南昌市房产合同签订注意事项

南昌市房产合同签订注意事项合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房地产转让给乙方，乙方愿意购买该房地产事宜，达成如下协议：一、房地产基本情况1.1甲方拥有的房地产位于南昌市__________区__________路__________号，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，使用面积为__________平方米。1.3房地产的四至：东至__________，南至__________，西至__________，北至__________。1.4房地产现状：__________。二、购买价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房地产转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将上述购房款一次性支付给甲方。乙方支付购房款后，甲方应当为乙方办理房地产过户手续。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将上述房地产交付给乙方。交付时，甲方应将房地产权属证书、物业管理相关资料等一并交付给乙方。3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理房地产过户手续。过户费用由乙方承担。四、权利义务4.1甲方应保证其对所出售的房地产拥有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵，并保证该房地产在过户过程中符合法律法规的要求。4.2乙方应按照本合同约定支付购房款，并配合甲方办理过户手续。4.3双方应共同维护房地产的合法权益，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害邻里利益。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方在过户过程中无法提供合法的房地产权属证书，导致过户失败的，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.在签订合同时，请仔细阅读合同全文，确保双方对合同内容的理解一致。2.合同中的空白部分应由甲乙双方根据实际情况填写完整，确保信息的准确性。3.双方在签订合同时，应确保合同中的签名和盖章真实有效。4.合同签订后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。5.在履行合同过程中，如遇到争议，应及时沟通协商，避免影响合同的履行。6.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.甲乙双方应遵守国家法律法规，确保合同的合法性。一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房地产现状证明4.物业管理相关资料5.购房款支付凭证6.房地产过户手续办理资料7.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未能提供合法的房地产权属证书，导致过户失败的，视为甲方违约。2.乙方未能按照合同约定支付购房款，视为乙方违约。3.甲方未能按照约定时间交付房地产，视为甲方违约。4.双方未能按照约定时间共同办理过户手续，视为双方违约。5.双方擅自改变房屋结构和用途，或损害邻里利益的，视为双方违约。三、法律名词及解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地。2.所有权证：证明房地产所有权归属的证件。3.土地使用权证：证明土地使用权归属的证件。4.过户：将房地产所有权从一方转移到另一方的过程。5.购房款：乙方支付给甲方购买房地产的款项。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房地产权属证书问题：如甲方无法提供合法的房地产权属证书，乙方有权要求退还已支付的购房款，并要求甲方支付违约金。2.购房款支付问题：如乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.交付及过户问题：如甲方未能按照约定时间交付房地产或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。4.房屋结构和用途变更问题：如双方擅自改变房屋结构和用途，或损害邻里利益，对方有权要求恢复原状，并