住宅租赁托管协议 2024专用版

住宅租赁托管协议2024专用版A版本合同目录一览1.租赁托管协议概述1.1协议主体1.2协议标的1.3协议期限2.租赁托管服务内容2.1物业托管2.2租赁代理2.3物业管理2.4维修保养3.租赁托管费用及支付方式3.1托管费用3.2支付方式3.3费用调整3.4支付时间4.租赁托管期间的权益保障4.1出租人权益4.2承租人权益4.3托管人权益5.租赁托管协议的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更和解除的程序6.违约责任及争议解决6.1违约责任6.2争议解决方式7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3泄露后果8.法律适用及争议解决8.1法律适用8.2争议解决方式9.其他约定9.1房屋保险9.2宠物管理9.3维修责任10.合同的生效、变更和终止10.1生效条件10.2变更条件10.3终止条件11.合同附件11.1附件清单11.2附件效力12.合同签署日期13.合同签署地点14.合同双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁托管协议概述1.1协议主体1.2协议标的1.3协议期限本协议自双方签署之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租赁托管服务内容2.1物业托管乙方作为托管人，负责对甲方的物业进行日常托管，包括但不限于物业的安全、卫生、维护等工作。2.2租赁代理乙方作为托管人，负责甲方的物业进行租赁代理，包括但不限于寻找合适的承租人、签订租赁合同等工作。2.3物业管理乙方作为托管人，负责对甲方的物业进行物业管理，包括但不限于物业设施的维护保养、水电费的代收代缴等工作。2.4维修保养乙方作为托管人，负责对甲方的物业进行维修保养，包括但不限于物业设施的维修、公共区域的维护等工作。第三条租赁托管费用及支付方式3.1托管费用本协议项下的托管费用为每月人民币____元整（大写：_________________________元整），按月支付。3.2支付方式托管费用的支付方式为银行转账，甲方将托管费用直接支付至乙方指定的银行账户。3.3费用调整如因市场行情变化或其他不可抗力因素导致托管费用需要调整时，双方可协商一致后进行调整。3.4支付时间甲方应在每月的____日前将当月的托管费用支付至乙方指定的银行账户。第四条租赁托管期间的权益保障4.1出租人权益甲方作为出租人，享有物业的所有权，并有权按照合同约定收回物业。4.2承租人权益丙方作为承租人，享有按照合同约定使用物业的权利，并应当按照约定支付租金。4.3托管人权益乙方作为托管人，享有按照合同约定进行物业托管、租赁代理、物业管理和维修保养的权利，并应当按照约定收取托管费用。第五条租赁托管协议的变更和解除5.1变更条件任何一方如需变更本协议的内容，应当向另一方提出书面变更请求，经双方协商一致后签署书面变更协议。5.2解除条件任何一方如需解除本协议，应当提前____个月书面通知对方，经双方协商一致后解除本协议。5.3变更和解除的程序变更或解除本协议，应当依照合同法的有关规定，经双方协商一致，并签署书面协议。第六条违约责任及争议解决6.1违约责任任何一方违反本协议的约定，应当承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。6.2争议解决方式本协议项下的争议，双方应当通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条保密条款7.1保密内容本协议的签订、履行及解除过程中涉及的双方商业秘密、个人隐私等信息，未经对方书面同意，不得向第三方披露。7.2保密期限本协议项下的保密义务自本协议签署之日起生效，至本协议解除或终止之日起____年止。7.3泄露后果如任何一方违反本协议的保密义务，导致对方遭受损失的，泄露方应当承担相应的赔偿责任。第八条法律适用及争议解决8.1法律适用本协议的签订、履行及解除均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决方式本协议项下的争议，双方应当通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1房屋保险甲方应自行办理物业的保险手续，并将其保险单副本交乙方留存。9.2宠物管理未经乙方同意，丙方不得在物业内饲养宠物。如丙方违反此约定，乙方有权要求丙方立即搬走宠物，并要求丙方支付相应的违约金。9.3维修责任因物业正常使用导致的维修费用由甲方承担；因丙方使用不当导致的维修费用由丙方承担。第十条合同的生效、变更和终止10.1生效条件本协议自双方签署之日起生效。10.2变更条件任何一方如需变更本协议的内容，应当向另一方提出书面变更请求，经双方协商一致后签署书面变更协议。10.3终止条件本协议的有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。如双方同意提前终止本协议，应当提前____个月书面通知对方。第十一条合同附件11.1附件清单本协议附件包括：（1）物业权属证明文件（2）物业托管费用明细表（3）物业租赁代理费用明细表（4）物业物业管理服务内容明细表（5）物业维修保养服务内容明细表11.2附件效力本协议附件与本协议具有同等法律效力。第十二条合同签署日期本协议于____年__月__日在____（地点）签署。第十三条合同签署地点本协议的签署地点为____（地点）。第十四条合同双方签字盖章本协议一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明文件附件二：物业托管费用明细表附件三：物业租赁代理费用明细表附件四：物业物业管理服务内容明细表附件五：物业维修保养服务内容明细表附件一的详细要求和说明：该附件应包括甲方的物业所有权属证明，如房产证、土地使用权证等相关文件。这些文件用于证明甲方对物业的所有权，以确保乙方和丙方了解物业的所有权归属。附件二的详细要求和说明：该附件应详细列出物业托管费用的各项明细，包括物业管理费、维修费、水电费等。明细表应明确每项费用的金额、收费标准和计算方式，以便乙方和丙方了解费用的具体构成。附件三的详细要求和说明：该附件应详细列出物业租赁代理费用的各项明细，包括租赁代理费、租金押金等。明细表应明确每项费用的金额、收费标准和计算方式，以便乙方和丙方了解费用的具体构成。附件四的详细要求和说明：该附件应详细列出物业物业管理服务的内容，包括物业维护、清洁、安全等。明细表应明确各项服务的具体内容和标准，以便乙方和丙方了解物业管理的具体服务内容。附件五的详细要求和说明：该附件应详细列出物业维修保养服务的内容，包括维修项目、保养周期、维修标准等。明细表应明确各项服务的具体内容和标准，以便乙方和丙方了解维修保养的具体服务内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付托管费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.丙方未按约定支付租金。4.丙方在物业内进行违法活动。5.丙方未按约定使用物业，导致物业损坏。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付托管费用，乙方有权终止本协议，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方立即改正，并有权要求乙方支付违约金。3.丙方未按约定支付租金，乙方有权终止租赁合同，并要求丙方支付违约金。4.丙方在物业内进行违法活动，乙方有权立即终止租赁合同，并要求丙方搬离物业。5.丙方未按约定使用物业，导致物业损坏，丙方应承担相应的维修费用。示例说明：如果甲方未按约定时间支付托管费用，乙方可以终止本协议，并要求甲方支付违约金。违约金的计算方式可以是在应支付的托管费用基础上，按照每日千分之一的比例计算。说明三：法律名词及解释：1.物业：指本协议所述的甲方所有之住宅物业。2.托管费用：指乙方作为托管人，负责物业的日常托管所产生的费用。3.租赁代理费：指乙方作为租赁代理，提供