2024回迁房买卖正式协议范本版

2024回迁房买卖正式协议范本版A版本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本情况1.1.1房屋坐落1.1.2房屋结构1.1.3房屋面积1.2卖方信息1.2.1卖方姓名1.2.2身份证号码1.2.3联系方式1.3买方信息1.3.1买方姓名1.3.2身份证号码1.3.3联系方式2.房屋价格与支付方式2.1房屋总价2.2付款方式2.2.1首付款2.2.2贷款金额2.2.3贷款方式2.3付款时间2.3.1首付款支付时间2.3.2贷款办理时间2.3.3尾款支付时间3.交付与入住3.1房屋交付时间3.2交付条件3.3入住手续4.房屋产权与过户4.1房屋产权4.2过户费用4.3过户时间5.房屋维修与保养5.1房屋保修范围5.2房屋保修期限5.3维修费用承担6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿金额7.争议解决方式8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.附加条款10.1房屋交易税费10.2物业管理费10.3其他相关费用11.卖方承诺12.买方承诺13.合同附件13.1房屋所有权证13.2房屋土地使用权证13.3买卖双方身份证明14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本情况1.1.1房屋坐落：北京市海淀区X街道X号回迁房小区X栋X单元X号1.1.2房屋结构：混合结构，共有X间房间，包括X间卧室、X间卫生间、X间厨房、X间客厅/餐厅等1.1.3房屋面积：建筑总面积为X平方米，其中套内面积为X平方米，公摊面积为X平方米1.2卖方信息1.2.1卖方姓名：1.2.2身份证号码：X1.2.3联系方式：手机号码X，固定电话X1.3买方信息1.3.1买方姓名：1.3.2身份证号码：X1.3.3联系方式：手机号码X，固定电话X第二条房屋价格与支付方式2.1房屋总价：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）2.2付款方式2.2.1首付款：人民币X万元整（大写：人民币叁拾捌万肆仟元整），买方应于本合同签订之日起X个工作日内，将首付款支付至卖方指定的银行账户2.2.2贷款金额：人民币X万元整（大写：人民币肆拾壹万捌仟元整）2.2.3贷款方式：买方应自行向银行申请商业贷款，贷款事宜及相关费用由买方承担2.3付款时间2.3.1首付款支付时间：本合同签订之日起X个工作日内2.3.2贷款办理时间：买方应在本合同签订之日起X个工作日内向银行提交贷款申请，贷款审批通过后，买方应按照银行的要求办理贷款手续2.3.3尾款支付时间：买方应在本合同约定的交付日期之日起X个工作日内，将剩余房款支付至卖方指定的银行账户第三条交付与入住3.1房屋交付时间：本合同约定的交付日期，即年月日3.3入住手续：买方应在本合同约定的交付日期之日起X个工作日内，携带相关证件到物业公司办理入住手续，并按照物业公司的要求缴纳物业管理费等相关费用第四条房屋产权与过户4.1房屋产权：卖方保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷4.2过户费用：买方应承担房屋过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等4.3过户时间：买方应在本合同约定的交付日期之日起X个工作日内，向不动产登记中心申请办理房屋过户手续，过户手续完成后，房屋所有权归买方所有第五条房屋维修与保养5.1房屋保修范围：房屋主体结构、室内装修及设施设备5.2房屋保修期限：自房屋交付之日起计算，为期X年5.3维修费用承担：在保修期限内，房屋出现质量问题，由卖方承担维修费用；超过保修期限，维修费用由买方承担第六条违约责任6.1卖方违约：卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同房价的1%6.2买方违约：买方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同房价的1%6.3违约赔偿金额：卖方或买方违约，应向守约方支付违约金作为赔偿，违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任第八条争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件在合同履行期间，如需变更合同内容，必须经双方协商一致并签订书面变更协议。9.2合同解除条件在合同履行期间，任何一方不得单方面解除合同。如发生不可抗力等法定解除事由的，一方可以解除合同，但应承担相应的违约责任。第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十一条附加条款11.1房屋交易税费双方应按照国家相关法律法规规定，承担房屋交易过程中产生的税费。11.2物业管理费买方应按物业公司的规定缴纳物业管理费，具体费用标准及缴纳方式详见物业管理合同。11.3其他相关费用双方同意，房屋过户、维修等过程中产生的其他费用，按照实际情况由双方承担。第十二条卖方承诺卖方保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；所提供的房屋信息真实、准确、完整。第十三条买方承诺买方保证按照本合同约定履行义务，及时支付房款；提供的个人信息真实、准确、完整。第十四条合同附件14.1房屋所有权证14.2房屋土地使用权证14.3买卖双方身份证明14.4其他相关文件双方同意，本合同附件为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十五条其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充约定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋土地使用权证附件三：买卖双方身份证明附件四：房屋过户相关文件附件五：贷款合同及相关文件附件六：物业管理合同附件七：房屋维修保养合同附件八：其他相关文件和资料附件要求：1.所有附件必须为正式文件，具有法律效力。2.附件中的信息必须真实、准确、完整，不得有虚假记载。3.附件的提交时间：卖方应在合同签订之日起X个工作日内提供相关附件。买方应在办理房屋过户手续时提供相关附件。4.附件的保管：双方应妥善保管附件，不得丢失、损坏或篡改。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定履行义务，如隐瞒房屋实际情况、逾期交付房屋等。2.买方未按照合同约定履行义务，如逾期支付房款、逾期办理过户手续等。3.双方未按照合同约定履行义务，如违反合同约定的交付时间、维修保养责任等。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同房价的1%。2.损害赔偿：违约方应承担因违约行为导致的损失赔偿责任，赔偿金额根据实际损失计算。3.合同解除：如违约行为严重影响到合同的履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。示例说明：假设卖方未按照合同约定在约定的交付日期交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金。如果买方因此导致额外损失，如租房费用等，买方还可以要求卖方承担相应的损害赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证件。2.房屋土地使用权证：指房屋占用土地的使用权人依法取得的证明其对土地拥有使用权的证件。3.买卖双方身份证明：指买卖双方依法取得的证明其身份的证件，如身份证、护照等。4.物业管理合同：指物业公司与管理业主之间签订的，约定物业公司提供物业管理服务，业主支付物业管理费的合同。5.