补充协议房屋交易解除法律违约步骤

补充协议房屋交易解除法律违约步骤合同编号：__________补充协议房屋交易解除法律违约步骤一、背景与目的鉴于：3.由于不可抗力等合理原因，导致主合同无法继续履行。为了解除主合同的履行义务，经双方友好协商，特订立本补充协议，以明确双方在解除主合同过程中的权利和义务。二、解除合同的条件1.本补充协议签订后，双方应立即向对方支付合同解除违约金，违约金计算方式及支付时间由双方另行协商确定。2.买方应退还已支付的购房款项（包括但不限于定金、首付款等），卖方应退还已收取的购房款项（包括但不限于定金、首付款等）。3.双方应互相配合，办理房产过户手续，确保在解除主合同后，房产顺利过户至买方名下。4.双方同意，解除主合同后，不再追究对方的违约责任，互不追究。三、违约金1.若任何一方违反本补充协议的约定，应向对方支付违约金，违约金的计算方式及支付时间由双方另行协商确定。2.违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。四、其他约定1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本补充协议一式两份，双方各执一份。3.本补充协议未尽事宜，双方可另行协商解决。4.本补充协议签订后，双方应严格按照约定履行各自的权利和义务，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方（卖方）：营业执照号：__________法定代表人（或自然人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：营业执照号：__________法定代表人（或自然人）：__________地址：__________联系电话：__________签订日期：__________一、附件列表：1.《房屋买卖合同》（主合同）2.房产证复印件3.买卖双方营业执照复印件（如有）4.买卖双方法定代表人身份证明复印件（如有）5.合同解除违约金计算公式说明6.房产过户手续办理指南7.双方协商一致的其他附件二、违约行为及认定：1.卖方未按照主合同约定时间交付房产，视为违约。2.买方未按照主合同约定时间支付购房款项，视为违约。3.因不可抗力等合理原因导致主合同无法继续履行，双方均可要求解除合同。4.双方未按照本补充协议约定履行各自权利和义务，视为违约。5.双方在签订合同时提供虚假信息或隐瞒重要事实，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.房产过户：指将房产所有权依法转移至买方名下的手续。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.赔偿责任：指违约方因违约行为给对方造成损失，应承担的赔偿责任。5.补充协议：对主合同的某些条款进行补充或修改的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同解除后，如何办理房产过户手续？解决办法：双方应互相配合，根据本补充协议约定的房产过户手续办理指南进行操作。2.问题：如何计算合同解除违约金？解决办法：参照附件中的违约金计算公式说明，双方可协商确定具体的计算方式和支付时间。3.问题：一方违约，如何追究违约责任？解决办法：根据本补充协议约定的违约行为及认定，对方有权要求违约方支付违约金，并有权要求违约方承担赔偿责任。4.问题：如何处理因不可抗力导致的合同解除？解决办法：双方应按照本补充协议约定，互相协商解除合同的事宜，并办理相关手续。五、所有应用场景：1.因不可抗力等合理原因导致房屋交易合同无法继续履行。2.买卖双方协商一致，