房屋买卖合同带保证人要注意的问题

房屋买卖合同带保证人要注意的问题合同编号：__________房屋买卖合同带保证人要注意的问题甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：保证人：地址：联系方式：第一条房屋基本情况1.1甲方房屋位于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律问题。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1乙方自愿购买甲方上述房屋，成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按揭贷款方式支付，具体贷款事宜由乙方自行办理。2.4乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：未支付房款部分×日利率×逾期天数。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号及户口等相关资料交付给乙方。第四条保证人的保证责任4.1保证人同意为甲乙双方履行本合同提供保证，保证甲方按约定时间交付房屋，乙方按约定时间支付房款。4.2保证人在本合同有效期内，如甲方未履行合同义务，保证人应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：未履行合同义务部分×日利率×逾期天数。4.3保证人在本合同有效期内，如乙方未按约定时间支付房款，保证人应承担连带责任，向甲方支付房款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：违约部分×日利率×逾期天数。5.2违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙双方及保证人各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：保证人：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证号/不动产权证号2.户口资料3.房屋及相关设施交付确认书4.房屋过户手续相关文件5.付款凭证6.贷款合同及相关文件7.违约金计算依据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未按约定交付房屋所有权证号/不动产权证号及户口等相关资料3.乙方未按约定时间支付房款4.乙方未履行合同约定的付款义务5.保证人未履行保证责任三、法律名词及解释：1.房屋所有权证号：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。2.不动产权证号：指不动产权属证书，用以证明权利人对不动产物权的权利。3.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应向对方支付的金钱。4.保证人：指为债务人的债务履行提供担保的自然人、法人或其他组织。5.连带责任：指保证人对债务人的债务承担与债务人相同的履行责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金。乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的款项。2.乙方延迟支付房款：甲方有权要求乙方支付违约金。甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此产生的损失。3.过户手续办理缓慢：双方应积极配合，提供所需资料，加快办理进度。可委托专业机构协助办理，以提高效率。4.贷款办理问题：乙方应提前了解贷款政策和要求，做好准备工作。