房产开发项目认购协议范本版

通用型房产开发项目认购协议范本版A版本合同目录一览1.认购协议的定义与范围1.1定义1.2范围2.项目概述2.1项目简介2.2项目位置2.3项目规模3.认购单位与认购人3.1认购单位3.2认购人4.认购房产4.1房产概述4.2房产数量4.3房产面积5.认购价格与支付方式5.1认购价格5.2支付方式6.认购条件与程序6.1认购条件6.2认购程序7.合同的生效、变更与解除7.1合同生效7.2合同变更7.3合同解除8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同的组成部分10.1合同文件10.2附件11.合同的签订与生效11.1签订时间11.2生效时间12.其他约定12.1双方的其他约定12.2行业的惯例13.法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决14.合同的终止与解除14.1终止条件14.2解除条件第一部分：合同如下：1.认购协议的定义与范围1.1定义1.2范围本协议适用于认购人购买认购单位开发的房产的所有事项，包括但不限于房产的数量、面积、价格、支付方式、认购条件与程序等。2.项目概述2.1项目简介项目名称为房产开发项目，位于市区街道，项目总占地面积平方米，总建筑面积平方米。2.2项目位置项目位于市区街道，交通便利，周边设施齐全，地理位置优越。2.3项目规模项目总体分为住宅区、商业区、休闲区三个部分，共有栋建筑，提供各类房产共套。3.认购单位与认购人3.1认购单位认购单位是指具备法人资格，依法成立并经营房地产开发的企事业单位。3.2认购人认购人是指具备完全民事行为能力的自然人或者依法成立的企事业单位，愿意购买认购单位开发的房产。4.认购房产4.1房产概述认购房产是指认购人自愿购买的认购单位开发的房产，包括住宅、商业、办公等不同类型的房产。4.2房产数量认购人自愿购买的房产数量为套。4.3房产面积认购人自愿购买的房产总面积为平方米。5.认购价格与支付方式5.1认购价格认购价格为每平方米元，总价为元。5.2支付方式（1）一次性付款：在签订本协议之日起X日内，一次性支付全部房款；（2）按揭付款：按照银行批准的贷款额度和期限，通过银行按揭方式支付；（3）分期付款：按照约定的分期方式和期限，分X期支付全部房款。6.认购条件与程序6.1认购条件（1）具备完全民事行为能力；（2）自愿购买认购房产；（3）按照约定的方式支付房款。6.2认购程序认购程序如下：（1）认购人向认购单位了解项目情况，确认购买意向；（2）认购人填写认购申请表，并提供相关资料；（3）认购单位对认购人的资料进行审核；（4）审核通过后，认购单位与认购人签订本协议；（5）认购人按照约定的方式支付房款；（6）认购单位向认购人出具购房发票和办理相关手续。8.违约责任8.1违约行为（1）认购人未按照本协议约定的时间、金额和方式支付房款的；（2）认购单位未按照本协议约定提供房产或者提供不符合约定标准的房产的；（3）双方其他约定的违约行为。8.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金为本协议总价款的3%。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构项目所在地人民法院为争议解决的机构。10.合同的组成部分10.1合同文件本协议一式两份，双方各执一份。10.2附件附件包括本协议的补充协议、房产平面图、房产买卖合同等。11.合同的签订与生效11.1签订时间本协议于年月日由双方签字或者盖章。11.2生效时间本协议自双方签字或者盖章之日起生效。12.其他约定12.1双方的其他约定双方可以根据实际情况，在本协议基础上签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。12.2行业的惯例双方应遵守房地产行业的相关惯例和规定。13.法律适用与争议解决13.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如双方在本协议的签订、效力、解释、履行等方面发生任何争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。14.合同的终止与解除14.1终止条件有下列情形之一的，本协议终止：（1）双方协商一致解除本协议；（2）因不可抗力导致本协议无法履行，双方均不承担责任；（3）法律、法规、政策等要求终止本协议。14.2解除条件本协议解除的条件如下：（1）双方协商一致解除本协议；（2）因不可抗力导致本协议无法履行，双方均不承担责任；（3）依法、依约解除本协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产平面图详细要求和说明：房产平面图应包括所有房产的布局、尺寸、朝向等信息，以便认购人了解房产的具体情况。2.附件二：房产买卖合同详细要求和说明：房产买卖合同应包括房产的基本信息、认购价格、支付方式、交付时间等详细条款。3.附件三：补充协议详细要求和说明：补充协议应包括本协议未涉及到的特定条款，如房产的装修标准、配套设施等。4.附件四：付款凭证详细要求和说明：付款凭证应包括认购人的付款记录，包括付款时间、金额、方式等。5.附件五：交付凭证详细要求和说明：交付凭证应包括房产交付的时间、验收情况等。6.附件六：房产证复印件详细要求和说明：房产证复印件应包括房产证的完整内容，以证明房产的所有权。7.附件七：认购人身份证明复印件详细要求和说明：认购人身份证明复印件应包括认购人的有效身份证件，以证明认购人的身份。8.附件八：认购单位资质证明复印件详细要求和说明：认购单位资质证明复印件应包括认购单位的有效资质证书，以证明认购单位的合法经营资格。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：认购人未按照本协议约定的时间、金额和方式支付房款。责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本协议总价款的3%。示例说明：如果认购人在约定的时间内未能支付房款，则视为违约，应向认购单位支付违约金。2.违约行为：认购单位未按照本协议约定提供房产或者提供不符合约定标准的房产。责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果认购单位提供的房产不符合约定的标准，则视为违约，应承担相应的违约责任。3.其他违约行为：双方在补充协议中约定的其他违约行为。责任认定：违约方应根据补充协议的约定承担相应的违约责任。示例说明：如果双方在补充协议中约定了特定的违约行为，则违约方应根据补充协议的约定承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.法律名词：不可抗力解释：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用：在本合同中，不可抗力事件可以作为合同终止或解除的条件之一。2.法律名词：违约金解释：违约金是指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。应用：在本合同中，违约金用于赔偿因违约行为造成的损失。3.法律名词：房产证解释：房产证是证明房产所有权归属的法律文件。应用：在本合同中，房产证用于证明认购单位提供的房产的所有权。4.法律名词：补充协议解释：补充协议是对本合同未尽事宜进行约定的协议。应用：在本合同中，补充协议用于约定双方未在主合同中明确约定的事项。5.法律名词：违约行为解释：违约行为是指违反合