房地产融资借款协议范例

房地产融资借款协议范例合同编号：__________甲方（借款人）：________________住所地：________________法定代表人：________________联系方式：________________乙方（贷款人）：________________住所地：________________法定代表人：________________联系方式：________________鉴于甲方拟进行房地产项目开发，需筹集资金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方同意向甲方提供贷款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本协议，以共同遵守。第一条贷款金额、用途及期限1.1甲方从乙方贷款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，用于房地产项目开发。1.2贷款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二条贷款利率及还款方式2.1贷款利率为____%，按年计息，利息计算方式为复利。2.2甲方应按月偿还贷款本金及利息，每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3甲方应于每月____日前将当月还款金额划转到乙方指定的账户。第三条还款保障措施3.1甲方以其名下的房地产项目作为贷款抵押，为贷款提供担保。3.2甲方应按照乙方要求，办理抵押登记手续，将抵押权登记在乙方名下。3.3甲方如不能按时还款，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本息。第四条违约责任4.1甲方未按照约定用途使用贷款，乙方有权责令甲方改正，并按照违约金额的____%追究甲方违约责任。4.2甲方未按照约定时间还款，乙方有权按照逾期还款金额的____%追究甲方逾期利息。4.3乙方未按照约定时间发放贷款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为贷款金额的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。5.2双方同意适用中华人民共和国法律解决本协议有关的争议。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：________________乙方（贷款人）：________________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（借款人）的营业执照副本复印件2.甲方（借款人）的法定代表人身份证明复印件3.甲方（借款人）的财务报表4.甲方（借款人）的房地产项目开发计划书5.甲方（借款人）的抵押物权属证明文件6.乙方（贷款人）的营业执照副本复印件7.乙方（贷款人）的法定代表人身份证明复印件8.双方签署的贷款合同正本9.双方签署的抵押登记协议正本10.其他双方认为需要附带的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定用途使用贷款：甲方未能按照合同约定的用途使用贷款，包括但不限于将贷款用于非房地产项目开发的其他用途。2.甲方未按照约定时间还款：甲方未能在约定的还款期限内按时偿还贷款本金及利息。3.乙方未按照约定时间发放贷款：乙方未能在约定的时间内完成贷款的发放。4.甲方未按照约定办理抵押登记手续：甲方未能按照乙方的要求，在约定的时间内办理完毕抵押登记手续。5.双方的其他违约行为：包括但不限于双方未能履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.贷款人：指按照本合同约定，向甲方提供贷款的乙方。2.借款人：指按照本合同约定，向乙方申请贷款的甲方。3.抵押物：指甲方为担保贷款，提供给乙方作为担保的房地产项目。4.抵押权：指乙方因贷款合同而拥有的，对甲方提供的抵押物优先受偿的权利。5.违约金：指甲方或乙方未能履行合同约定义务时，按照约定向对方支付的违约赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定用途使用贷款：乙方有权要求甲方改正，并按照违约金额追究甲方违约责任。2.甲方未能按照约定时间还款：乙方有权要求甲方支付逾期利息，并有权依法行使抵押权。3.乙方未能按照约定时间发放贷款：甲方有权要求乙方支付违约金。4.甲方未按照约定办理抵押登记手续：乙方有权要求甲方改正，并有权依法行使抵押权。5.双方在履行合同过程中发生争议：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管