分户验收方案

大理洱海项目部分户验收方案PAGEPAGE6工程质量分户验收方案一、工程概况序号项目内容1工程名称大理洱海国际生态城1~5#楼2工程地址大理市经济开发区满江片区机场路西侧3建设单位大理洱海金沙旅游度假置业有限公司4设计单位云南省设计院5监理单位大理三环工程建设监理公司6施工单位华北建设集团有限公司7使用功能集酒店、住宅于一体的综合体8结构类型现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构9建筑面积152527.513m210建筑层数5#楼：地下1层，地上3F/19F/21F/23F；4#楼：地下一层，地上18F；3#楼：地下一层，地上20F；2#楼：地下一层，地上25F；1#A段：地下一层，地上21F;B段：地下一层，地上18F。11建筑高度5#楼：78m；其中4-23层层高为3.0m；-1层高为5.25m；1-2层层高为4.8m；3层层高为3.6m。4#楼：60m；其中2-18层层高为3.0m；-1层高为3.9m；夹层层高为1.8m；1层层高为4.8m。3#楼：61.9m；其中2-20层层高为3.0m；-1层高为3.9m；夹层层高为1.8m；1层层高为4.4m。2#楼：78.25m；其中2-25层层高为3.0m；-1层高为3.9m；夹层层高为1.95m；1层层高为4.4m。1#楼A：71.8m；其中2-21层层高为3.3m；-1层高为3.9m；夹层层高为2.4m；1层层高为4.4m。1#楼B：57.5m；其中2-18层层高为3.1m；-1层高为3.9m；夹层层高为1.95m；1层层高为4.8m。基础类型：钢筋砼筏板基础。结构安全等级为二级；基础设计等级为乙级。抗震设防烈度为8度；抗震等级为二级；地下室为乙类防空地下室。二、工程质量的宗旨及原则1、提高我公司的工程质量管理水平，增强全司员工的质量意识，保障竣工房屋的使用功能，维护广大群众的合法权益。2、我公司质量控制所把握的原则为责任到人、过程控制、用户满意。从基础施工至房屋竣工验收，结合国家现行相关规范要求，我司编制内部检查制度及专用记录表格，全过程对施工质量进行跟踪检查。除按云南省建设工程质量安全监督编制的质量验收规范实施指南的检查和资料收集外，我公司内部检查专用表主要记录针对构件尺寸、空间尺寸、使用功能等方面的实测数据，上道工序检查合格后方可进入下道工序，对不合格工序必须制定整改方案，确保整改分项达标合格，为竣工前的分户验收打下良好的基础，全力配合主管部门对工程质量进行严格控制。我公司对单位工程分户验收分为三个阶段：1、主体结构施工阶段；2、围护结构及装饰施工阶段；3、竣工初验前阶段，使分户验收工作贯穿施工全过程，确保工程质量处于受控状态。三、分户验收的依据及内容1、工程质量分户验收的依据⑴四川省建设委员会印发的《住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的通知⑵《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）⑶《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）⑷《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）⑸《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）⑹《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）⑺《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）⑻《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）⑼《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）⑽《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）⑾《住宅建筑规范》（GB50368-2005）⑿《住宅设计规范》（GB50096-1999）⒀《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）⒁《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）⒂已经审查合格的施工图设计文件⒃其它相关文件2、工程质量分户验收的范围本工程5#楼共有住宅676户，4#住宅有396户，3#楼住宅有442户，2#楼住宅有360户，1#A段有20户，1#B段有136户，公共部位有地下室、楼梯间、电梯候梯厅、公共走道。3、依据设计图纸要求，本次竣工验收前分户验收以检查工程质量观感和使用功能为主，主要包括以下内容：⑴室内空间、构件尺寸；⑵室内地面、墙面、天棚面层装饰质量；⑶门窗、护栏和扶手、玻璃安装质量；⑷防水工程质量；⑸通风、空调系统安装质量；⑹给排水系统安装质量；⑺室内电气工程安装质量；⑻其它可能产生质量缺陷或需要分户检查的内容（公共部位等）。分户验收的范围不包括小区内配套的公用设施、设备、商铺等非居住建筑。4、工程质量分户验收的标准：四、分户验收人员的组成1、参加分户验收的人员名单：单位姓名职务建设单位杨四荣工程部经理杨培基工程部技术负责人监理单位赵滨总监段天宝土建专业监理工程师蒋静安土建专业监理工程师李才顺安装专业监理工程师土建施工单位李刚项目经理胡建生产经理曾永谦技术负责人周凤明质检员安装施工饶家东安装责任工长毛丹平安装技术员五、分户验收需要的设备钢尺、组合检测仪器、漏电开关测试仪、通球、激光测距仪、其它检测工具。六、分户验收的工艺1、验收的准备建设单位应在每栋楼住宅工程的明显部位镶刻包含工程名称、开竣工时间及工程建设有关单位名称的工程铭牌。工程铭牌具体尺寸及内容详如下：工程名称：大理洱海国际生态城楼开、竣工日期：201年月—201年月设计单位：云南省设计院监理单位：大理三环建设监理公司施工单位：华北建设集团公司注明：铭牌应镶刻在建筑的显著部位，并在分户验收前安装完成，尺寸为长900×宽600mm，字体应为黑体、宋体、楷体或隶书。（1）土建部分：①提前标识室内空间尺寸测量的控制点、线②提前做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水等准备工作。③“外窗渗漏”和“屋顶渗漏”在雨后检查并做好记录。④“室内空间、构件尺寸”的测量点，每间设5个点，一个点在中间。另外4个点分别在房间四个角的两条边各距墙300-500mm处；⑤“外窗台及栏杆”的验收顺序，顺时针，从进门后的第一个房间开始一次进行。⑵安装部分提前在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向；配电箱控制箱内电器回路标识清楚。2、验收表格填写说明：⑴《住宅工程质量分户验收记录表》是在建设单位组织分户验收的基础上，由施工单位填写汇总，监理复核，相关单位及人员签字，本表一式四份，一份在竣工验收验收前检查资料时一并报送质监站，另外三份建设、监理、施工单位各一份。①验收内容、数量是指分户验收记录中的墙面、天棚、地面、门窗、栏杆、防水、几何尺寸、给排水、电器照明、等电位、空调孔洞、安全玻璃等验收项目，按实际验收情况填写。②验收结果是指分户验收过程质量情况描述或实测值。③质量缺陷及整改结果是指如有质量缺陷应写明是何缺陷并应写明整改后是否消除，如无质量缺陷则填写为合格。⑵《住宅工程质量分户验收结果表》一式四份，相关单位及人员签字盖章，公章为法人章，本表作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一并交给住户，另外三份建设、监理、施工各一份。①验收内容即为本方案第三条第3款所列验收项目，按实填写。②验收结果填写所验收内容是否合格。③本户验收结论：《按工程质量分户验收管理规定》验收是否合格。⑶《住宅工程质量分户验收汇总表》；本表一式四份，一份在竣工验收前检查资料时一并送质监站，另外三份建设、监理、施工各一份；①验收户数指实际验收套数，与总户数一致。②验收项目即为本方案第三条第3