2024年新建商品房买卖协议范本版

2024年新建商品房买卖协议范本版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同双方1.2商品房1.3买卖双方1.4成交价格1.5付款方式1.6交付日期1.7质量保修1.8违约责任1.9争议解决1.10合同的生效、变更与终止2.商品房的基本情况2.1项目名称2.2房屋位置2.3房屋结构2.4房屋面积2.5房屋户型2.6房屋楼层2.7房屋朝向3.成交价格及支付方式3.1成交价格3.2定金3.3首付款3.4贷款事宜3.5支付时间及方式4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量问题处理5.质量保修5.1保修范围5.2保修期限5.3保修责任6.违约责任6.1买方的违约责任6.2卖方的违约责任6.3违约赔偿7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.其他条款9.1物业服务9.2配套设施9.3产权过户9.4税费承担10.合同的附件10.1商品房买卖合同附件一：房屋交付确认书10.2商品房买卖合同附件二：质量保证书10.3商品房买卖合同附件三：房屋平面图11.合同的签订与保管11.1签订地点11.2签订日期11.3合同副本数量11.4合同保管12.合同的修改与补充12.1修改条件12.2补充条款13.法律适用与解释13.1法律适用13.2合同解释14.合同的终止与解除14.1终止条件14.2解除程序第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同双方甲方（卖方）：_______（出卖人的全称）乙方（买方）：_______（买受人的全称）1.2商品房1.3买卖双方甲方（卖方）是指具有房屋所有权的一方，乙方（买方）是指购买房屋的一方。1.4成交价格本合同房屋成交总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.5付款方式（1）本合同签订后_______日内，支付房价款的_______%；（2）自交付日期起_______日内，支付房价款的_______%；（3）剩余房价款，乙方同意按照贷款银行的要求支付。1.6交付日期双方同意房屋交付日期为_______年_______月_______日。1.7质量保修甲方对乙方购买的房屋承担质量保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修范围、保修期限和保修责任按照《商品房质量保证书》的约定执行。1.8违约责任双方同意，如一方违反本合同的约定，应当承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。具体违约责任按照本合同违约责任条款的约定执行。1.9争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。1.10合同的生效、变更与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的变更、解除或者终止，应当经双方协商一致并签订书面协议。第二条商品房的基本情况2.1项目名称：_______2.2房屋位置：_______2.3房屋结构：_______2.4房屋面积：_______平方米2.5房屋户型：_______2.6房屋楼层：_______2.7房屋朝向：_______第三条成交价格及支付方式3.1成交价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2定金：乙方在本合同签订后_______日内向甲方支付定金人民币_______元整，作为双方履行合同的保证金。定金在合同履行完毕后，抵作房价款。3.3首付款：乙方在本合同签订后_______日内向甲方支付首付款人民币_______元整，作为购买房屋的部分房价款。3.4贷款事宜：乙方同意向贷款银行申请购房贷款，贷款额度为人民币_______元整。3.5支付时间及方式：乙方按照贷款银行的要求支付剩余房价款，具体支付时间及方式按照贷款银行的相关规定执行。第四条房屋交付及验收4.1交付时间：双方同意房屋交付日期为_______年_______月_______日。4.2交付条件：房屋交付时，应当符合下列条件：（1）房屋所有权证照齐全；（2）房屋及相关设施设备符合约定的质量标准；（3）相关手续办理完毕，包括但不限于物业服务、配套设施等。4.3验收程序：乙方对房屋进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方按照本合同质量保修条款的约定承担维修责任。4.4质量问题处理：如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方按照本合同质量保修条款的约定承担维修责任。第五条质量保修5.1保修范围：本合同房屋的保修范围包括但不限于：（1）结构工程；（2）屋面工程；（3）防水工程；（4）给排水工程；（5）电气工程；（6）供热工程；（7）通风与空调工程；（8）装饰工程；（9）其他设施设备。第八条合同的附件8.1商品房买卖合同附件一：房屋交付确认书本附件作为本合同的组成部分，一式两份，甲乙双方各执一份。8.2商品房买卖合同附件二：质量保证书本附件作为本合同的组成部分，一式两份，甲乙双方各执一份。8.3商品房买卖合同附件三：房屋平面图本附件作为本合同的组成部分，一式两份，甲乙双方各执一份。第九条合同的签订与保管9.1签订地点：_______9.2签订日期：_______年_______月_______日9.3合同副本数量：本合同一式四份，甲乙双方各执两份。9.4合同保管：甲乙双方应当妥善保管本合同及其附件，如发生丢失、损坏等情况，应当及时通知对方并补签。第十条合同的修改与补充10.1修改条件：本合同的修改，应当经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。10.2补充条款：本合同的补充，应当经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。第十一条法律适用与解释11.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同解释：本合同的解释，应当按照合同的词义、内容和目的进行，不得曲解合同的词义。第十二条合同的终止与解除12.1终止条件：本合同在履行完毕后终止。12.2解除程序：双方同意解除本合同的，应当签订书面解除协议，并经双方签字或者盖章确认。第十三条其他条款13.1物业服务：本合同房屋交付后，乙方应当按照物业管理规定，向物业管理公司支付物业管理费。13.2配套设施：本合同房屋交付后，乙方应当按照相关规定，使用和维护配套设施。13.3产权过户：本合同房屋的产权过户，依照国家相关规定执行。13.4税费承担：本合同房屋买卖过程中产生的税费，按照国家和地方相关规定承担。第十四条合同的失效（1）双方同意解除本合同；（2）本合同的履行期限届满；（3）本合同的解除协议生效；（4）法律、法规规定的其他情形。本合同失效后，甲乙双方应当根据国家法律法规的规定，承担相应的法律责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋交付确认书附件内容：包括房屋交付的时间、地点、交付条件等详细信息。附件要求：双方签字确认，一式两份，甲乙双方各执一份。附件说明：该附件用于确认房屋交付的具体情况，包括交付的时间、地点和条件等，以确保双方对交付事宜有明确的了解和共识。2.附件二：质量保证书附件内容：包括房屋质量保修的范围、期限和责任等详细信息。附件要求：一式两份，甲乙双方各执一份。附件说明：该附件用于明确房屋的质量保修条款，包括保修范围、保修期限和保修责任等，以保障买方的权益。3.附件三：房屋平面图附件内容：包括房屋的布局、尺寸、结构等详细信息。附件要求：一式两份，甲乙双方各执一份。附件说明：该附件提供了房屋的详细平面图，帮助买方更好地了解和确认房屋的具体情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例说明：如果甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，即构成违约。甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定：示例说明：如果乙方未能按照合同约定的时间支付房价款，即构成违约。乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。3.双方违约行为及责任认定：示例说明：如果双方未能履行合同约定的质量保修责任，即构成违约。双方应承担违约责任，按照合同质量保修条款的约定承担维修责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指新建的、尚未被购买的住宅房屋，用于出售给买方。2.买卖双方：指具有房屋所有权的一方（甲方）和购买房屋的一方（乙方）。3.成交价格：指双方约定的房屋交易的总价格。4.定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一部分房价款，作为双方履行合同的保证金。5.首付款：指买方在签订合同后支付给卖方的一部分房价款，作为购买房屋的部分房价款。6.贷款事宜：指买方向贷款银行申请购房贷款的相