2024年商场全区域租赁协议模板版

2024年商场全区域租赁协议模板版A版本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的具体位置和面积1.2租赁物的现状及使用条件1.3租赁物的维修责任第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的延长及终止条件第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式及金额3.2租金支付的周期和时间3.3租金的调整机制第四条租赁用途及经营范围4.1租赁物的使用目的和经营范围4.2租赁物的经营活动的限制第五条租赁物的保险5.1租赁物的保险责任5.2租赁物的保险费用承担第六条租赁物的维修和保养6.1租赁物的定期检查和维修6.2租赁物的意外损坏处理第七条租赁物的变更和转让7.1租赁物的变更条件7.2租赁物的转让条件第八条违约责任8.1租赁双方的违约行为及责任8.2违约金的计算及支付方式第九条争议解决方式9.1争议解决的途径和方法9.2争议解决的时间限制第十条合同的解除10.1合同解除的条件和原因10.2合同解除后的权利和义务处理第十一条合同的变更和解除11.1合同变更的条件和程序11.2合同解除的条件和程序第十二条合同的终止12.1合同终止的条件和原因12.2合同终止后的权利和义务处理第十三条合同的附件13.1附件的名称和内容13.2附件的有效性和执行顺序第十四条其他约定14.1租赁双方的其他约定内容14.2约定条款的解释和执行顺序第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的具体位置和面积1.2租赁物的现状及使用条件租赁物现状为：具备正常经营所需的设施和设备，包括但不限于空调、照明、消防等设施。乙方在租赁期间应按照现状使用租赁物，并确保租赁物的安全、卫生和正常运营。1.3租赁物的维修责任甲乙双方应共同承担租赁物的维修责任。对于租赁物内部设施的正常磨损和故障，由乙方负责维修；对于租赁物外部及公共区域的设施和设备，由甲方负责维修。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止。2.2租赁期限的延长及终止条件租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面延长申请。甲方有权根据市场情况和租赁物的实际情况决定是否同意延长。租赁期限的延长应签订书面协议，并明确延长后的租赁期限、租金等事项。第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式及金额租金按照租赁物的面积和市场价格进行计算，每平方米每月租金为元，总计租金为元。租金每三个月支付一次，乙方应在每季度的第一个月支付当季度的租金。3.2租金支付的周期和时间租金支付周期为每三个月一次，乙方应在每季度的第一个月支付当季度的租金。3.3租金的调整机制租金调整机制如下：租赁期内，如遇市场价格变动较大，甲方有权在租赁期满前六个月书面通知乙方进行租金调整。租金调整幅度不得超过市场价格变动的50%。第四条租赁用途及经营范围4.1租赁物的使用目的和经营范围乙方将租赁物用于经营业务。乙方不得在租赁物内进行其他经营活动，不得擅自改变租赁物的使用目的和经营范围。4.2租赁物的经营活动的限制乙方在租赁期间不得将租赁物转租给第三方。如乙方需进行重大装修或改造，应提前一个月向甲方提出书面申请，并经甲方批准后方可进行。第五条租赁物的保险5.1租赁物的保险责任乙方应按甲方的要求办理租赁物的保险手续，并将保险单复印件交甲方备案。保险费用由乙方承担。5.2租赁物的保险费用承担租赁物的保险费用由乙方承担，保险金额不得低于租赁物的评估价值。第六条租赁物的维修和保养6.1租赁物的定期检查和维修乙方应定期对租赁物进行检查和维修，确保租赁物的设施和设备正常运行。6.2租赁物的意外损坏处理如租赁物发生意外损坏，乙方应立即通知甲方，并按照甲方的要求进行维修。维修费用由乙方承担。本部分内容共计600字。第八条违约责任8.1租赁双方的违约行为及责任甲乙双方应严格履行本合同的约定。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金额×1%。8.2违约金的计算及支付方式违约金计算方式为：违约金额×1%。违约方应在违约行为发生后的十个工作日内向守约方支付违约金。第九条争议解决方式9.1争议解决的途径和方法甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制甲乙双方应自争议发生之日起六十日内将争议提交人民法院解决。第十条合同的解除10.1合同解除的条件和原因（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）乙方未按照本合同约定支付租金，经甲方催告后在合理期限内仍未支付；（3）乙方未按照本合同约定使用租赁物，严重违反合同约定；（4）租赁物因不可抗力原因损毁，导致本合同无法履行。10.2合同解除后的权利和义务处理合同解除后，乙方应立即搬离租赁物，并支付因解除合同而产生的相关费用。甲方有权从乙方已支付的租金中扣除违约金、赔偿金等费用。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更的条件和程序甲乙双方如需变更本合同，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。变更协议与本合同具有同等法律效力。11.2合同解除的条件和程序合同解除的条件和程序按照本合同第十条的规定执行。第十二条合同的终止12.1合同终止的条件和原因（1）租赁期限届满，乙方按照本合同约定搬离租赁物；（2）合同解除；（3）甲乙双方协商一致终止本合同。12.2合同终止后的权利和义务处理合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理未结事宜，包括但不限于支付违约金、赔偿金等。第十三条合同的附件13.1附件的名称和内容本合同附件包括但不限于：租赁物现状照片、租赁物设施设备清单、租金支付明细表等。13.2附件的有效性和执行顺序附件与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应按照附件的规定执行。第十四条其他约定14.1租赁双方的其他约定内容甲乙双方在其他方面如有约定，应以书面形式附加本合同，经双方签字盖章确认后生效。14.2约定条款的解释和执行顺序本合同及附件中的条款应按照编号顺序解释和执行。如条款之间存在冲突，以后签署的条款为准。本部分内容共计1300字。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状照片附件二：租赁物设施设备清单附件三：租金支付明细表附件四：租赁物使用和经营范围详细说明附件五：租赁物维修和保养计划附件六：租赁物保险单复印件附件七：租赁物变更协议附件八：租赁物解除协议附件九：租赁物终止协议说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定支付租金。2.乙方未按照合同约定使用租赁物，严重违反合同约定。3.乙方未经甲方批准，擅自改变租赁物的使用目的和经营范围。4.乙方未经甲方同意，将租赁物转租给第三方。5.乙方未按照合同约定进行租赁物的维修和保养。违约责任认定标准：1.乙方未按照合同约定支付租金的，甲方有权催告乙方支付，如乙方在合理期限内仍未支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。示例说明：乙方未按时支付第一季度租金，甲方催告后在合理期限内乙方仍未支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.乙方未按照合同约定使用租赁物，严重违反合同约定的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。示例说明：乙方在租赁物内进行违法活动，严重违反了合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.乙方擅自改变租赁物的使用目的和经营范围的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。示例说明：乙方在租赁物内进行与合同约定的经营范围不符的活动，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.乙方未经甲方同意，将租赁物转租给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。示例说明：乙方在未经甲方同意的情况下，将租赁物转租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.乙方未按照合同约定进行租赁物的维修和保养的，甲方有权要求乙方在规定时间内进行维修和保养，并有权解除合同，并要求乙方支付违约金。示例说明：乙方未按照合同约定对租赁物进行定期检查和维修，导致租赁物出现安全隐患，甲方有权要求乙方在规定时间内进行维修和保养，并有权解除合同，并要求乙方支付违约