住宅商品房买卖协议2024年版详例版

住宅商品房买卖协议2024年版详例版A版本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1出卖人的基本信息1.2买受人的基本信息2.商品房基本信息2.1商品房的坐落2.2商品房的面积2.3商品房的户型2.4商品房的价格3.商品房的交付3.1交付时间3.2交付条件4.付款方式及进度4.1首付款的支付4.2贷款的申请与支付4.3剩余房款的支付5.商品房的产权及过户5.1产权归属5.2过户手续6.商品房的质量保证6.1质量标准6.2质量问题的处理7.物业管理7.1物业公司选择7.2物业费用8.合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件9.违约责任9.1出卖人的违约责任9.2买受人的违约责任10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径解决11.其他约定11.1装修标准11.2配套设施11.3公共区域使用12.合同的生效12.1合同生效条件12.2生效时间13.合同的终止13.1终止条件13.2终止后的处理14.附件14.1商品房买卖合同附件一：商品房交付确认书14.2商品房买卖合同附件二：付款凭证14.3商品房买卖合同附件三：产权过户证明第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1出卖人的基本信息注册地址：_______营业执照号：_______法定代表人：_______联系电话：_______1.2买受人的基本信息身份证号：_______联系方式：_______住址：_______第二条商品房基本信息2.1商品房的坐落2.2商品房的面积该商品房的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。2.3商品房的户型该商品房的户型为_______，具体布局和结构详见附件一：商品房户型图。2.4商品房的价格该商品房的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条商品房的交付3.1交付时间甲方应按照本合同约定的交付条件，在_______年_______月_______日前将该商品房交付给乙方。3.2交付条件该商品房的交付条件如下：（1）该商品房的建设项目已经取得建筑工程竣工验收合格证书；（2）该商品房的供水、供电、供暖、燃气、通讯等配套设施已经接入；（3）该商品房的物业管理公司已经确定，并具备正常入住的条件；（4）其他双方约定的交付条件。第四条付款方式及进度4.1首付款的支付乙方应按照本合同约定的付款进度，在_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2贷款的申请与支付乙方应按照本合同约定的付款进度，在_______年_______月_______日前向金融机构申请并支付剩余房款。4.3剩余房款的支付乙方应按照本合同约定的付款进度，在取得贷款批准后，将贷款直接支付给甲方。第五条商品房的产权及过户5.1产权归属该商品房的产权归乙方所有，甲方应保证乙方的产权不受第三方侵犯。5.2过户手续双方应在本合同签订后_______个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理该商品房的过户手续。第六条商品房的质量保证6.1质量标准该商品房的质量应符合国家关于建筑工程质量的标准和要求。6.2质量问题的处理如乙方发现该商品房存在质量问题，应在交付后_______日内向甲方提出，甲方应在接到通知后_______日内负责维修或更换。第八条合同的变更和解除8.1变更条件任何一方提出变更本合同的任何条款，应提前_______日以书面形式通知对方。经双方协商一致，可以变更本合同。8.2解除条件双方同意，在履行本合同过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，任何一方均有权提出解除本合同。第九条违约责任9.1出卖人的违约责任甲方违反本合同的约定，未能按时交付商品房或未能保证商品房的质量，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。9.2买受人的违约责任乙方违反本合同的约定，未能按时支付房款，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方可以向房地产登记机构申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会仲裁。10.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1装修标准该商品房的装修标准详见附件二：装修标准。11.2配套设施该商品房的配套设施详见附件三：配套设施。11.3公共区域使用公共区域的使用和管理详见附件四：公共区域使用和管理规定。第十二条合同的生效12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2生效时间本合同的生效时间为_______年_______月_______日。第十三条合同的终止13.1终止条件本合同在履行完毕或者双方协商一致解除后终止。13.2终止后的处理合同终止后，双方应按照本合同的约定处理后续事项，包括但不限于办理产权过户手续、支付尾款等。第十四条附件14.1商品房买卖合同附件一：商品房交付确认书14.2商品房买卖合同附件二：付款凭证14.3商品房买卖合同附件三：产权过户证明14.4商品房买卖合同附件四：装修标准14.5商品房买卖合同附件五：配套设施14.6商品房买卖合同附件六：公共区域使用和管理规定第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房交付确认书详细要求和说明：该附件应包括甲方对商品房的交付确认，乙方的接收确认，以及商品房交付时双方确认的交付条件。附件二：付款凭证详细要求和说明：该附件应包括乙方支付房款的全部凭证，包括首付款支付凭证和贷款支付凭证。附件三：产权过户证明详细要求和说明：该附件应包括商品房产权过户的全部文件和证明，证明产权已经从甲方过户到乙方。附件四：装修标准详细要求和说明：该附件应详细列出商品房的装修标准，包括装修材料、装修风格、装修面积等。附件五：配套设施详细要求和说明：该附件应详细列出商品房的配套设施，包括供水、供电、供暖、燃气、通讯等。附件六：公共区域使用和管理规定详细要求和说明：该附件应详细列出公共区域的使用和管理规定，包括公共区域的使用时间、使用范围、管理责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未能按时交付商品房或未能保证商品房的质量。责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内交付商品房，甲方应向乙方支付20000元违约金（假设合同总价款为1000000元）。违约行为：乙方未能按时支付房款。责任认定：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。示例说明：如果乙方未能在合同约定的时间内支付首付款，乙方应向甲方支付10000元违约金（假设合同总价款为1000000元）。说明三：法律名词及解释：