100089422000-500020其中，623.1716.127.053-7-26均楼面地价为：2628中心区成交面积（亩成交价格（万元成交单价（万元/亩平均楼面地价（元/㎡

2012年上半年中心区只有景星珠宝市场一个商业项目在13-7-3

3-7-26（㎡（组19002100（约9惠点金兰苑(金碧公馆)2012630158.1516000—18000175141500428.619002100（9%个优惠点3035-55平均楼面地价为：5441756.76388.04%，分别为香8100201001150051358118987.557800633-8-16（㎡格（㎡售（套Vip4370.49-10001%1%优48.38-11%,按10%(开盘前认筹20000,办400滨江俊园二期2012691112862.5%。优惠政策：VIP43120葡萄街区：葡萄街区于2012617推出产品情况：A、B、CD10581—13785-118A81008255C8300D840082007080-74-1103A、B20470-8383835059-7426SOHO1664