昆明住宅租赁化协议样本版

昆明住宅租赁标准化协议样本版A版本合同目录一览1.租赁双方1.1出租方信息1.2承租方信息2.租赁房屋2.1房屋基本信息2.2房屋附属设施3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期4.租金及支付方式4.1租金标准4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.押金5.1押金金额5.2押金退还6.房屋使用及维护6.1房屋使用规定6.2房屋维护责任7.维修责任7.1出租方维修责任7.2承租方维修责任8.保险8.1房屋保险8.2第三方责任保险9.房屋转让或转租9.1房屋转让9.2房屋转租10.违约责任10.1出租方违约10.2承租方违约11.争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径12.合同的变更与解除12.1合同变更12.2合同解除13.其他约定13.1宠物管理13.2访客管理13.3房屋交接14.合同的生效、修改与终止14.1合同生效条件14.2合同修改14.3合同终止第一部分：合同如下：1.租赁双方1.1出租方信息1.1.1出租方名称：（填写完整名称）1.1.2出租方地址：（填写详细地址）1.1.3联系人姓名：（填写联系人姓名）1.1.4联系人电话：（填写联系人电话）1.2承租方信息1.2.1承租方名称：（填写完整名称）1.2.2承租方地址：（填写详细地址）1.2.3联系人姓名：（填写联系人姓名）1.2.4联系人电话：（填写联系人电话）2.租赁房屋2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：（填写详细地址）2.1.2房屋结构：（填写房屋结构，如：几室几厅）2.1.3房屋面积：（填写房屋面积）2.1.4房屋用途：（填写房屋用途，如：住宅）2.2房屋附属设施2.2.1家具家电清单：（详细列举家具家电名称、数量、品牌等信息）3.租赁期限3.1租赁开始日期：（填写具体日期）3.2租赁结束日期：（填写具体日期）4.租金及支付方式4.1租金标准：（填写租金标准，如：每月多少元）4.2租金支付周期：（填写支付周期，如：每月支付一次）4.3租金支付方式：（填写支付方式，如：银行转账、现金支付等）5.押金5.1押金金额：（填写押金金额，如：人民币壹万元整）5.2押金退还：（填写押金退还条件和时间，如：合同到期后，无损坏情况下，七个工作日内退还）6.房屋使用及维护6.1房屋使用规定6.1.1承租方需合理使用房屋及附属设施，不得损害房屋结构和设备。6.1.2承租方不得擅自改变房屋用途，不得转租、转让或抵押房屋。6.1.3承租方不得在房屋内进行违法活动。6.2房屋维护责任6.2.1出租方负责房屋及附属设施的正常维护和保养。6.2.2承租方负责日常的清洁和适当的保养。7.维修责任7.1出租方维修责任7.1.1出租方负责维修房屋主体结构、设备设施及公共部位。7.1.2出租方应在接到维修通知后七个工作日内进行维修。7.2承租方维修责任7.2.1承租方负责日常使用中的小修小补，如灯泡更换、疏通管道等。7.2.2承租方如需对房屋进行大规模改造或维修，需提前通知出租方，并征得同意。8.保险8.1房屋保险8.1.1出租方应购买并维持房屋保险，保险范围包括但不限于火灾、水灾、盗窃等。8.1.2保险单应复印一份给承租方留存。8.2第三方责任保险8.2.1出租方应购买并维持第三方责任保险，保险金额sufficienttocoveranypotentialliabilitiesarisingfromtheuseofthepremisesthetenant.8.2.2保险单应复印一份给承租方留存。9.房屋转让或转租9.1房屋转让9.1.1未经出租方书面同意，承租方不得将房屋转让给第三方。9.1.2如有转让需求，承租方应提前三十天通知出租方，并按照双方商定的条件办理转让手续。9.2房屋转租9.2.1承租方不得未经出租方书面同意将房屋转租给第三方。9.2.2如有转租需求，承租方应提前三十天通知出租方，并按照双方商定的条件办理转租手续。10.违约责任10.1出租方违约10.1.1如出租方未能按照约定提供房屋或未能履行合同义务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿承租方因此遭受的损失。10.1.2如出租方提前终止合同，应支付给承租方相当于租金总额一定比例的违约金（具体比例由双方商定）。10.2承租方违约10.2.1如承租方未按时支付租金或未能履行合同义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿出租方因此遭受的损失。10.2.2如承租方提前终止合同，应支付给出租方相当于租金总额一定比例的违约金（具体比例由双方商定）。11.争议解决11.1协商解决11.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议或纠纷。11.2调解解决11.2.1如协商未果，双方同意将争议提交给第三方调解机构进行调解。11.2.2调解机构的选择、调解费用等事项由双方商定。11.3法律途径11.3.1如调解失败，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.合同的变更与解除12.1合同变更12.1.1合同变更需双方协商一致，并书面签署变更协议。12.1.2变更协议应明确变更内容、变更后的条款等。12.2合同解除12.2.1合同解除需双方协商一致，并书面签署解除协议。12.2.2解除协议应明确解除原因、解除后的责任处理等。13.其他约定13.1宠物管理13.1.1承租方如需饲养宠物，应提前征得出租方书面同意。13.1.2宠物管理应遵守物业管理规定，不得扰民。13.2访客管理13.2.1承租方应遵守物业管理规定，不得擅自允许访客在房屋内过夜。13.2.2如有访客造成损害，承租方应承担相应责任。13.3房屋交接13.3.1房屋交接时，双方应共同参与，并详细记录房屋及附属设施的现状。13.3.2房屋返还时，双方应再次共同参与，确认房屋及附属设施的完整性。14.合同的生效、修改与终止14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。14.2合同修改14.2.1合同修改需双方协商一致，并书面签署修改协议。14.2.2修改协议应明确修改内容、修改后的条款等。14.3合同终止14.3.1合同终止条件由双方商定，并在合同中明确。14.3.2合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于返还房屋、结算费用等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋照片说明：包含房屋内外部照片，以证明房屋现状。2.附件二：家具家电清单说明：详细列举房屋内所有家具家电的名称、数量、品牌等信息。3.附件三：租赁押金收据说明：证明押金已经支付，并注明押金金额。4.附件四：租金支付记录说明：记录租金支付的时间、金额和方式等信息。5.附件五：房屋交接单说明：记录房屋交接时的现状，包括家具家电的损坏情况等。6.附件六：物业管理有限公司授权书说明：物业管理有限公司授权出租方进行房屋租赁的授权书。7.附件七：房屋保险单说明：证明出租方已购买房屋保险，并注明保险单号和保险金额。8.附件八：第三方责任保险单说明：证明出租方已购买第三方责任保险，并注明保险单号和保险金额。9.附件九：合同修改记录说明：记录合同修改的时间、内容和双方签字（或盖章）信息。10.附件十：房屋返还验收单说明：记录房屋返还时的现状，包括家具家电的损坏情况等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为未能按照约定提供房屋。未能履行合同义务，如未能提供家具家电等。提前终止合同。责任认定：支付违约金，赔偿承租方因此遭受的损失。示例说明：如果出租方未能按照约定提供房屋，导致承租方无法正常居住，出租方应支付违约金，并赔偿承租方因此遭受的额外住宿费用。2.承租方违约行为未按时支付租金。未能履行合同义务，如未能遵守物业管理规定等。提前终止合同。责任认定：支付违约金，赔偿出租方因此遭受的损失。示例说明：如果承租方未能按时支付租金，出租方有权要求承租方支付违约金，并有权要求承租方支付因此造成的损失，如逾期利息等。3.双方的其他违约行为未能按照约定使用和维护房屋。未能按照约定转让或转租房屋。责任认定：根据违约性质和程度，支付违约金，赔偿因此造成的损失。示例说明：如果承租方未按照约定使用和维护房屋，导致房屋损坏，承租方应承担维修费用，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出