房产互易协议2024版版

房产互易标准协议2024版版A版本合同目录一览1.房产互易的基本条款1.1互易房产的描述1.1.1房产地址1.1.2房产面积1.1.3房产现状1.2互易双方的身份证明1.2.1甲方身份证明1.2.2乙方身份证明1.3互易的价格及支付方式1.3.1房产互易价格1.3.2支付方式及时间1.4互易房产的交付与过户1.4.1交付时间及方式1.4.2过户手续及费用1.4.3房产交付后的责任转移2.房产互易的附加条款2.1税费承担2.1.1交易税费2.1.2过户税费2.2维修责任2.2.1甲方责任2.2.2乙方责任2.3物业服务费用2.3.1甲方承担的费用2.3.2乙方承担的费用2.4租赁合同2.4.1租赁合同的签订2.4.2租赁合同的终止2.5违约责任2.5.1甲方违约责任2.5.2乙方违约责任3.其他条款3.1合同的变更与解除3.2争议解决方式3.3合同的生效与终止3.4合同的保管与复制3.5合同的版本与修订日期第一部分：合同如下：第一条房产互易的基本条款1.1互易房产的描述1.1.1房产地址：北京市海淀区路号，房产证登记号为。1.1.2房产面积：该房产建筑总面积为平方米，其中住宅面积为平方米，附属设施面积为平方米。1.1.3房产现状：该房产为普通住宅，房屋结构良好，设施齐全，可直接入住。1.2互易双方的身份证明1.2.1甲方身份证明：甲方为中华人民共和国公民，身份证号为，户籍所在地为。1.2.2乙方身份证明：乙方为中华人民共和国公民，身份证号为，户籍所在地为。1.3互易的价格及支付方式1.3.1房产互易价格：双方确认，本房产互易价格为人民币万元整（大写：人民币陆佰万元整），上述价格为最终支付价格。1.3.2支付方式及时间：甲方应于本合同签订之日起七个工作日内，将上述房产互易价格支付至乙方指定的银行账户。第二条房产互易的附加条款2.1税费承担2.1.1交易税费：双方同意，本次房产互易所涉及的交易税费，包括但不限于契税、个人所得税等，由甲方承担。2.1.2过户税费：双方同意，本次房产互易所涉及的过户税费，包括但不限于房产交易手续费、土地增值税等，由乙方承担。2.2维修责任2.2.1甲方责任：自房产交付之日起，甲方对房产的现有设施和结构负责保修，如因甲方原因导致设施损坏或结构问题，甲方应负责修复。2.2.2乙方责任：自房产交付之日起，乙方对房产的设施和结构负责日常维护，如因乙方原因导致设施损坏或结构问题，乙方应负责修复。2.3物业服务费用2.3.1甲方承担的费用：自房产交付之日起，甲方应承担房产的物业管理费、公共维修基金等费用。2.3.2乙方承担的费用：自房产交付之日起，乙方应承担房产的水电、煤气、通讯等日常生活费用。2.4租赁合同2.4.1租赁合同的签订：如甲乙双方在房产互易后决定继续租赁该房产，双方应签订正式的租赁合同，租赁期限、租金等事项由双方另行协商确定。2.4.2租赁合同的终止：在本房产互易完成后，乙方应按照双方约定终止与第三方签订的租赁合同，并将房产交付给甲方。第三条违约责任2.5违约责任2.5.1甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本房产互易价格的10%。2.5.2乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定履行义务，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本房产互易价格的10%。第四条房产互易的交付与过户1.4.1交付时间及方式：双方约定，本房产的交付时间为年月日，交付方式为甲方将房产钥匙及相关证件交付给乙方。1.4.2过户手续及费用：双方应按照中华人民共和国相关法律法规，共同办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。1.4.3房产交付后的责任转移：自房产交付之日起，房产的所有权及风险责任转移至乙方。第五条税费承担2.1税费承担2.1.1交易税费：双方同意，本次房产互易所涉及的交易税费，包括但不限于契税、个人所得税等，由甲方承担。2.1.2过户税费：双方同意，本次房产互易所涉及的过户税费，包括但不限于房产交易手续费、土地增值税等，由乙方承担。第六条维修责任2.2维修责任2.2.1甲方责任：自房产交付之日起，甲方对房产的现有设施和结构负责保修，如因甲方原因导致设施损坏或结构问题，甲方应负责修复。2.2.2第八条物业服务费用2.3.1甲方承担的费用：自房产交付之日起，甲方应承担房产的物业管理费、公共维修基金等费用。2.3.2乙方承担的费用：自房产交付之日起，乙方应承担房产的水电、煤气、通讯等日常生活费用。第九条租赁合同2.4租赁合同2.4.1租赁合同的签订：如甲乙双方在房产互易后决定继续租赁该房产，双方应签订正式的租赁合同，租赁期限、租金等事项由双方另行协商确定。2.4.2租赁合同的终止：在本房产互易完成后，乙方应按照双方约定终止与第三方签订的租赁合同，并将房产交付给甲方。第十条违约责任2.5违约责任2.5.1甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本房产互易价格的10%。2.5.2乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定履行义务，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本房产互易价格的10%。第十一条合同的变更与解除3.1合同的变更与解除3.1.1合同变更：本合同履行过程中，如甲乙双方经协商一致，可以对合同内容进行变更，变更内容应以书面形式签订补充协议。3.1.2合同解除：除本合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除本合同。如一方违反本合同，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同。第十二条争议解决方式3.2争议解决方式3.2.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效与终止3.3合同的生效与终止3.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。3.3.2本合同终止后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，互相配合，确保房产过户顺利进行。第十四条合同的保管与复制3.4合同的保管与复制3.4.1甲乙双方应各自保管好本合同正本，并确保合同内容的保密。3.4.2如有需要，甲乙双方可以向对方请求提供本合同的副本，但不得用于其他目的。第十五条合同的版本与修订日期3.5合同的版本与修订日期3.5.1本合同的版本为2024版，编号为A版。3.5.2本合同的修订日期为年月日，修订内容应由甲乙双方共同确认并书面记录。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证：包含房产的详细信息，如地址、面积、结构等。2.身份证明：甲乙双方的有效身份证明文件，如身份证、护照等。3.房产交易税费清单：详细列出本次房产互易所涉及的交易税费，包括契税、个人所得税等。4.过户税费清单：详细列出本次房产互易所涉及的过户税费，包括房产交易手续费、土地增值税等。5.物业管理费缴纳证明：甲方提供的物业服务费用缴纳证明。6.租赁合同：如甲乙双方决定继续租赁该房产，双方签订的正式租赁合同。7.房产过户手续办理指南：详细指南，指导甲乙双方完成房产过户手续。8.争议解决方式说明：详细说明双方在履行本合同过程中发生的争议解决方式。9.合同生效与终止证明：证明本合同的生效与终止日期和条件的文件。10.合同修订记录：记录本合同的修订日期、版本及修订内容的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付房产互易价格，视为甲方违约。甲方应支付违约金，违约金为本房产互易价格的10%。示例：如果甲方在合同约定的七个工作日内未能将上述房产互易价格支付至乙方指定的银行账户，则视为甲方违约，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房产，视为乙方违约。乙方应支付违约金，违约金为本房产互易价格的10%。示例：如果乙方未能在约定的年月日将房产交付给甲方，则视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.甲方未按照本合同约定承担税费，如未按时缴纳交易税费、过户税费等，视为甲方违约。甲方应承担由此产生的额外费用及违约金。示例：如果甲方未能按照本合同约定承担交易税费，导致乙方被追究责任，乙方有权要求甲方支付因此产生的额外费用及违约金。4.乙方未按照本合同约定承担税费，如未按时缴纳物业管理费、公共维修基金等，视为乙方违约。乙方应承担由此产生的额外费用及违约金。示例：如果乙方未能按照本合同约定承担物业管理费，导致甲方被追究责任，甲方有权要求乙方支付因此产生的额外费用及违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于中华人民共和国境内的建筑物及其附属设施和土地使用权。2.房产互易：指甲乙双方按照本合同约定，相互交换房产的所有权。3.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房产所有权归属的法律文件。4.身份证明：指由公安机关颁发的，证明个人身份的法律文件。5.交易税费：指在房产买卖过程中产生的税费，包括契税、个人所得税等。6.过户税费：指在房产所有