软件开发公司办公租赁合同

软件开发公司办公租赁合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力第二章租赁物及租赁期限2.1租赁物描述2.2租赁期限2.3租赁物交付第三章租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付期限3.3租金支付方式第四章租赁物的使用和管理4.1使用范围4.2管理责任4.3维修保养第五章合同的变更和终止5.1变更条件5.2终止条件5.3终止后的处理第六章违约责任6.1违约行为6.2违约责任第七章争议解决7.1争议解决方式7.2适用法律第八章附则8.1合同生效8.2合同份数8.3合同修改第一章总则1.1合同主体1.1.1出租方：_________（公司名称）1.1.2承租方：_________（公司名称）1.2合同目的1.2.1出租方同意将办公场所出租给承租方使用，承租方同意租赁并支付租金。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二章租赁物及租赁期限2.1租赁物描述2.1.1租赁物地址：_________（具体地址）2.1.2租赁物面积：_________（平方米）2.1.3租赁物设施：_________（设施列表）2.2租赁期限2.2.1租赁开始日期：_________（日期）2.2.2租赁结束日期：_________（日期）2.3租赁物交付2.3.1出租方应在租赁开始日期前将租赁物交付给承租方。第三章租金及支付方式3.1租金金额3.1.1租金为每月_________元。3.2租金支付期限3.2.1承租方应在每月的_________日前支付当月租金。3.3租金支付方式3.3.1承租方可通过银行转账的方式支付租金。第四章租赁物的使用和管理4.1使用范围4.1.1承租方只能将租赁物用于合同约定的目的。4.2管理责任4.2.1承租方应对租赁物的日常管理和维护负责。4.3维修保养4.3.1出租方负责对租赁物进行大修。第五章合同的变更和终止5.1变更条件5.1.1合同变更需双方协商一致并签订书面变更协议。5.2终止条件5.2.1合同提前终止需双方协商一致。5.3终止后的处理5.3.1合同终止后，承租方应按照约定将租赁物交还给出租方。第六章违约责任6.1违约行为6.1.1任何一方违反合同的约定均视为违约。6.2违约责任6.2.1违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第七章争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2适用法律7.2.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八章附则8.1合同生效8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同份数8.2.1本合同一式两份，双方各执一份。8.3合同修改8.3.1本合同的修改和补充需双方协商一致并签订书面修改协议。第九章租赁物的保险9.1保险责任9.1.1承租方应自行办理租赁物的保险，并承担保险费用。9.2保险理赔9.2.1保险理赔事宜由承租方负责处理。第十章环境保护10.1环保要求10.1.1承租方应遵守国家和地方的环保法律法规，确保租赁物的使用不违反环保要求。10.2环保责任10.2.1承租方应对因使用租赁物造成的环境污染承担责任。第十一章知识产权11.1知识产权保护11.1.1双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的专利、商标、著作权等。11.2知识产权责任11.2.1侵犯对方知识产权的，违约方应承担相应的法律责任。第十二章保密条款12.1保密信息12.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息应予以保密。12.2保密期限12.2.1保密信息应在合同终止后继续保密，期限为_________年。第十三章法律适用和争议解决13.1适用法律13.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决13.2.1双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四章最终条款14.1完整协议14.1.1本合同及附件为本合同的完整内容，取代了所有之前的口头或书面协议。14.2签字盖章14.2.1双方代表在此签字盖章，以证明本合同的效力。[出租方签字盖章][承租方签字盖章]日期：_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先使用权1.1甲方有权在租赁期限内优先使用租赁物，包括但不限于办公场所、设备、设施等。1.2甲方在租赁期限内，有权根据业务需要对租赁物进行改造、升级，但需提前通知乙方，并在改造、升级过程中确保乙方正常使用。2.甲方业务拓展2.1甲方有权在租赁期限内根据业务拓展需要，增加租赁面积或租赁期限，具体事宜双方协商确定。2.2甲方增加租赁面积或租赁期限时，乙方有权要求甲方支付相应的租金调整或延长租金支付期限。3.甲方品牌展示3.1甲方有权在租赁物内外进行品牌展示，包括但不限于悬挂品牌标识、布置宣传材料等。3.2甲方进行品牌展示时，应遵守相关法律法规，不得影响乙方及第三方的正常使用和权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方自用权1.1乙方有权在租赁期限内优先使用租赁物，确保乙方的正常业务运营。1.2乙方在租赁期限内，有权根据业务需要对租赁物进行合理改造、升级，但需提前通知甲方，并在改造、升级过程中确保甲方正常使用。2.乙方业务调整2.1乙方有权在租赁期限内根据业务调整需要，减少租赁面积或提前终止租赁合同，具体事宜双方协商确定。2.2乙方减少租赁面积或提前终止租赁合同时，甲方有权要求乙方支付违约金或按照实际租赁期限计算剩余租金。3.乙方隐私保护3.1乙方有权要求甲方保护其商业秘密和客户隐私，确保甲方不得将乙方相关信息泄露给第三方。3.2甲方违反隐私保护条款的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务1.1本合同涉及的租赁事宜，如有第三方中介参与，甲方和乙方应与中介签订书面中介服务合同，明确中介服务的范围、费用等事项。1.2甲方和乙方应按照中介服务合同的约定支付中介费用，中介费用由双方协商承担。2.第三方中介责任2.1第三方中介在合同履行过程中，应对提供的服务承担责任，如因中介原因导致合同纠纷的，中介应承担相应的法律责任。2.2甲方和乙方在选择中介时，应谨慎审查中介的合法资质和信誉，确保中介服务的质量和安全。3.第三方中介协调3.1如有第三方中介参与，甲方、乙方及中介应共同协商解决租赁过程中的问题，确保合同的顺利履行。3.2甲方、乙方及中介在协商过程中，应遵循公平、公正、公开的原则，共同维护合同双方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物清单2.租金支付记录3.租赁物使用和维护手册4.保险单据5.环保审批文件6.知识产权授权书7.保密协议8.中介服务合同9.改造和升级方案10.业务调整通知11.违约金计算公式12.争议解决协议13.第三方评估报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付租赁物2.甲方未按约定提供租赁物及相关设施3.甲方未履行保险和环保义务4.甲方未遵守知识产权保护约定5.甲方未履行保密义务6.甲方未提供中介服务或中介服务不符合约定7.甲方未按约定进行改造和升级8.甲方提前终止合同或减少租赁面积9.乙方未按约定时间支付租金10.乙方未合理使用和维护租赁物11.乙方未履行保险和环保义务12.乙方未遵守知识产权保护约定13.乙方未履行保密义务14.乙方未按约定进行业务调整三、法律名词及解释：1.租赁物：指合同中约定的出租方提供的供承租方使用的财产。2.租金：指承租方按照合同约定向出租方支付的费用。3.违约金：指违约方因违约行为所需支付给守约方的赔偿金。4.保险：指为保障租赁物及双方权益而购买的保险。5.环保：指符合国家和地方环保法律法规的要求。6.知识产权：指专利、商标、著作权等法律保护的权利。7.保密义务：指双方在合同中约定的对商业秘密和机密信息的保密义务。8.中介服务：指第三方中介在租赁过程中提供的服务，如寻找租赁物、协调双方关系等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁物交付延迟：双方协商确定新的交付时间，并考虑违约金的赔偿。2.租金支付问题：查看支付记录，核对金额，提供支付凭证，必要时通过银行对账。3.租赁物损坏：及时通知对方，拍照留存证据，双方协商维修或赔偿事宜。4.环保问题：遵守相关法律法规，及时办理环保手续，确保租赁物符合环保要求。5.知识产权侵权：停止侵权行为，协商解决纠纷，必要时寻求法律途径。6.保密信息泄露：加强保密措施，违约方承