餐饮店2024年租赁协议细则版

餐饮店2024年租赁协议细则版A版本合同目录一览1.租赁协议概述1.1租赁双方1.2租赁物业1.3租赁期限2.租赁费用2.1租金2.2租金支付方式2.3租金调整机制3.使用和经营范围3.1使用权3.2经营范围3.3经营规范4.维修和保养4.1维修责任4.2保养责任4.3维修和保养的限制5.保险5.1保险责任5.2保险购买5.3保险有效期限6.转租和分租6.1转租6.2分租7.合同终止7.1提前终止7.2终止后处理8.违约责任8.1违约情形8.2违约处理9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.法律适用10.1适用法律10.2法律解释11.其他条款11.1合同变更11.2通知11.3合同的完整性和独立性12.附件12.1租赁物业清单12.2租金支付明细13.签字页13.1出租方签字13.2承租方签字14.附录14.1租赁合同附件A（如有）14.2租赁合同附件B（如有）第一部分：合同如下：1.租赁协议概述1.1租赁双方1.2租赁物业1.3租赁期限租赁期限为【起始日期】至【终止日期】。2.租赁费用2.1租金租金为每月【租金金额】元，租金支付周期为一个月。租金支付方式为【支付方式】，例如银行转账、现金等。2.2租金支付方式乙方应在每月的【规定日期】前支付当月租金。如乙方延迟支付，自延迟之日起，应按延迟部分租金的【延迟利率】支付滞纳金。2.3租金调整机制租金调整机制如下：（1）每满一年，租金将根据【调整因素】进行调整；（2）如遇市场行情变化，甲乙双方可协商调整租金。3.使用和经营范围3.1使用权乙方拥有店铺的使用权，并有权在租赁期内进行经营活动。3.2经营范围乙方经营范围为【经营范围】，如餐饮服务、食品销售等。乙方必须遵守我国相关法律法规，不得经营违法项目。3.3经营规范乙方在经营过程中，应遵守我国的法律法规，遵循诚信经营原则，确保食品安全，不得损害消费者权益。4.维修和保养4.1维修责任甲方负责店铺及附属设施的维修和保养，确保店铺设施正常运行。4.2保养责任乙方负责日常的保养和清洁工作，保持店铺内部环境卫生。4.3维修和保养的限制除非因乙方使用不当导致设施损坏，甲方应在接到维修请求后的【规定时间】内进行维修。5.保险5.1保险责任乙方应购买火灾、盗窃等保险，保障店铺内的财产安全。5.2保险购买乙方应在租赁开始前购买保险，并将保险单据提交给甲方。5.3保险有效期限保险有效期限应与租赁期限相同。6.转租和分租6.1转租乙方未经甲方书面同意，不得将店铺转租给第三方。6.2分租乙方不得将店铺内部分区域分租给第三方。7.合同终止7.1提前终止在租赁期内，任何一方提前终止合同，应提前【通知期限】书面通知对方，并支付对方相应的赔偿。7.2终止后处理合同终止后，乙方应将店铺恢复至租赁开始前的状态，并支付合同终止日至实际交还店铺之日的租金。如乙方未能按照约定交还店铺，甲方有权采取必要措施，乙方应承担由此产生的费用。8.违约责任8.1违约情形乙方如违反合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为租赁押金的【倍数】。8.2违约处理甲方有权根据违约情形采取相应措施，如要求乙方支付违约金、终止合同等。9.争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向【调解机构】申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向【法院】提起诉讼。10.法律适用10.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2法律解释如本合同中的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定执行，但不影响其他条款的效力。11.其他条款11.1合同变更任何一方不得单方面变更本合同的内容，如双方同意变更，应签订书面变更协议。11.2通知双方应通过书面形式通知对方关于合同履行的重要事项。11.3合同的完整性和独立性本合同的任何部分无效或不可执行，不影响本合同其他部分的效力。12.附件12.1租赁物业清单详见附件B，列明物业的名称、面积、设施等。12.2租金支付明细详见附件C，列明租金的支付周期、金额、支付方式等。13.签字页13.1出租方签字甲方代表：【甲方代表姓名】13.2承租方签字乙方代表：【乙方代表姓名】14.附录14.1租赁合同附件A（如有）附件A包括租赁物业的详细描述、设施清单等。14.2租赁合同附件B（如有）附件B包括租赁物业的图片、位置图等。14.3租赁合同附件C（如有）附件C包括租金支付明细表、租金调整机制的具体规定等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件A：租赁物业的详细描述、设施清单等。附件B：租赁物业的图片、位置图等。附件C：租金支付明细表、租金调整机制的具体规定等。附件D：租赁物业的维修和保养记录。附件E：乙方经营活动的相关许可证。附件F：保险单据。附件的要求：1.附件A应详细描述租赁物业的状况，包括房屋结构、设施设备等。2.附件B应提供租赁物业的图片和位置图，以便乙方了解物业的具体情况。3.附件C应明确租金的支付周期、金额、支付方式等，以及租金调整机制的具体规定。4.附件D应记录租赁期间物业的维修和保养情况，包括维修项目、时间、费用等。5.附件E应包含乙方经营活动的相关许可证，如食品经营许可证等。6.附件F应提供保险单据，证明乙方已购买相关保险。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按时支付租金。2.乙方未遵守合同约定的经营范围。3.乙方未按照合同约定进行维修和保养。4.乙方未经甲方同意转租或分租店铺。5.乙方未能在合同终止后按照约定交还店铺。责任认定标准：1.乙方未按时支付租金的，应支付滞纳金，具体金额按照延迟部分租金的延迟利率计算。2.乙方未遵守合同约定的经营范围的，甲方有权要求乙方停止违法行为，并支付违约金。3.乙方未按照合同约定进行维修和保养的，甲方有权要求乙方承担维修和保养费用。4.乙方未经甲方同意转租或分租店铺的，甲方有权要求乙方支付违约金，并终止合同。5.乙方未能在合同终止后按照约定交还店铺的，甲方有权采取必要措施，乙方应承担由此产生的费用。示例说明：1.如果乙方延迟支付租金超过10天，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金金额为延迟部分租金的5%。2.如果乙方经营范围超出了合同约定的范围，甲方有权要求乙方停止违法行为，并支付违约金，违约金金额为租金的10%。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指本合同中提供租赁物业的一方。2.承租方：指本合同中租赁物业的一方。3.租赁期限：指本合同约定的租赁开始日期至终止日期的期间。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的租赁费用。5.滞纳金：指因承租方延迟支付租金而产生的额外费用。6.违约金：指因一方违反合同约定而应支付给另一方的赔偿金。7.维修责任：指出租方负责对租赁物业及附属设施进行维修和保养的责任。8.保养责任：指承租方负责对租赁物业进行日常保养和清洁的责任。9.保险：指承租方购买的火灾、盗窃等保险，保障店铺内的财产安全。10.转租：指承租方将租赁物业的部分或全部权益转给第三方的行为。11.分租：指承租方将租赁物业的部分区域分租给第三方。12.法律：指本合同适用的人民法院法律。1.出租方和承租方是本合同的双方主体。2.租赁期限约定了乙方使用店铺的时间范围。3.租金是乙方按照约定支付给甲方的费用。4.滞纳