房屋买卖合同公证的常见问题

房屋买卖合同公证的常见问题合同编号：__________房屋买卖合同公证的常见问题甲方（出卖人）：乙方（买受人）：甲乙双方依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房屋转让给乙方，乙方购买该房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道__________号，房屋所有权证号：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米，房屋规划用途：__________。1.2上述房屋占用范围内的土地使用权同时转让，土地使用权证号：__________，土地使用权取得方式：__________，土地使用权性质：__________，土地使用年限：__________。第二条房屋转让价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次房屋转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。上述房价款包括房屋及其附属设施、装修装饰费用、前期物业管理费等。2.2乙方支付房价款的方式为：（1）乙方于本合同签订之日起日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）乙方于__________年__________月__________日前，向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（3）乙方于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房价款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3甲方应于本合同签订之日起日内，向乙方交付房屋，并办理房屋权属转移登记手续。第三条房屋交付及质量保证3.1甲方保证上述房屋不存在任何权利瑕疵，符合国家关于住宅质量的相关标准，符合乙方购房时的约定标准。自本合同签订之日起，甲方应保证上述房屋及其附属设施、装修装饰等状况维持原状。3.2甲方应在本合同签订之日起日内，将房屋及其附属设施、装修装饰等交付给乙方。交付时，甲方应提供完整的物业、水电、燃气等户卡，并结清相关费用。第四条权属转移登记及房屋过户税费4.1乙方应按照税务部门的规定，支付本次房屋转让所涉及的契税、个人所得税、印花税等税费。4.2甲方应协助乙方办理上述税费的缴纳手续，并承担应由甲方承担的费用。4.3双方应共同办理房屋权属转移登记手续，将房屋所有权及土地使用权过户至乙方名下。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如甲方违反本合同第三条第二款约定，导致乙方无法取得房屋，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。5.3如乙方未按本合同约定的期限支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权及土地使用权过户至乙方名下之日终止。甲方（签字/盖章）：__________年__________月__________日乙方（签字/盖章）：__________年__________月__________日附件：1.房屋所有权证复印件；2.土地使用权证复印件；3.房屋附属设施、装修装饰等相关资料。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋附属设施、装修装饰等相关资料二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同第三条第二款约定，导致乙方无法取得房屋，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。2.乙方未按本合同约定的期限支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施、土地使用权等财产权益的占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指国家授予的使用土地的权利，包括使用权人对土地的占有、使用、收益和部分处分的权利。3.定金：指合同一方为了保证合同的履行，预先支付给对方一定数额的货币作为担保。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为给守约方造成的损失赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋质量问题：如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或降低房价。2.过户税费问题：如遇到过户税费上涨，双方可协商分担。3.产权纠纷：如发生产权纠纷，应及时报警或咨询律师，寻求法律途径解决。4.付款延迟