个人二手房贷款协议

个人二手房贷款协议合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2房屋现状：__________（详细描述房屋的装修、设施等情况）。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照银行贷款进度及要求，按时支付至甲方指定的账户。三、贷款事宜3.1乙方自行向银行申请个人二手房贷款，并承担贷款过程中的相关费用。3.2乙方应保证贷款申请材料的真实性、合法性，如因贷款申请材料不实或违法导致贷款不成功，乙方应承担相应责任。3.3甲方应配合乙方办理贷款相关手续，包括但不限于提供房屋权属证明、身份证明等相关文件。四、交付及过户4.1双方确认，自银行放款之日起，甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方。4.2甲方应保证在过户过程中，房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。4.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方如未能按照约定时间、条件交付房屋，应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元给乙方。5.3乙方如未能按照约定时间支付房款，应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元给甲方。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________合同编号：__________甲方（借款人）：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（贷款人）：名称：__________地址：__________联系电话：__________第一条贷款金额、期限及用途1.1贷款金额为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。1.2贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。1.3甲方承诺贷款用途为购买房产，并按照合同约定进行还款。第二条贷款利率及还款方式2.1贷款利率为年利率__________%，按照中国人民银行同期贷款基准利率执行。2.2还款方式为等额本息还款法，甲方每月偿还贷款本金及利息总额为人民币__________元整。2.3甲方应按照约定的还款计划按时足额还款，如有逾期，乙方有权按照逾期天数加收逾期利息，逾期利息率为贷款利率的__________%。第三条担保措施3.1甲方以其本人及配偶名下的房产作为抵押物，为本次贷款提供担保。3.2甲方应办理抵押登记手续，将抵押权设立在房产上。3.3甲方承诺在贷款期间保持抵押物的价值，并办理相应的保险手续，将乙方作为第一受益人。第四条贷款发放及还款账户4.1甲方应向乙方提供有效的银行账户，作为贷款发放及还款账户。4.2贷款发放时，乙方将贷款直接划入甲方提供的银行账户。4.3甲方应按照约定的还款计划，每月将还款金额划入乙方提供的银行账户。第五条合同的变更、解除和终止5.1任何一方提出变更、解除或终止本合同，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。5.2合同变更、解除或终止后，甲方应按照乙方要求，办理相关的贷款手续。第六条违约责任6.1甲方未按照约定的还款计划按时足额还款的，乙方有权解除合同，并要求甲方立即偿还全部贷款本金及利息。6.2甲方未按照约定用途使用贷款的，乙方有权解除合同，并要求甲方立即偿还全部贷款本金及利息。6.3由于甲方的原因导致抵押登记手续未能办理的，乙方有权解除合同，并要求甲方立即偿还全部贷款本金及利息。6.4任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.贷款申请书及其相关材料4.房屋现状照片或视频5.过户费用明细表6.房屋交付确认书7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间、条件交付房屋，或房屋权属存在瑕疵。2.乙方未能按照约定时间支付房款。3.乙方提供的贷款申请材料不实或违法。4.甲方未配合乙方办理贷款相关手续。5.因不可抗力导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.个人二手房贷款：指个人购买二手房时，向银行申请的贷款。2.首付款：指买家在购买房屋时，一次性支付给卖家的部分房款。3.违约金：指违约方按照约定或法律规定，支付给守约方的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.贷款申请不成功：买方应重新选择银行或提供更多符合条件的贷款申请材料。2.过户费用争议：双方应提前明确过户费用的承担方及金额。3.房屋交付纠纷：双方应共同确认房屋交付的时间和条件。4.违约行为：按协议约定和相关法律规定，追究违约方的责任。五、所有应用场景：1.个人购买二手房时使用。2.卖方为个人，买方为个人。3.买方需通过银行贷款支付房款。4.房屋交付及过户手续办理。5.涉及房屋交易过程中的费用结算。6.双方对违约行为有明确约定。一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方营业执照副本复印件3.房产证复印件4.贷款申请表5.贷款合同6.抵押登记证明7.保险单副本8.银行账户信息二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定的还款计划按时足额还款，或未按约定用途使用贷款。2.甲方未按照约定办理抵押登记手续，或未保持抵押物价值。3.甲方提供的银行账户信息不准确，导致贷款发放或还款失败。4.乙方未按照约定发放贷款，或未按时划入还款金额。5.乙方未按照约定加收逾期利息。三、法律名词及解释：1.等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的本金和利息的还款方式。2.抵押登记：将抵押权设立在抵押物上的法律手续。3.逾期利息：借款人逾期还款时，贷款人按照约定加收的利息。4.违约金：借款人违反合同约定时，应支付给贷款人的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的银行账户信息不准确。解决办法：甲方应及时提供准确的银行账户信息，确保贷款发放和还款顺利进行。2.问题：抵押登记手续办理缓慢。解决办法：甲方应提前准备相关材料，并与相关部门沟通，加快抵押登记手续的办理进度。3.问题：甲方未按照约定用途使用贷款。解决办法：乙方应定期对甲方的贷款使用情况进行检查，发现问题及时采取措施。4.问题：甲方逾期还款。解决办法：乙方应按时提醒甲方还款，并按照约