国有土地房屋买卖协议

国有土地房屋买卖协议合同编号：__________国有土地房屋买卖协议鉴于甲方为出售房屋所有者，并拥有该房屋的完全产权，现甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方向乙方出售该房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。二、房屋交易价格2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方逾期支付房款的，应按照逾期部分房款的____%支付违约金。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋所有权及土地使用权过户至乙方名下。3.2甲方应保证过户过程的顺利进行，如因甲方原因导致过户失败的，甲方应承担相应的违约责任。3.3房屋交付时间定于本协议签订之日起____个工作日内，交付时甲方应将房屋钥匙、物业卡、水电卡等有关房屋附属设施交给乙方。四、房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，如房屋存在质量问题，甲方应承担修复费用。4.2房屋交付后，如因房屋质量问题导致损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间完成过户的，应支付乙方违约金，违约金计算方式为：逾期部分房款×逾期天数×____%。5.3乙方未按约定时间支付房款的，应支付甲方违约金，违约金计算方式为：逾期部分房款×逾期天数×____%。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.物业公司提供的物业费缴纳证明6.水电费缴纳证明7.过户所需的相关税费计算单8.双方身份证明复印件9.银行转账凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间完成过户的，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房款的，视为违约。3.甲方未如实告知房屋质量问题，导致交易失败的，视为违约。4.乙方在签订协议后，未经甲方同意擅自将房屋转卖给他人的，视为违约。5.双方在履行协议过程中，发生其他违反协议约定的行为，视为违约。三、法律名词及解释：1.国有土地房屋买卖协议：指中华人民共和国境内的公民、法人或其他组织之间，就房屋的所有权及土地使用权的转让所达成的协议。2.过户：指将房屋所有权及土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的行为。3.房款：指乙方支付给甲方的房屋交易金额。4.违约金：指一方违反协议约定，应向对方支付的赔偿金。5.房屋质量问题：指房屋在结构、设备、使用功能等方面存在的影响正常使用和安全的问题。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户时间延长：如因政策变动、甲方原因等导致过户时间延长，双方可协商延长过户时间，或甲方支付违约金。2.房款支付不及时：乙方逾期支付房款，应支付违约金；甲方应及时提供合法收款凭证。3.房屋质量问题：发现房屋质量问题，双方可协商修复费用，或甲方赔偿乙方损失。4.房屋交付时发现问题：如房屋钥匙、物业卡等附属设施缺失，甲方应及时补充交付。5.房屋转卖：乙方擅自转卖房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.个人之间