个体餐厅租赁经营协议草案版

个体餐厅租赁经营协议草案版A版本合同目录一览第一条租赁经营范围与内容1.1租赁经营的范围1.2租赁经营的内容第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付时间第四条租赁方的权利与义务4.1租赁方的权利4.2租赁方的义务第五条出租方的权利与义务5.1出租方的权利5.2出租方的义务第六条经营管理的约定6.1经营管理范围6.2经营管理方式第七条维修与保养7.1维修与保养的责任7.2维修与保养的费用第八条保险8.1保险的购买8.2保险的续保第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条违约责任10.1租赁方的违约责任10.2出租方的违约责任第十一条争议解决方式11.1争议解决的方式11.2争议解决的地点第十二条合同的生效、终止与续约12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的续约条件第十三条保密条款13.1保密信息的定义13.2保密信息的保护期限第十四条其他约定14.1相关税费的承担14.2法律法规的变化影响14.3合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条租赁经营范围与内容1.1租赁经营的范围本合同所指的租赁经营范围为位于【具体地址】的个体餐厅，该餐厅总面积约为【面积】平方米。租赁经营范围包括但不限于餐厅内部所有设施、设备、用品及经营所需的辅助用房等。1.2租赁经营的内容租赁方同意按照本合同约定的条款，租赁上述餐厅，并进行合法、合规的餐饮经营活动。租赁方不得从事任何违法或者违反租赁目的的活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期本合同的租赁期限自【开始日期】起至【结束日期】止。2.2租赁结束日期租赁期满后，租赁方应将餐厅交还给出租方，并按照本合同约定的方式进行验收。第三条租金及支付方式3.1租金金额本合同租赁期限内，租赁方应支付给出租方每月租金为【金额】元人民币。3.2租金支付方式租赁方应通过银行转账的方式，将租金支付至出租方指定的银行账户。3.3租金支付时间租赁方应在每个租赁周期开始前【提前时间】个工作日，支付当期的租金。第四条租赁方的权利与义务4.1租赁方的权利租赁方有权按照本合同的约定，使用和经营餐厅，并享受出租方提供的相关服务和支持。4.2租赁方的义务租赁方应遵守国家的法律法规，合法合规地进行经营活动；按照约定的方式支付租金；妥善保管和使用餐厅内的设施、设备，并负责日常的维护和保养；承担经营活动中产生的所有费用，包括但不限于税费、员工工资、物料采购等。第五条出租方的权利与义务5.1出租方的权利出租方有权按照本合同的约定，收取租金，并监督租赁方的经营活动；在租赁期内，出租方不得干预租赁方的正常经营活动。5.2出租方的义务出租方应保证餐厅的设施、设备完好，并负责对其进行必要的维修和保养；在租赁期内，出租方应承担与租赁物相关的所有税费。第六条经营管理的约定6.1经营管理范围租赁方应按照我国相关法律法规和餐饮行业的规范，进行餐厅的经营和管理。6.2经营管理方式租赁方应采用科学、合理的方式进行经营管理，提高餐厅的服务质量和经营效益。第八条保险8.1保险的购买租赁方应在租赁开始前，购买火灾、盗窃等一切必要的保险，并将保险单据提交给出租方备案。8.2保险的续保租赁期间，租赁方应确保保险的有效性，并在保险到期前及时续保。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前【提前时间】个工作日书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。9.2合同解除的条件除非本合同另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。如租赁方违约，出租方有权单方面解除本合同，并要求租赁方支付违约金。第十条违约责任10.1租赁方的违约责任租赁方如未按照本合同的约定支付租金、使用租赁物或从事违法经营活动等，均视为违约。出租方有权要求租赁方支付违约金，并有权解除本合同。10.2出租方的违约责任出租方如未按照本合同的约定提供租赁物或履行其他义务，均视为违约。租赁方有权要求出租方承担违约责任，并有权解除本合同。第十一条争议解决方式11.1争议解决的方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的地点本合同的签订地为【签订地】。第十二条合同的生效、终止与续约12.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的终止条件本合同租赁期满或者双方协商一致解除合同时，合同终止。12.3合同的续约条件租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同，并经双方协商一致确定新的租赁期限、租金等条款。第十三条保密条款13.1保密信息的定义保密信息是指本合同履行过程中，双方在商业秘密、技术秘密、运营管理等方面未公开的信息。13.2保密信息的保护期限双方对保密信息的保护期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或解除之日起【保护期限】年止。第十四条其他约定14.1相关税费的承担双方应按照国家的法律法规，承担与本合同相关的所有税费。14.2法律法规的变化影响本合同的履行应遵守中华人民共和国的法律、法规。如因法律法规的变化，影响本合同的履行，双方应协商一致，根据变化情况进行调整。14.3合同的修改与补充本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：餐厅设施、设备清单详细列出餐厅内的所有设施、设备，包括厨房设备、餐具、家具等，以及每项设施、设备的品牌、型号、数量和购买日期等。附件二：租赁经营范围详细说明具体描述租赁经营范围的具体位置、面积、楼层等信息。附件三：租金支付明细表列出每月租金支付的详细明细，包括租金金额、支付时间、支付方式等。附件四：保险单据提交租赁期间购买的火灾、盗窃等保险的保险单据，以证明保险的有效性。附件五：租赁方经营许可证明提交租赁方的餐饮经营许可证等相关经营许可证明文件。附件六：出租方身份证明提交出租方的有效身份证明文件，如身份证、营业执照等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：租赁方未按照合同约定支付租金、使用租赁物或从事违法经营活动。责任认定：租赁方应支付违约金，并有权解除本合同。示例说明：如果租赁方延迟支付租金超过10天，出租方有权要求租赁方支付违约金，并有权解除本合同。违约行为：出租方未按照合同约定提供租赁物或履行其他义务。责任认定：出租方应承担违约责任，并有权解除本合同。示例说明：如果出租方未能在租赁开始前提供租赁物，租赁方有权要求出租方承担违约责任，并有权解除本合同。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中出租方出租给租赁方使用的餐厅及其设施、设备等。2.租金：指租赁方按照本合同约定，向出租方支付的费用，用于租赁使用租赁物。3.租赁期限：指本合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期之间的