农民房产过户协议书参考范本版

本合同目录一览1.过户条件1.1房产证办理1.2户籍迁移1.3土地使用权证办理2.过户双方2.1过户人信息2.2接收人信息3.过户房产信息3.1房产位置3.2房产面积3.3房产结构4.过户价格4.1过户价格确定4.2付款方式4.3付款时间5.过户流程5.1双方协商5.2签署合同5.3办理过户手续5.4交付房产6.过户费用6.1过户税费6.2其他费用7.房产交付7.1交付时间7.2交付条件8.违约责任8.1过户人违约8.2接收人违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.保密条款11.1保密内容11.2泄露后果12.合同的签署、生效和份数12.1签署时间12.2签署地点12.3合同份数13.附加条款13.1其他约定14.合同的补充和修改14.1补充条款14.2修改条款第一部分：合同如下：1.过户条件1.1房产证办理1.1.1过户人须持有合法的房产证，房产证上所示的权利人与过户人为同一人。1.1.2过户人应向接收人提供合法的房产证原件及复印件。1.1.3房产证办理过程中产生的相关费用由过户人承担。1.2户籍迁移1.2.1过户人应将其户籍从原房产所在地迁移至接收人户籍所在地。1.2.2户籍迁移过程中产生的相关费用由过户人承担。1.3土地使用权证办理1.3.1过户人应向接收人提供合法的土地使用权证原件及复印件。1.3.2土地使用权证办理过程中产生的相关费用由过户人承担。2.过户双方2.1过户人信息2.1.1过户人姓名：____________，身份证号码：____________，联系方式：____________。2.1.2过户人地址：____________________________。2.2接收人信息2.2.1接收人姓名：____________，身份证号码：____________，联系方式：____________。2.2.2接收人地址：____________________________。3.过户房产信息3.1房产位置3.1.1房产位于____________________________，房产证号：__________________________。3.2房产面积3.2.1房产面积为____________________________平方米。3.3房产结构3.3.1房产结构为____________________________。4.过户价格4.1过户价格确定4.1.1双方经协商一致，确定过户价格为人民币________________元整（大写：_________________________元整）。4.2付款方式4.2.1接收人应通过银行转账的方式向过户人支付过户价格。4.3付款时间4.3.1接收人应在本合同签署之日起七个工作日内向过户人支付过户价格。5.过户流程5.1双方协商5.1.1双方就过户条件、过户价格等事项进行协商，达成一致意见。5.2签署合同5.2.1双方在本合同上签字或盖章，本合同即刻生效。5.3办理过户手续5.3.1双方应按照本合同约定，共同前往相关政府部门办理房产过户手续。5.4交付房产5.4.1过户手续办理完成后，过户人应将房产钥匙及房产证等相关材料交付给接收人。6.过户费用6.1过户税费6.1.1双方同意，过户过程中产生的税费由过户人承担。6.2其他费用6.2.1双方同意，除过户税费以外的其他费用由接收人承担。7.房产交付7.1交付时间7.1.1双方约定，房产交付时间为过户手续办理完成后七个工作日内。7.2交付条件（1）房产证办理完成，房产权利人已变更为接收人；（2）户籍迁移已完成，过户人户籍已从原房产所在地迁移至接收人户籍所在地；（3）土地使用权证办理完成，土地使用权人已变更为接收人；（4）过户价格已支付完毕；（5）本合同约定的其他条件已满足。8.违约责任8.1过户人违约8.1.1过户人未按照本合同约定履行过户条件的，应向接收人支付违约金，违约金金额为本合同过户价格的10%。8.1.2过户人未按照本合同约定履行付款义务的，应向接收人支付逾期付款的违约金，违约金金额为本合同过户价格的0.5%乘以逾期天数。8.2接收人违约8.2.1接收人未按照本合同约定履行付款义务的，应向过户人支付逾期付款的违约金，违约金金额为本合同过户价格的0.5%乘以逾期天数。8.2.2接收人未按照本合同约定履行房产交付义务的，应向过户人支付违约金，违约金金额为本合同过户价格的10%。9.争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决9.2.1如双方协商不成，任何一方均可向房产所在地的民间调解组织申请调解。9.3诉讼解决9.3.1如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的法院提起诉讼。10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同变更10.2.1任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前书面通知对方，并经对方同意。10.3合同解除10.3.1在本合同履行过程中，如出现不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方均可解除本合同。11.保密条款11.1保密内容11.1.1双方同意，在本合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以严格保密。11.2泄露后果11.2.1如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。12.合同的签署、生效和份数12.1签署时间12.1.1本合同于________________年____月____日签署。12.2签署地点12.2.1本合同于________________市（县）____________路____________号签署。12.3合同份数12.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.附加条款13.1其他约定13.1.1双方在本合同之外的其他事项，如有共识，可另行签订附加条款。14.合同的补充和修改14.1补充条款14.1.1如双方在本合同履行过程中需补充约定新的条款，应签订补充协议。14.2修改条款14.2.1如双方同意对已签订的条款进行修改，应签订修改协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证原件及复印件详细要求：房产证须为过户人名下的合法房产证，原件及复印件均需清晰可辨。附件二：户籍迁移证明详细要求：过户人须提供已将其户籍从原房产所在地迁移至接收人户籍所在地的证明。附件三：土地使用权证原件及复印件详细要求：土地使用权证须为过户人名下的合法土地使用权证，原件及复印件均需清晰可辨。附件四：过户价格支付凭证详细要求：接收人支付过户价格的银行转账凭证或其他有效支付凭证。附件五：房产交付确认书详细要求：房产交付时，双方签署的确认书，确认房产已符合本合同约定的交付条件。附件六：违约金支付凭证详细要求：如有违约行为发生，违约方支付违约金的银行转账凭证或其他有效支付凭证。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：过户人未按照本合同约定履行过户条件的。责任认定：过户人应向接收人支付违约金，违约金金额为本合同过户价格的10%。示例说明：如过户人未能在合同约定的时间内提供合法的房产证，则构成违约行为。违约行为：接收人未按照本合同约定履行付款义务的。责任认定：接收人应向过户人支付逾期付款的违约金，违约金金额为本合同过户价格的0.5%乘以逾期天数。示例说明：如接收人未能在合同约定的时间内支付过户价格，则构成违约行为。违约行为：过户人未按照本合同约定履行房产交付义务的。责任认定：过户人应向接收人支付违约金，违约金金额为本合同过户价格的10%。示例说明：如过户人未能在合同约定的时间内交付符合交付条件的房产，则构成违约行为。说明三：法律名词及解释：法律名词：房产证解释：指由国家房产管理部门颁发，证明房产所有权人对其房产拥有所有权的法律文件。应用：在本合同中，房产证作为过户的必要条件之一，用于证明过户人对房产的所有权。法律名词：户籍迁移解释：指户籍从一个地方迁移至另一个地方的过程。应用：在本合同中，户籍迁移作为过户的必要条件之一，用于确认过户人的户籍已迁移至接收人户籍所在地。法律名词：土地使用权证解释：指由国家土地管理部门颁发，证明土地使用权人对其土地拥有使用权