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文档简介
置换型房产合同模板第一篇范文:合同编号:__________
置换型房产合同模板
甲方(出售方):____________________
地址:________________________________
法定代表人:_______________________
身份证号码:_______________________
乙方(购买方):____________________
地址:________________________________
法定代表人:_______________________
身份证号码:_______________________
鉴于甲方愿意将其拥有的房产转让给乙方,乙方愿意购买该房产,双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,依据中华人民共和国相关法律法规,经充分协商,就房产置换事宜达成如下协议:
一、房产基本信息
1.1房产位于:____________________________
1.2房产证号:____________________________
1.3建筑面积:____________________________
1.4房屋用途:____________________________
1.5房产共有人:_________________________
1.6甲方对该房产拥有完全的处置权。
二、房产置换方式
2.1甲方同意将其拥有的上述房产转让给乙方;
2.2乙方同意购买甲方的房产,并按照本合同约定的价格及支付方式支付购房款;
2.3双方同意按照本合同约定的期限完成房产置换。
三、房产置换价格及支付方式
3.1置换价格为人民币(大写):____________________元整(小写):____________________元;
3.2乙方按照以下支付方式向甲方支付购房款:
3.2.1签订本合同之日起五个工作日内,乙方向甲方支付购房款的50%;
3.2.2办理房产过户手续之前,乙方向甲方支付剩余的50%购房款;
3.3乙方支付购房款后,甲方应提供合法有效的发票。
四、房产过户
4.1甲方应协助乙方办理房产过户手续,包括但不限于提供房产证、身份证明等相关文件;
4.2乙方应在收到甲方提供的过户所需文件之日起十五个工作日内,向房产登记部门申请办理过户手续;
4.3房产过户产生的税费按照国家规定由双方各自承担。
五、交付及验收
5.1甲方应在房产过户完成后五个工作日内,将房产交付给乙方;
5.2乙方应在接收房产时对房屋及其附属设施进行验收,如有问题,应在验收合格之日起五个工作日内向甲方提出;
5.3甲方应在收到乙方提出的合理整改要求后十五个工作日内完成整改。
六、违约责任
6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任;
6.2甲方未按约定时间交付房产,应向乙方支付违约金,违约金计算方式为:购房款的千分之五每日;
6.3乙方未按约定时间支付购房款,应向甲方支付违约金,违约金计算方式同上。
七、争议解决
双方因履行本合同发生的争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
八、其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份;
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效;
8.3本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议。
附件:
1.房产证复印件
2.甲方身份证明复印件
3.乙方身份证明复印件
甲方(出售方):____________________
乙方(购买方):____________________
法定代表人(或授权代表):__________
法定代表人(或授权代表):__________
签订日期:__________________________
第二篇范文:第三方主体+甲方权益主导
合同编号:__________
甲方(出售方):____________________
地址:________________________________
法定代表人:_______________________
身份证号码:_______________________
乙方(购买方):____________________
地址:________________________________
法定代表人:_______________________
身份证号码:_______________________
丙方(第三方主体):________________
地址:________________________________
法定代表人:_______________________
身份证号码:_______________________
鉴于甲方拥有房产并拟转让给乙方,乙方愿意购买该房产,丙方作为第三方主体,为保障甲方的权益,确保房产交易顺利进行,现三方达成如下协议:
一、房产基本信息
1.1房产位于:____________________________
1.2房产证号:____________________________
1.3建筑面积:____________________________
1.4房屋用途:____________________________
1.5房产共有人:_________________________
二、房产置换方式及丙方职责
2.1甲方同意将其拥有的上述房产转让给乙方;
2.2乙方同意购买甲方的房产,按照本合同约定的价格及支付方式支付购房款;
2.3丙方作为第三方主体,负责监督乙方按照约定支付购房款,并协助甲方完成房产过户手续;
2.4丙方有权对乙方的支付能力及信用状况进行审查,并在交易过程中提供必要的法律支持。
三、房产置换价格及支付方式
3.1置换价格为人民币(大写):____________________元整(小写):____________________元;
3.2乙方支付购房款的50%作为定金,在签订本合同之日起五个工作日内支付给甲方;
3.3乙方支付剩余50%购房款,需在丙方确认房产过户所需文件齐全之日起十个工作日内支付;
3.4丙方对乙方的支付行为进行监督,确保甲方权益不受损害。
四、甲方权益保障条款
4.1甲方有权要求丙方对乙方的信用及支付能力进行审查,以确保交易安全;
4.2甲方有权要求丙方在房产过户过程中提供法律支持,保障房产过户顺利进行;
4.3甲方在交易过程中享有优先权,如乙方违约,甲方有权解除合同,并要求丙方协助追究乙方违约责任;
4.4甲方有权要求丙方在交易完成后对房产进行验收,确保房屋及附属设施符合约定。
五、乙方违约及限制条款
5.1乙方未按照约定时间支付购房款,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金,违约金计算方式为:购房款的千分之五每日;
5.2乙方在房产过户过程中,如因自身原因导致过户不能顺利进行,应承担相应责任;
5.3乙方不得以任何理由侵犯甲方的合法权益,如有违反,甲方有权要求丙方协助追究乙方法律责任。
六、丙方权益及义务
6.1丙方有权收取乙方支付的定金,作为对丙方履行职责的保障;
6.2丙方应积极履行职责,保障甲方的权益,确保房产交易顺利进行;
6.3丙方在交易过程中,如因自身原因导致甲方权益受损,应承担相应责任;
6.4丙方有权要求甲方提供合法有效的房产证、身份证明等相关文件,以便完成房产过户。
七、争议解决
三方因履行本合同发生的争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
八、第三方介入的意义和目的
8.1丙方作为第三方主体,介入房产交易,旨在保障甲方的权益,降低交易风险;
8.2丙方的介入,有助于提高交易效率,确保房产过户顺利进行;
8.3丙方在交易过程中,提供法律支持,有助于维护甲方的合法权益。
九、甲方为主导的目的和意义
9.1本合同以甲方权益为主导,旨在确保甲方在房产交易过程中的利益最大化;
9.2通过设定乙方的违约及限制条款,保障甲方的合法权益;
9.3丙方的介入,使甲方在交易过程中享有更多权益保障,降低交易风险。
本合同一式三份,甲方、乙方、丙方各执一份,自三方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(出售方):____________________
乙方(购买方):____________________
丙方(第三方主体):________________
法定代表人(或授权代表):__________
法定代表人(或授权代表):__________
法定代表人(或授权代表):__________
签订日期:__________________________
第三篇范文:第三方主体+乙方权益主导
合同编号:__________
甲方(出售方):____________________
地址:________________________________
法定代表人:_______________________
身份证号码:_______________________
乙方(购买方):____________________
地址:________________________________
法定代表人:_______________________
身份证号码:_______________________
丙方(第三方主体):________________
地址:________________________________
法定代表人:_______________________
身份证号码:_______________________
鉴于甲方同意将其拥有的房产转让给乙方,乙方有购买意愿,丙方作为第三方主体,为确保乙方的权益,促进房产交易的安全与顺利进行,现三方达成如下协议:
一、房产基本信息
1.1房产位于:____________________________
1.2房产证号:____________________________
1.3建筑面积:____________________________
1.4房屋用途:____________________________
1.5房产共有人:_________________________
二、房产置换方式及丙方职责
2.1甲方同意按照本合同约定将房产转让给乙方;
2.2乙方同意购买甲方的房产,并按照本合同约定的方式支付购房款;
2.3丙方作为第三方主体,负责监督甲方履行合同义务,确保房产的合法性和交易的正当性;
2.4丙方应审查甲方提供的房产资料,确保房产不存在法律纠纷和权属争议。
三、房产置换价格及支付方式
3.1置换价格为人民币(大写):____________________元整(小写):____________________元;
3.2乙方支付购房款的方式如下:
3.2.1乙方在签订本合同之日起五个工作日内支付购房款的30%作为定金;
3.2.2丙方确认房产无法律纠纷后,乙方支付剩余70%的购房款;
3.3丙方负责监管购房款的支付过程,确保乙方的资金安全。
四、乙方权益保障条款
4.1乙方有权要求丙方对房产进行全面审查,包括但不限于房产的法律状态、产权清晰度等;
4.2乙方有权在支付定金后,要求甲方提供完整的房产过户所需文件;
4.3乙方在交易过程中享有优先权,如甲方违约,乙方有权解除合同,并要求丙方协助追讨已付款项及违约金;
4.4乙方有权要求丙方在房产过户完成后对房产进行验收,确保房产符合合同约定。
五、甲方违约及限制条款
5.1甲方未按约定时间完成房产过户,应向乙方支付违约金,违约金计算方式为:购房款的千分之五每日;
5.2甲方提供的房产若存在权属争议或法律纠纷,导致交易无法完成,甲方应承担全部责任;
5.3甲方不得在交易过程中隐瞒房产的任何瑕疵,如有违反,乙方有权要求丙方协助追究甲方法律责任。
六、丙方权益及义务
6.1丙方有权收取乙方支付的定金,作为丙方提供服务的费用;
6.2丙方应保持独立性和公正性,全面履行监督职责,保障乙方权益;
6.3丙方在交易过程中,如因自身原因导致乙方权益受损,应承担相应责任。
七、争议解决
三方因履行本合同发生的争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
八、乙方为主导的目的和意义
8.1本合同以乙方权益为主导,旨在确保乙方在房产交易过程中的权益得到最大限度的保障;
8.2通过设定甲方的违约及限制条款,强化乙方的权益,降低交易风险;
8.3丙方的介入,使得乙方在交易过程中能够更加专注于自身权益的保护,提高交易的安全性。
九、弱化甲方为主导的意义和目的
9.1在本合同中,甲方的权益相对弱化,旨在强调乙方在交易中的主动地位;
9.2丙方的角色转变为保障乙方权益,而非甲方,从而确保
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