住宅出租2024年法律协议稿版

住宅出租2024年法律协议稿版A版本合同目录一览第一条租赁物及租金1.1租赁物描述1.2租金金额与支付方式1.3租金调整机制第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3提前解约条款第三条租赁用途3.1租赁物的使用目的3.2禁止用途第四条租赁物的维护与维修4.1出租人的维修责任4.2承租人的维修责任4.3维修费用承担第五条保险责任5.1出租人保险5.2承租人保险5.3保险费用承担第六条房屋损坏与损失6.1损坏或损失的责任归属6.2赔偿责任第七条房屋转租7.1允许转租的条件7.2转租手续7.3转租租金分配第八条房屋抵押或出售8.1抵押或出售的通知8.2抵押或出售的影响第九条违约责任9.1出租人的违约行为9.2承租人的违约行为9.3违约赔偿第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条其他条款12.1合同的修改与补充12.2合同的解除12.3继承与转让第十三条附件13.1租赁物清单13.2重要设施使用说明第十四条签字盖章14.1出租人签字14.2承租人签字14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条租赁物及租金1.1租赁物描述租赁物为位于【地址】的【房屋面积】平方米的住宅，包括【房屋内主要设施列表】。1.2租金金额与支付方式租金为每月【租金金额】元，支付方式为每月底前通过银行转账支付给出租人。1.3租金调整机制租金将根据市场行情每【年/半年】进行调整，调整时间为【调整时间】。租金调整机制的具体内容如下：如果市场平均租金上涨超过【百分比】，租金将上调【金额'];如果市场平均租金下跌超过【百分比】，租金将下调【金额'];如果市场平均租金没有明显变化，租金保持不变。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁物交付给承租人的日期为【开始日期】。2.2租赁结束日期租赁期限为【年数】年，自【开始日期】起至【结束日期】止。2.3提前解约条款如果承租人在租赁期限内需提前解除合同，应提前【通知期限】天通知出租人，并支付【违约金金额】作为违约金。第三条租赁用途3.1租赁物的使用目的承租人应将租赁物用作【具体用途】。3.2禁止用途第四条租赁物的维护与维修4.1出租人的维修责任出租人负责维护租赁物的结构安全和主要设施的正常运行，并承担相应的维修费用。4.2承租人的维修责任承租人负责日常使用中的小修小补，并保持租赁物的整洁和完好。4.3维修费用承担因承租人使用不当导致的损坏，维修费用由承租人承担。第五条保险责任5.1出租人保险出租人应购买火灾保险，并将承租人列为共同受益人。5.2承租人保险承租人应购买人身意外伤害保险，并将出租人列为共同受益人。5.3保险费用承担保险费用由【出租人/承租人】承担。第六条房屋损坏与损失6.1损坏或损失的责任归属租赁期内，如租赁物发生损坏或损失，应按照【责任归属规定】确定责任方。6.2赔偿责任造成租赁物损坏或损失的责任方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。第八条房屋转租8.1允许转租的条件承租人在租赁期限内，经出租人同意，可以将租赁物转租给第三方。8.2转租手续承租人应在转租前【通知期限】天内通知出租人，并提供转租合同及第三方身份证明。8.3转租租金分配转租租金由承租人与第三方自行协商确定，出租人不参与。第九条房屋抵押或出售9.1抵押或出售的通知如果出租人需对租赁物进行抵押或出售，应在【通知期限】天内通知承租人。9.2抵押或出售的影响如果抵押或出售不影响承租人的租赁权，承租人继续履行本合同至租赁期满。第十条违约责任10.1出租人的违约行为出租人违反本合同的约定，应承担【违约金金额】的违约金。10.2承租人的违约行为承租人违反本合同的约定，应承担【违约金金额】的违约金。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1合同的修改与补充本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。12.2合同的解除双方同意解除合同的，应提前【通知期限】天通知对方，并办理相关手续。12.3继承与转让本合同的权利和义务可以依法继承和转让。第十三条附件13.1租赁物清单附件一：租赁物清单，列明租赁物的名称、数量、品牌等。13.2重要设施使用说明附件二：重要设施使用说明，包括家电、消防设备等的使用方法。第十四条签字盖章14.1出租人签字出租人（甲方）：____________14.2承租人签字承租人（乙方）：____________14.3签字日期签字日期：____________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、品牌等，例如：冰箱：品牌，型号YY；空调：品牌ZZ，型号AA；洗衣机：品牌DD，型号EE；电视：品牌FF，型号GG。附件二：重要设施使用说明包括家电、消防设备等的使用方法，例如：冰箱：如何开关、调节温度、清洁保养等；空调：如何开关、调节温度、模式切换、清洁保养等；洗衣机：如何开关、选择程序、添加detergent、清洁保养等；电视：如何开关、选择频道、调节音量、清洁保养等；消防设备：如何使用灭火器、报警器、疏散指示灯等。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按约定时间支付租金；2.承租人未按约定使用租赁物；3.承租人未按约定进行转租；4.出租人未按约定提供租赁物；5.出租人未按约定维修租赁物；6.出租人未按约定购买保险。违约责任认定标准：1.承租人未按约定时间支付租金的，应支付违约金，违约金为应付租金的10%；2.承租人未按约定使用租赁物的，应承担相应的维修费用；3.承租人未按约定进行转租的，应支付违约金，违约金为租金总额的20%；4.出租人未按约定提供租赁物的，应支付违约金，违约金为租金总额的10%；5.出租人未按约定维修租赁物的，应承担维修费用；6.出租人未按约定购买保险的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果承租人未按约定时间支付租金，那么出租人可以要求承租人支付违约金，违约金为应付租金的10%。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：本合同中指的是位于【地址】的【房屋面积】平方米的住宅，包括【房屋内主要设施列表】。2.租金：本合同中指的是承租人按照约定向出租人支付的费用，用于使用租赁物。3.租赁期限：本合同中指的是承租人使用租赁物的期限，自【开始日期】起至【结束日期】止。4.提前解约：本合同中指的是承租人在租赁期限内，